Pratumnak o Jomtien? Per la maggior parte degli acquirenti la zona migliore per comprare un condo, cioè un appartamento in un complesso residenziale, è Jomtien: offre più scelta, prezzi di partenza più bassi e una lunga spiaggia. Pratumnak è preferibile se cerchi un indirizzo in collina vicino alla città, e sui prezzi degli appartamenti con una camera da letto regge bene il confronto.
A novembre 2026 abbiamo in vendita 411 condo a Jomtien e 154 sulla collina di Pratumnak. Questi annunci danno un'idea concreta di ciò che si può acquistare con il proprio budget in ciascuna zona. I prezzi cambiano, quindi considera ogni cifra di questo articolo come una fotografia del momento e verificala prima di decidere.
Sono zone confinanti, non città rivali. Pattaya si estende verso sud lungo la costa fino alla collina di Phra Tamnak, altra grafia di Pratumnak, nota per i suoi punti panoramici e per il tempio Wat Phra Yai. Jomtien si trova subito a sud della collina, e Thepprasit Road segna il confine tra Jomtien e Pattaya.
| Condo in vendita, novembre 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Annunci | 154 | 411 |
| Edifici | 49 | 59 |
| Prezzo più basso | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Prezzo mediano richiesto | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Prezzo mediano al m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Sotto ฿2 milioni | 15 | 100 |
| ฿10 milioni e oltre | 12 | 36 |
| In quota stranieri | 92 | 236 |
La mediana è il prezzo centrale, quindi un singolo attico molto costoso non la altera. Al metro quadro le due zone sono vicine: la differenza nella mediana dipende soprattutto dal tipo di immobili in vendita, non da un quartiere più economico.
I dati complessivi nascondono l'informazione più utile. Jomtien è nettamente più economica per un monolocale, ma Pratumnak costa leggermente meno per un appartamento con una camera da letto e offre anche più spazio.
| Dimensione | Mediana Pratumnak | Mediana Jomtien |
|---|---|---|
| Monolocale | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 annunci) | ฿1,844,900 (30 m², 80 annunci) |
| 1 camera | ฿3,150,000 (39 m², 65 annunci) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 annunci) |
| 2 camere | ฿6,499,900 (73 m², 46 annunci) | ฿6,149,900 (72 m², 81 annunci) |
| 3 camere | ฿9,629,900 (152 m², 7 annunci) | ฿19,524,950 (146 m², 8 annunci) |
Leggi con cautela la riga delle tre camere: sette o otto immobili sono troppo pochi per indicare una tendenza. Se però cerchi una casa grande, vale la pena di guardare con attenzione Pratumnak prima di impegnarti.
Con un budget ridotto Jomtien parte in vantaggio: 100 condo sotto ฿2 milioni contro 15. La nostra guida ai monolocali a Jomtien sotto ฿2 milioni esamina questa fascia di mercato. Per le famiglie, la guida ai condo con 2 camere a Pratumnak fa lo stesso sulla collina.
A Jomtien la vista mare costa meno. L'unità più economica con vista sul mare parte da ฿1,190,000, contro ฿1,990,000 sulla collina, e la mediana degli annunci con vista mare è di ฿5,129,900 contro ฿5,649,900.
Tra gli annunci che indicano una vista, la quota è simile: 159 su 309 a Jomtien e 69 su 121 a Pratumnak. La tabella mostra alcune delle unità con vista mare più economiche in quota stranieri, cioè che un acquirente straniero può intestare a proprio nome.
| Zona | Edificio | Dimensione | Piano | Prezzo |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 camera, 26 m² | 19° | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 camera, 50 m² | 12° | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 camera, 39 m² | 14° | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 camera, 34 m² | 25° | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 camere, 55 m² | 3° | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 camere, 57 m² | 17° | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 camere, 63 m² | 7° | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 camere, 100 m² | 5° | ฿5,960,000 |
La vista indicata nell'annuncio è solo un punto di partenza. Vai di persona sul balcone e chiedi se davanti potrebbe sorgere una nuova costruzione.
