Condo mit 2 Schlafzimmern in Pratumnak: 40 ab ฿2,9 Mio.

Ein Condo mit 2 Schlafzimmern in Pratumnak kostet meist zwischen ฿5 Millionen und ฿8 Millionen. Einige wenige liegen unter ฿5 Millionen, manche Wohnungen mit Meerblick deutlich über ฿10 Millionen. Stand Oktober 2026 haben wir 40 Condos mit zwei Schlafzimmern in Pratumnak im Angebot, von ฿2,939,900 bis ฿32,999,900. Der mittlere Angebotspreis (Median) liegt bei ฿6,549,900.

26 der 40 Wohnungen werden in der Ausländerquote verkauft, ausländische Käufer können sie also auf ihren eigenen Namen eintragen lassen. Dieser Ratgeber zeigt, was Sie in jeder Preisklasse bekommen, welche Wohnungen wir in die engere Wahl nehmen würden und was Sie prüfen sollten, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Warum Käufer auf dem Pratumnak Hill zwei Schlafzimmer suchen

Der Pratumnak Hill liegt im Süden von Pattaya, zwischen Pattaya Beach und Jomtien Beach. Mit 98 Metern ist er die höchste natürliche Erhebung der Stadt. Die Umgebung ist grüner und naturbelassener als im Zentrum von Pattaya, und der Hügel liegt genau zwischen Stadtzentrum und Jomtien.

Zwei Schlafzimmer passen zu Paaren, die ein Gästezimmer oder ein Homeoffice möchten, zu Familien mit ein oder zwei Kindern und zu Anlegern, die eine Wohnung für vier Personen suchen. Das zweite Schlafzimmer hat allerdings seinen Preis. Derzeit bieten wir 54 Condos mit einem Schlafzimmer in Pratumnak an, mit einem Medianpreis von ฿3,444,900. Der Schritt zu zwei Schlafzimmern kostet im Median also rund ฿3,1 Millionen mehr.

Was 40 Angebote mit zwei Schlafzimmern über die Preise verraten

Alle Preise in diesem Ratgeber sind Angebotspreise mit Stand Oktober 2026. Preise ändern sich, und die preiswertesten Wohnungen sind zuerst verkauft. Verstehen Sie die Zahlen daher als Momentaufnahme und prüfen Sie das aktuelle Inserat.

Die Größen schwanken stärker, als die Preise vermuten lassen: 36 der 40 Angebote liegen zwischen 52 m² und 117 m². Bei 22 der 40 nennt der Makler einen Blick, der das Meer einschließt.

In Pratumnak kostet ein zweites Schlafzimmer im Median rund ฿3 Millionen mehr. Meerblick kommt noch obendrauf.

Neun Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die einen genaueren Blick lohnen

Wir haben sie ausgewählt, weil sie viel Fläche fürs Geld bieten, Meerblick zu einem fairen Preis haben oder in der Ausländerquote sind. Der Preis pro m² ist der Angebotspreis geteilt durch die angegebene Wohnfläche.

Unter ฿5 Millionen: kleine Auswahl, überwiegend in thailändischem Besitz

Die günstigste Wohnung mit zwei Schlafzimmern in unserem Angebot ist eine voll möblierte Einheit mit 54,96 m² in der 5. Etage des New Nordic Trend 2 für ฿2,939,900, verkauft in der Thai-Quote. Von den fünf Wohnungen unter ฿5 Millionen ist nur die 70 m² große Wohnung im Diamond Suites für ฿3,479,900 in der Ausländerquote. Sie hat zudem den niedrigsten Quadratmeterpreis in der Tabelle.

Die Unixx-Wohnung in der 36. Etage ist die einzige mit Meerblick unter ฿5 Millionen. Mit 52 m² ist sie für zwei Schlafzimmer kompakt, und sie wird in der Thai-Quote gehalten. Lesen Sie deshalb zuerst den Abschnitt zur Eigentumsform weiter unten.

