Para alquilar un condo en Pattaya hay dos caminos principales: responder a un anuncio en un grupo de Facebook o acudir a una agencia. Los grupos de Facebook ofrecen la mayor variedad y algunos propietarios reales, pero usted asume en solitario el riesgo de anuncios viejos, fianzas perdidas y contratos poco claros. Una buena agencia le muestra pisos que de verdad están libres, pone las condiciones por escrito y sigue ahí para atender su llamada después de la mudanza.
A octubre de 2026 ofrecemos 125 condos en alquiler en todo Pattaya, desde ฿3,500 hasta ฿90,000 al mes, con un alquiler medio pedido (mediana) de ฿20,000. Esta guía expone con honestidad los pros y contras de cada camino, las comprobaciones que protegen su fianza sea cual sea la vía, y cómo gestionamos un alquiler desde el primer mensaje hasta el final del contrato.
Ninguno de los dos caminos es un error. El adecuado depende de si ya está en Pattaya, de lo bien que conozca la ciudad y de cuánto riesgo esté dispuesto a asumir.
| Grupos de Facebook | Una buena agencia | |
|---|---|---|
| Variedad | Muy amplia: publican propietarios, agencias e intermediarios | Solo lo que ofrece la agencia, pero cada piso está comprobado |
| ¿Sigue libre el piso? | A menudo no está claro: los anuncios se vuelven a publicar durante meses | Los anuncios se mantienen al día |
| Con quién trata | Cuesta distinguir al propietario del intermediario | Una agencia con nombre y una oficina a la que puede ir |
| Fianza | A veces la piden antes de que haya visto el piso | Se paga una vez visto el piso y acordadas las condiciones |
| Contrato | Lo que redacte la otra parte, si es que hay algo | Alquiler, duración, fianza y gastos por escrito |
| Cuando algo se estropea | Usted persigue al propietario por su cuenta | Tiene a alguien en la ciudad a quien llamar |
| Registro TM30 | Se olvida con facilidad | Forma parte del papeleo |
Pattaya tiene muchos grupos de Facebook activos de alquiler de condos, y mucha gente ha encontrado en ellos una buena casa. Conviene saber qué hacen bien y dónde caen los inquilinos.
Un grupo de Facebook puede encontrarle un condo. No puede responder por el trato una vez que usted ha pagado.
Una buena agencia hace el trabajo que usted haría desde el móvil: comprobar que un piso existe y está libre, organizar visitas y preparar un contrato que ambas partes entiendan. Además, detrás del trato hay una empresa con dirección fija, no solo un nombre de perfil.
Las desventajas, con honestidad: una agencia solo muestra lo que ofrece, y no todas las agencias son iguales. En cuanto al coste, la práctica varía según la agencia y el alquiler, así que no dé nada por supuesto. Pregunte a cualquier agencia, incluida la nuestra, antes de la primera visita si tendrá que pagar algo, y pida la respuesta por escrito.
Pattaya es la mayor ciudad de la provincia de Chonburi, en la costa este del golfo de Tailandia, a unos 150 km al sureste de Bangkok. Estos son los alquileres pedidos de los condos que ofrecemos allí, a octubre de 2026. Los alquileres cambian y los buenos pisos vuelan, así que tómelo como una foto del momento y consulte el anuncio actual.
| Tamaño | Anuncios | Desde | Alquiler mediano |
|---|---|---|---|
| Estudio | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Un dormitorio | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Dos dormitorios | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Todos los condos | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
De nuestros 125 condos en alquiler, 97 piden 12 meses y 18 aceptan 6 meses; los otros 10 no indican un mínimo, así que pregunte. Si solo necesita unos meses, lea primero nuestra guía sobre alquiler mensual de condos en Jomtien. Si lo primero es el presupuesto, empiece por nuestros condos en alquiler en Pattaya por menos de ฿15,000 al mes.
Cuando un extranjero se instala en una vivienda en Tailandia, el propietario de la casa, el cabeza de familia o el arrendador debe notificarlo a las autoridades de inmigración en las 24 horas siguientes a su llegada. El formulario es el TM.30, y la obligación viene de la Ley de Inmigración de 1979. La página de la Oficina de Inmigración sobre la notificación de residencia explica que puede presentarse en persona, mediante una persona autorizada, por correo certificado o por internet, y que donde no haya oficina de inmigración se presenta en la comisaría de policía.
La obligación es del arrendador, pero a usted como inquilino le afecta. Antes de mudarse, pregunte quién presentará el TM30 y cuándo, y pida una copia del justificante para sus archivos.
Somos una agencia inmobiliaria con licencia en Pattaya, en activo desde 2008 y dirigida por Jumphot «Jason» Srisomsap con un pequeño equipo que se ocupa de visitas, fotografía y papeleo. Esto es lo que significa cuando alquila con nosotros.
Cubrimos Jomtien, Pratumnak, Wongamat y Naklua, Central y North Pattaya, Na Jomtien y Bang Saray, y East Pattaya hacia Huay Yai. Puede leer más sobre nuestro equipo y cómo trabajamos, o visitarnos en 159 M 12 Nongprue Airfield Road, de lunes a viernes de 09:00 a 18:00 y los sábados de 09:00 a 17:00.
Si ya está en Pattaya, puede visitar en persona y conoce las comprobaciones anteriores, un grupo de Facebook puede funcionar, sobre todo en la parte más económica del mercado. Si organiza su vivienda desde el extranjero, quiere las condiciones por escrito o alguien en la ciudad a quien llamar cuando falle el calentador, recurra a una agencia. Nos gustaría ser esa agencia.
Vea todos nuestros condos en alquiler en Pattaya, o empiece por más de 60 condos en alquiler en Jomtien. O díganos su presupuesto, sus fechas y la zona que le gusta, y le enviaremos una selección de pisos libres ahora mismo.
Puede serlo si visita el piso antes de pagar nada, comprueba que quien lo alquila es el propietario o tiene autorización escrita, y obtiene por escrito el contrato y las condiciones de la fianza. El riesgo está en los anuncios viejos o republicados y en las fianzas pagadas antes de una visita.
Depende de la agencia y del alquiler, así que pregunte antes de la primera visita y pida la respuesta por escrito. Si alquila con nosotros, pídanos las condiciones por escrito.
A octubre de 2026 ofrecemos 125 condos en alquiler en Pattaya desde ฿3,500 hasta ฿90,000 al mes, con un alquiler medio pedido (mediana) de ฿20,000. La mediana es de ฿19,500 para un dormitorio y de ฿28,000 para dos dormitorios.
El TM30 es la notificación de residencia de un extranjero. Según la Ley de Inmigración de 1979, el propietario de la casa, el cabeza de familia o el arrendador debe presentarlo ante inmigración en las 24 horas siguientes a la llegada del extranjero.
Sí, pero hay menos opciones. De los 125 condos que ofrecemos en alquiler, 97 piden un contrato de 12 meses y 18 aceptan 6 meses; el resto no indica un mínimo, así que pregunte.
