Pratumnak ou Jomtien, la réponse tient en quelques mots : pour la plupart des acheteurs, Jomtien est le meilleur endroit où acheter un condo, car il offre plus de choix, un prix d’entrée plus bas et une longue plage. Pratumnak est le meilleur choix si vous voulez une adresse à flanc de colline proche de la ville, et il tient bon sur les prix des appartements à une chambre.
En novembre 2026, nous proposons 411 condos à vendre à Jomtien et 154 sur la colline de Pratumnak. Ces annonces donnent une image fidèle de ce que votre budget permet d’acheter de chaque côté. Les prix évoluent : considérez chaque chiffre comme un instantané et vérifiez-le avant de vous décider.
Ce sont des quartiers voisins, pas des villes rivales. Pattaya s’étire vers le sud le long de la côte jusqu’à Phra Tamnak Hill, autre orthographe de Pratumnak, connue pour ses points de vue et le temple Wat Phra Yai. Jomtien se trouve juste au sud de la colline, et Thepprasit Road marque la limite entre Jomtien et Pattaya.
| Condos à vendre, novembre 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Annonces | 154 | 411 |
| Immeubles | 49 | 59 |
| Prix le plus bas | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Prix demandé médian | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Prix médian au m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Moins de ฿2 millions | 15 | 100 |
| ฿10 millions et plus | 12 | 36 |
| Dans le quota étranger | 92 | 236 |
La médiane est le prix du milieu : un seul penthouse très cher ne la fausse donc pas. Au mètre carré, les deux quartiers sont proches, ce qui signifie que l’écart de médiane reflète surtout la composition de l’offre, et non un quartier moins cher.
Les chiffres globaux cachent l’enseignement le plus utile. Jomtien est nettement moins cher pour un studio, mais Pratumnak est légèrement moins cher pour une chambre et offre plus d’espace.
| Taille | Médiane à Pratumnak | Médiane à Jomtien |
|---|---|---|
| Studio | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 annonces) | ฿1,844,900 (30 m², 80 annonces) |
| 1 chambre | ฿3,150,000 (39 m², 65 annonces) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 annonces) |
| 2 chambres | ฿6,499,900 (73 m², 46 annonces) | ฿6,149,900 (72 m², 81 annonces) |
| 3 chambres | ฿9,629,900 (152 m², 7 annonces) | ฿19,524,950 (146 m², 8 annonces) |
Lisez la ligne des trois chambres avec prudence, car sept ou huit logements sont trop peu nombreux pour dégager une tendance. Malgré tout, si vous visez un grand logement, Pratumnak mérite un examen attentif avant de vous engager.
Avec un petit budget, Jomtien a l’avantage : 100 condos à moins de ฿2 millions contre 15. Notre guide des studios à Jomtien à moins de ฿2 millions passe en revue ce segment du marché. Pour les familles, notre guide des condos 2 chambres à Pratumnak fait de même sur la colline.
La vue mer coûte moins cher à Jomtien. Le logement le moins cher avec vue sur la mer démarre à ฿1,190,000 là-bas et à ฿1,990,000 sur la colline, et la médiane des annonces avec vue mer s’établit à ฿5,129,900 contre ฿5,649,900.
Parmi les annonces qui précisent la vue, la proportion est comparable : 159 sur 309 à Jomtien et 69 sur 121 à Pratumnak. Le tableau présente quelques-uns des logements avec vue mer les moins chers dans le quota étranger, c’est-à-dire qu’un acheteur étranger peut les détenir en son nom propre.
| Quartier | Immeuble | Taille | Étage | Prix |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 chambre, 26 m² | 19e | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 chambre, 50 m² | 12e | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 chambre, 39 m² | 14e | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 chambre, 34 m² | 25e | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 chambres, 55 m² | 3e | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 chambres, 57 m² | 17e | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 chambres, 63 m² | 7e | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 chambres, 100 m² | 5e | ฿5,960,000 |
Une vue annoncée n’est qu’un point de départ. Allez vous-même sur le balcon et demandez si quelque chose pourrait être construit devant.