Jomtien Beach si estende per circa 6 km e inizia a circa 3 km a sud di Pattaya. È costeggiata da condomini a molti piani, hotel e ristoranti, ed è amata dai pensionati stranieri e dagli abitanti di Bangkok che qui hanno una seconda casa.
Questa lunghezza porta con sé un'ampia varietà di edifici e di budget. Copacabana Beach Jomtien, completato nel 2022, è una torre fronte mare con accesso diretto alla spiaggia e annunci a partire da ฿3,399,900, mentre da Jomtien Beach Condo si parte da ฿1,200,000.
La collina si trova tra Jomtien e il centro di Pattaya, quindi entrambi sono a portata di mano. Il suo carattere cambia da una strada all'altra: Unixx sorge dove la collina incontra South Pattaya, a pochi passi da Walking Street, mentre Andromeda Condominium è a un passo da Cosy Beach.
Non scegliere solo in base al nome della zona. Percorri a piedi il tragitto dall'edificio alla sabbia, perché una collina cambia la percezione della distanza.
Anche i nomi possono trarre in inganno. Jomtien Complex Condotel, per esempio, risulta nel nostro portafoglio come edificio di Pratumnak nonostante il nome, quindi controlla la mappa oltre al titolo dell'annuncio.
Abbiamo troppo pochi affitti per giudicare da soli i due mercati: 13 condo a Pratumnak, con una mediana di ฿15,000 al mese, e 17 a Jomtien, con ฿19,000. Il gruppo di Jomtien comprende più appartamenti con due camere, il che alza la mediana: non è la prova che una zona renda più dell'altra.
Se ti interessa il reddito da locazione, chiedi lo storico reale degli affitti dell'edificio, non una stima. Considera anche i costi di uscita: il Department of Lands, il catasto thailandese, prevede una tassa di registrazione del 2% sul valore catastale del condo, più una specific business tax del 3.3% se vendi entro cinque anni dall'acquisto.
Jomtien è la zona che consigliamo alla maggior parte degli acquirenti stranieri, mentre Pratumnak è più adatta ad alcuni. Entrambe condividono gli stessi vantaggi pratici: Pattaya dista circa 150 km da Bangkok e l'aeroporto di U-Tapao è a 45 minuti d'auto dalla città.
Confronta gli elenchi completi dei condo in vendita a Jomtien e dei condo in vendita a Pratumnak; la pagina di Pratumnak include anche Thappraya Road, quindi il suo totale è un po' più alto di quello indicato qui. Quando avrai una rosa di immobili, o anche solo un budget e qualche domanda, il modulo qui sotto è il modo più rapido per contattarci.
Jomtien è adatta alla maggior parte degli acquirenti perché lì abbiamo molti più condo in vendita, 411 contro 154 a novembre 2026, e un numero maggiore sotto ฿2 milioni. Pratumnak è adatta a chi desidera un contesto collinare tra Jomtien e il centro di Pattaya.
Leggermente, secondo i nostri annunci. Il prezzo mediano richiesto è di ฿3,944,900 a Pratumnak e ฿3,399,900 a Jomtien, anche se per i condo con una camera la mediana è più bassa a Pratumnak: ฿3,150,000 contro ฿3,299,400.
La collina di Pratumnak, scritta anche Phra Tamnak, si trova subito a sud di Pattaya Beach, e Jomtien si trova subito a sud della collina. Le due zone sono confinanti, e Thepprasit Road segna il confine tra Jomtien e Pattaya.
Sì, in entrambe le zone, nei limiti della quota stranieri (foreign quota) dell'edificio, pari al massimo al 49% della superficie. Abbiamo 92 condo in quota stranieri a Pratumnak e 236 a Jomtien, ma conferma sempre la quota per l'unità specifica.
Jomtien, secondo i nostri annunci attuali. Le unità con vista mare partono da ฿1,190,000 a Jomtien e da ฿1,990,000 a Pratumnak, e la mediana è di ฿5,129,900 contro ฿5,649,900.
