Sie können eine Eigentumswohnung (Condo) in Pattaya selbst verkaufen. Das ist legal, und manche Eigentümer machen es gut. Wer selbst verkauft, legt aber den Preis fest, macht die Fotos, inseriert, führt Interessenten durch die Wohnung, prüft, ob sie wirklich kaufen dürfen, und bringt den Verkauf durch das Grundbuchamt (Land Office) – oft, während man im Ausland lebt.
Ein Makler übernimmt diese Arbeit gegen eine Provision. Dieser Ratgeber zeigt ehrlich, was beide Wege bedeuten, damit Sie entscheiden können, was zu Ihnen passt. Er erklärt auch, wie wir bei Central City Property Wohnungen für Eigentümer verkaufen.
Ihre Wohnung wird nicht die einzige im Angebot sein. Stand Oktober 2026 führen wir 761 Wohnungen und Häuser zum Verkauf in 162 Gebäuden rund um Pattaya, dazu 135 Langzeitmieten. Käufer vergleichen sie direkt miteinander, oft im selben Gebäude.
Deshalb zählt der Preis mehr als alles andere, und die Angebotspreise in einem einzigen Gebäude können weit auseinanderliegen. Die Tabelle zeigt den Angebotspreis pro Quadratmeter (m²) in fünf Gebäuden, in denen wir zehn oder mehr Angebote mit Flächenangabe haben. Die Zahlen sind gerundet und Preise ändern sich, betrachten Sie sie also als Momentaufnahme.
| Gebäude | Gegend | Angebote | Niedrigster Preis pro m² | Median pro m² | Höchster Preis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | Jomtien | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | Jomtien | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | Naklua / Wongamat | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | Pratumnak | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
Ein Teil des Abstands erklärt sich durch Etage, Aussicht und Möblierung. Doch wer die ganze Liste sieht, beginnt beim besten Preis-Leistungs-Verhältnis, und eine Wohnung, die deutlich über ihrem Gebäude liegt, wartet meist lange. Auch die Gegend zählt: Unsere Seite mit Marktdaten für Pattaya nennt einen Median-Angebotspreis von etwa ฿75,300 pro m² in Jomtien und ฿111,900 in Central Pattaya.
Ohne Makler sparen Sie die Provision und behalten die volle Kontrolle. Am besten funktioniert das, wenn Sie in Pattaya leben, Zeit haben und vielleicht schon einen Käufer kennen, etwa einen Mieter oder Nachbarn. Diese Arbeit übernehmen Sie.
Beginnen Sie mit den Angebotspreisen ähnlicher Wohnungen im eigenen Gebäude, dann in der Gegend. Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem: Größe, Etage, Aussicht, Möblierung und Eigentumsquote. Ein zu hoher Preis „mit Verhandlungsspielraum“ bedeutet oft monatelange Stille, und ein lange liegendes Angebot ist schwerer zu verkaufen.
Käufer entscheiden nach Fotos, bevor sie überhaupt einen Flug buchen. Sie brauchen helle, ehrliche Bilder von Wohnbereich, Schlafzimmern, Bad, Aussicht und Gebäude. Ernsthafte Käufer fragen außerdem nach diesen Angaben, also gehören sie ins Inserat:
Sie müssen die Wohnung dort inserieren, wo Käufer suchen, und Nachrichten schnell beantworten, über mehrere Zeitzonen hinweg. Rechnen Sie mit vielen Fragen von Leuten, die nur stöbern. Halten Sie die Angaben überall gleich, sonst fragen sich Käufer, welche Version stimmt.
Jemand muss die Tür öffnen. Wenn Sie im Ausland leben, heißt das, einem Freund, einem Nachbarn oder dem Gebäudebüro Ihre Schlüssel und Ihren Käufer anzuvertrauen. Die Wohnung muss am Tag der Besichtigung zudem gepflegt wirken: sauber, gelüftet, mit funktionierendem Licht und Klimaanlage.
Bevor Sie die Wohnung vom Markt nehmen, stellen Sie sicher, dass der Käufer den Kauf auch abschließen kann. Ein ausländischer Käufer kann die Wohnung nur als ausländischer Eigentümer übernehmen, wenn die Ausländerquote des Gebäudes das zulässt. Die Quote ist der Anteil eines Gebäudes, den Ausländer besitzen dürfen, höchstens 49 % der Wohnfläche, und unser Ratgeber zur 49-%-Ausländerquote erklärt, wie sie funktioniert.
Ein ausländischer Käufer muss das Geld außerdem aus dem Ausland nach Thailand überweisen und dies mit einem Bankbeleg nachweisen. Von den 761 Immobilien, die wir heute zum Verkauf führen, sind 379 in Ausländerquote, 259 in Thai-Quote und 69 im Besitz einer thailändischen Firma – prüfen Sie also, was Sie halten, bevor Sie inserieren.
Sie brauchen Ihren Eigentumstitel für die Wohnung, Ihren Reisepass, einen schriftlichen Kaufvertrag und ein Schreiben der Juristic Person. Die Juristic Person ist die Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude verwaltet, und ihr Schreiben bestätigt, dass Ihr Hausgeld bezahlt ist. Am Übertragungstag unterschreiben Käufer und Verkäufer, oder ein Bevollmächtigter, im Land Office, und dort werden auch Gebühren und Steuern bezahlt.
Unser Ratgeber zum Wiederverkauf einer Wohnung als Ausländer in Thailand listet die Unterlagen genauer auf.