฿5 Millionen bis ฿7 Millionen: die größte Auswahl

In dieser Preisklasse liegen 16 der 40 Angebote, und hier treffen Meerblick und Ausländerquote erstmals zusammen. Zwei Wohnungen im Sky Residence mit etwa 82 m² und die 63 m² große Wohnung mit Meerblick in der 7. Etage im Unixx sind alle in der Ausländerquote und kosten jeweils ฿5,889,900. Eine der Sky-Residence-Wohnungen wird unmöbliert verkauft, planen Sie also ein Budget für Möbel ein.

Wenn Ihnen die Größe wichtiger ist als die Eigentumsform, bietet Nova Ocean View 105 m² für ฿5,499,900 und Cosy Beach View 96 m² mit Meerblick für ฿6,179,900. Beide sind in der Thai-Quote.

Für ฿5,889,900 haben Sie die Wahl zwischen rund 82 m² im Sky Residence und 63 m² im Unixx, jeweils mit Meerblick und in der Ausländerquote.

Über ฿7 Millionen: mehr Platz oder mehr Höhe

Oberhalb von ฿7 Millionen zahlen Sie für Fläche, Höhe oder ein neueres Gebäude. Die 81 m² große Wohnung mit Meerblick im The Senate für ฿7,169,900 ist laut Inserat von ฿8,15 Millionen reduziert. View Talay Residence 5 bietet 184 m² mit Meerblick in der Ausländerquote für ฿10,779,900 und ist damit pro Quadratmeter günstiger als die meisten halb so großen Wohnungen.

An der Spitze hat The Panora Pattaya zwei Wohnungen mit 70 m² und Meerblick in der 22. und 23. Etage ab ฿13,499,900, und Bann Haad U Thong bietet 240 m² für ฿32,999,900 an.

Ausländerquote, Thai-Quote und thailändische Firma: was die Bezeichnungen bedeuten

Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer Condo-Wohnungen als volles Eigentum (Freehold) auf ihren eigenen Namen besitzen, allerdings nur bis zu 49 % der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes. Dieser Anteil ist die Ausländerquote des Gebäudes. Unser Ratgeber zur 49-%-Ausländerquote erklärt die Regel ausführlich.

• Ausländerquote (26 unserer 40 Angebote): Die Wohnung ist bereits auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen und kann direkt auf Ihren Namen übertragen werden.
• Thai-Quote (8 Angebote): Die Wohnung gehört einem thailändischen Eigentümer. Sie können sie nur dann auf Ihren Namen eintragen, wenn im Gebäude noch freie Ausländerquote vorhanden ist.
• Thailändische Firma (5 Angebote): Die Wohnung gehört einer in Thailand registrierten Firma. Auch die Übertragung auf Sie setzt freie Ausländerquote voraus, und wer stattdessen die Firma kaufen möchte, sollte sich vorher von einem thailändischen Anwalt beraten lassen.
• Bann Haad U Thong: Laut Inserat ist Thai- oder Ausländerquote verfügbar. Fragen Sie also nach, was für diese Wohnung gilt.

Die Juristic Person des Gebäudes kann die Quotenlage schriftlich bestätigen. Die Juristic Person ist die rechtsfähige Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude verwaltet, das Hausgeld einzieht und das Eigentümerverzeichnis führt.

Die Gebäude, über die wir mehr sagen können

Das Unixx ist ein 46-stöckiges Condominium von Raimon Land, fertiggestellt 2015, dort, wo der Pratumnak Hill auf South Pattaya trifft. Die Bewohner teilen sich zwei große Pools, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Grillbereich und einen Kinderspielplatz; am Eingang gibt es einen Minimarkt und ein Café, dazu ein Parkhaus. Die Walking Street ist nur ein paar Gehminuten entfernt, was manchen Käufern mehr zusagt als anderen.

The Panora Pattaya hat 38 Stockwerke und wurde 2022 fertiggestellt. Es bietet zwei Infinity-Pools, ein Fitnesscenter und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, mit Grundrissen vom Studio bis zu zwei Schlafzimmern.

Für die anderen 18 Gebäude in diesem Ratgeber ergänzen wir die Gebäudedetails noch. Fragen Sie uns vor der Besichtigung nach Ausstattung, Alter des Gebäudes und monatlichem Hausgeld.