Jomtien Beach s’étend sur environ 6 km et commence à quelque 3 km au sud de Pattaya. Elle est bordée de tours de condos, d’hôtels et de restaurants, et elle attire les retraités étrangers ainsi que les habitants de Bangkok qui y ont une résidence secondaire.
Cette longueur s’accompagne d’une grande variété d’immeubles et de budgets. Copacabana Beach Jomtien, achevé en 2022, est une tour en front de mer avec accès direct à la plage et des annonces à partir de ฿3,399,900, tandis que les annonces à Jomtien Beach Condo démarrent à ฿1,200,000.
La colline se situe entre Jomtien et le centre de Pattaya, tous deux à portée de main. Son caractère change d’une rue à l’autre : Unixx se dresse là où la colline rejoint South Pattaya, à quelques minutes à pied de Walking Street, tandis qu’Andromeda Condominium se trouve à deux pas de Cosy Beach.
Ne choisissez pas sur le seul nom du quartier. Faites à pied le trajet entre l’immeuble et le sable, car une colline change la distance ressentie.
Les noms peuvent aussi induire en erreur. Jomtien Complex Condotel, par exemple, figure chez nous comme immeuble de Pratumnak malgré son nom : vérifiez donc la carte autant que l’intitulé.
Nous avons trop peu de locations pour juger chaque marché isolément : 13 condos à Pratumnak, pour une médiane de ฿15,000 par mois, et 17 à Jomtien, à ฿19,000. Le groupe de Jomtien compte davantage de logements à deux chambres, ce qui relève sa médiane : cela ne prouve donc pas qu’un quartier rapporte plus que l’autre.
Si les revenus locatifs comptent pour vous, demandez l’historique réel de location de l’immeuble, pas une estimation. Comptez aussi vos frais de sortie : le Département des terres fixe des droits d’enregistrement de 2% sur la valeur estimée du condo, plus une taxe spécifique sur les activités commerciales de 3.3% si vous revendez dans les cinq ans suivant l’achat.
Jomtien est notre recommandation pour la plupart des acheteurs étrangers, et Pratumnak convient mieux à certains. Tous deux partagent les mêmes atouts pratiques : Pattaya est à environ 150 km de Bangkok, et l’aéroport d’U-Tapao à 45 minutes de route de la ville.
Comparez les listes complètes des condos à vendre à Jomtien et des condos à vendre à Pratumnak ; la page Pratumnak inclut aussi Thappraya Road, d’où un total un peu plus élevé qu’ici. Dès que vous avez une présélection, ou simplement un budget et quelques questions, le formulaire ci-dessous est le moyen le plus rapide de nous joindre.
Jomtien convient à la plupart des acheteurs, car nous y proposons bien plus de condos, 411 contre 154 en novembre 2026, et davantage à moins de ฿2 millions. Pratumnak convient à ceux qui veulent un cadre à flanc de colline entre Jomtien et le centre de Pattaya.
Légèrement, d’après nos annonces. Le prix demandé médian est de ฿3,944,900 à Pratumnak et de ฿3,399,900 à Jomtien, même si les condos à une chambre ont une médiane plus basse à Pratumnak, à ฿3,150,000 contre ฿3,299,400.
La colline de Pratumnak, aussi orthographiée Phra Tamnak, se situe juste au sud de Pattaya Beach, et Jomtien s’étend directement au sud de la colline. Les deux sont voisins, et Thepprasit Road marque la limite entre Jomtien et Pattaya.
Oui, dans les deux quartiers, dans la limite du quota étranger (foreign quota) de l’immeuble, soit jusqu’à 49% de sa surface. Nous proposons 92 condos dans le quota à Pratumnak et 236 à Jomtien, mais vérifiez toujours le quota pour le logement précis.
Jomtien, d’après nos annonces actuelles. Les logements avec vue mer démarrent à ฿1,190,000 à Jomtien et à ฿1,990,000 à Pratumnak, et la médiane est de ฿5,129,900 contre ฿5,649,900.