Diese legt der Staat fest, nicht ein Makler. Die Sätze unten stammen von der Seite des Department of Lands zu Gebühren, Steuern und Abgaben (auf Thai) und der Seite des Revenue Department zur Stempelsteuer.
| Posten | Wie er berechnet wird |
|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2 % des amtlichen Schätzwerts der Wohnung. Wer zahlt, vereinbaren Käufer und Verkäufer. |
| Quellen-Einkommensteuer | Zahlt der Verkäufer. Bei Privatpersonen wird sie auf den Schätzwert berechnet, mit einem Abzug, der von der Besitzdauer abhängt. Eine Firma zahlt 1 % des Verkaufspreises oder des Schätzwerts, je nachdem, was höher ist. |
| Specific Business Tax | 3,3 % des Verkaufspreises oder des Schätzwerts, je nachdem, was höher ist, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel wenn Ihr Name seit mindestens einem Jahr im Hausregister der Wohnung steht. |
| Stempelsteuer | ฿1 je ฿200 (etwa 0,5 %), nur fällig, wenn keine Specific Business Tax anfällt. |
Das Land Office berechnet die genauen Beträge am Übertragungstag, fragen Sie also nach einer Schätzung, bevor Sie einen Preis vereinbaren. Bei unseren Angeboten, die angeben, wer die Übertragungsgebühr zahlt, teilen 313 von 352 sie 50/50.
| Aufgabe | Selbst | Mit einem guten Makler |
|---|---|---|
| Preis | Sie recherchieren ihn | Am Gebäude und an der Gegend gemessen |
| Fotos und Inserat | Sie machen und schreiben sie | Für Sie erledigt, von Ihnen geprüft |
| Käufer erreichen | Ihre eigenen Inserate | Website und Käuferliste des Maklers |
| Besichtigungen | Sie oder jemand mit Ihren Schlüsseln | Vor Ort erledigt |
| Käufer prüfen | Sie prüfen Quote und Geldmittel | Vor der Anzahlung geprüft |
| Land Office | Sie oder ein Bevollmächtigter | Der Makler bereitet alles vor und begleitet Sie |
| Kosten | Keine Provision | Eine schriftlich vereinbarte Provision |
Wen auch immer Sie wählen, stellen Sie vorher ein paar einfache Fragen: Wie sind Sie auf diesen Preis gekommen, wer zeigt die Wohnung, wer kommt mit ins Land Office, und geben Sie mir die Bedingungen schriftlich? Ein guter Makler beantwortet alle vier ohne Zögern.
Wir sind eine lizenzierte Immobilienagentur in Pattaya, geführt von Jumphot „Jason“ Srisomsap mit einem kleinen Team für Besichtigungen, Fotografie und Papierkram, und wir sind hier seit 2008 tätig. Das tun wir für Verkäufer.
Wer Ihre erste Nachricht beantwortet, zeigt auch Ihre Wohnung, prüft die Unterlagen und sitzt mit Ihnen im Land Office.
Auch zu Käufern sind wir ehrlich. Wenn das Hausgeld eines Gebäudes die Rendite auffrisst oder die Quote nicht passt, verzichten wir lieber auf den Verkauf. Deshalb vertrauen Käufer unseren Angeboten, und das hilft Ihrer Wohnung beim Verkauf.
Noch nicht bereit zu verkaufen? Für Eigentümer im Ausland können wir die Wohnung stattdessen vermieten: Wir finden und prüfen Mieter, halten die Wohnung gut in Schuss und behalten die Strom- und Wasserrechnungen sowie das Hausgeld des Gebäudes im Blick.
Wir sind in Jomtien, Pratumnak, Wongamat und Naklua, Central und North Pattaya, Na Jomtien und Bang Saray sowie East Pattaya bis Huay Yai tätig. Fragen Sie uns nach Provision und Bedingungen, wir geben sie Ihnen schriftlich.
Sie müssen sich heute nicht entscheiden. Schicken Sie uns die Angaben, und wir sagen Ihnen, zu welchem Preis Ihre Wohnung angeboten werden sollte, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen.
Unser Büro ist in der 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya, geöffnet Montag bis Freitag 09:00–18:00 und Samstag 09:00–17:00. Um zu sehen, womit Käufer Ihre Wohnung vergleichen, stöbern Sie in unseren Eigentumswohnungen zum Verkauf in Pattaya, oder schreiben Sie uns über das Feld unten.
Ja. Ein Privatverkauf ist in Thailand legal. Dann legen Sie selbst den Preis fest, inserieren, führen Besichtigungen durch, prüfen den Käufer und bringen den Verkauf durch das Land Office.
Ja. Ein ausländischer Eigentümer kann an thailändische oder ausländische Käufer verkaufen. Ein ausländischer Käufer kann die Wohnung nur als ausländischer Eigentümer übernehmen, wenn die Ausländerquote des Gebäudes es zulässt, und muss das Geld aus dem Ausland nach Thailand bringen.
Ja. Viele Eigentümer erteilen eine Vollmacht, damit jemand in Thailand für sie im Land Office unterschreibt. Ein Makler kann in der Zwischenzeit Besichtigungen, Angebote und Unterlagen übernehmen.
Der Verkäufer zahlt in der Regel Quellen-Einkommensteuer, dazu entweder 3,3 % Specific Business Tax bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren oder etwa 0,5 % Stempelsteuer. Die Übertragungsgebühr beträgt 2 % des Schätzwerts und wird wie vereinbart mit dem Käufer geteilt.
Das vereinbaren Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag. Bei unseren Angeboten, die es angeben, teilen 313 von 352 die Gebühr 50/50.
Die Provision wird vereinbart, bevor die Wohnung inseriert wird. Fragen Sie uns nach unseren Bedingungen, wir geben sie Ihnen schriftlich.