So prüfen Sie eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern vor der Anzahlung

1. Eigentumsform bestätigen. Lassen Sie sich die Eigentumsurkunde der Wohnung zeigen und bei Thai-Quote oder Firmenbesitz ein Schreiben der Juristic Person, das freie Ausländerquote belegt.
2. Das zweite Schlafzimmer ausmessen. In Wohnungen mit 52–63 m² kann das zweite Schlafzimmer klein ausfallen. Prüfen Sie, ob ein Doppelbett oder ein Schreibtisch hineinpasst, je nachdem, was Sie brauchen.
3. Den Blick in der Wohnung prüfen, nicht in der Lobby. Meerblick in einer niedrigen Etage kann eingeschränkt sein. Stellen Sie sich auf den Balkon und schauen Sie an den Nachbargebäuden vorbei.
4. Nach den laufenden Kosten fragen. Erfragen Sie das monatliche Hausgeld und eine etwaige Instandhaltungsrücklage, die bei der Übertragung fällig wird. Unser Ratgeber zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erklärt beides.
5. Die Überweisung planen. Damit eine Wohnung in der Ausländerquote eingetragen werden kann, muss der Kaufpreis in Fremdwährung aus dem Ausland nach Thailand überwiesen werden. Ihre thailändische Bank stellt dann die Nachweise aus, die das Land Office sehen will.
6. Eine Schuldenfreiheitsbescheinigung anfordern. Die Juristic Person stellt sie aus, um zu belegen, dass der Verkäufer keine Gebühren schuldet. Das Land Office braucht sie am Tag der Übertragung.

Finden Sie Ihr Condo mit zwei Schlafzimmern in Pratumnak

Zwei Schlafzimmer in Pratumnak bieten Platz für Familie oder Gäste auf dem Hügel zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien. Derzeit haben wir 40 davon im Angebot, und der Großteil liegt zwischen ฿5 Millionen und ฿8 Millionen.

Stöbern Sie in allen Condos zum Verkauf in Pratumnak oder vergleichen Sie Condos mit zwei Schlafzimmern in ganz Pattaya. Nennen Sie uns Ihr Budget und ob Sie die Ausländerquote benötigen, dann schicken wir Ihnen eine Auswahlliste und vereinbaren Besichtigungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Condo mit 2 Schlafzimmern in Pratumnak?

Stand Oktober 2026 haben wir 40 Condos mit zwei Schlafzimmern in Pratumnak im Angebot, von ฿2,939,900 bis ฿32,999,900. Der mittlere Angebotspreis liegt bei ฿6,549,900, und 16 der 40 kosten zwischen ฿5 Millionen und ฿7 Millionen.

Wo gibt es das günstigste Condo mit 2 Schlafzimmern in Pratumnak?

Das günstigste in unserem Angebot (Stand Oktober 2026) ist eine voll möblierte Wohnung mit 54,96 m² in der 5. Etage des New Nordic Trend 2 für ฿2,939,900, verkauft in der Thai-Quote. Preise ändern sich, prüfen Sie daher das aktuelle Inserat.

Können Ausländer in Pratumnak ein Condo mit 2 Schlafzimmern kaufen?

Ja. Ausländer können eine Condo-Wohnung im Rahmen der 49-%-Ausländerquote des Gebäudes als volles Eigentum auf ihren eigenen Namen besitzen. 26 der 40 Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, die wir in Pratumnak anbieten, werden in der Ausländerquote verkauft.

Gibt es in Pratumnak ein Condo mit 2 Schlafzimmern und Meerblick unter 6 Millionen Baht?

Ja. Stand Oktober 2026 bieten wir eine 52 m² große Unixx-Wohnung in der 36. Etage für ฿3,799,900 in der Thai-Quote an, dazu drei Wohnungen mit Meerblick in der Ausländerquote für je ฿5,889,900: zwei im Sky Residence und eine im Unixx.

Wie viel teurer sind 2 Schlafzimmer als 1 Schlafzimmer in Pratumnak?

Im Median rund ฿3,1 Millionen. Condos mit einem Schlafzimmer bieten wir in Pratumnak zu einem Medianpreis von ฿3,444,900 an, Condos mit zwei Schlafzimmern zu ฿6,549,900.