パタヤの不動産 売買・賃貸
本当の価格。そして本当にまだ空いています。
ジョムティエン、プラタムナック、ウォンアマートのコンドミニアム・ヴィラ・一戸建て。すべて同じ建物の相場と比較し、オーナーに確認のうえ掲載し、成約したら掲載を取り下げます。
★★★★★
Rated 5 out of 5 on Google
SINCE2008
฿88,400 /sqm
売出価格の中央値（売買）
766
確認済みの掲載物件
176
追跡中のプロジェクト
ビーチロードから望む夕暮れのパタヤ湾
SINCE2008
購入
賃貸
エリア
すべてのエリア
タイプ
すべてのタイプ
所有区分
すべての区分
寝室数
指定なし
上限価格
上限なし
エリア
すべてのエリア
タイプ
すべてのタイプ
寝室数
指定なし
契約期間
期間指定なし
月額予算
上限なし
02 — Where we hold property
Explore Pattaya properties by area
The best place to search for the best deal in the market. Every price here reflects the real value of the property, benchmarked against its own building — and when the inventory moves, Central City Property is the first site to have it up to date.
668 homes · 5 areas
668 homes · 5 areas
Swipe or tap a marker to explore an area.
03 — HOT DEALS!
販売・賃貸でご紹介できるパタヤ物件
売却
→
Metro Jomtien Condotel
Jomtien · Condominium
Metro Jomtien Condotel
Jomtien · Condominium
฿6,489,900
฿46,356/sqm
2
寝室
—
浴室
140
㎡
3
階
眺望プールビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Lumpini Park Beach Jomtien
Jomtien · Condominium
Lumpini Park Beach Jomtien
Jomtien · Condominium
฿4,649,900
฿81,577/sqm
2
寝室
2
浴室
57
㎡
15
階
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
Jomtien Beach Condo
Jomtien · Condominium
Jomtien Beach Condo
Jomtien · Condominium
฿3,629,900
฿48,399/sqm
2
寝室
—
浴室
75
㎡
11
階
眺望オーシャンビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Lumpini Condo Town
North Pattaya · Condominium
Lumpini Condo Town
North Pattaya · Condominium
฿3,089,900
฿59,421/sqm
2
寝室
2
浴室
52
㎡
26
階
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
Dusit Grand Condo View
Jomtien · Condominium
Dusit Grand Condo View
Jomtien · Condominium
฿4,579,900
฿83,271/sqm
2
寝室
—
浴室
55
㎡
3
階
眺望オーシャンビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Rungfa
East Pattaya · Condominium
Rungfa
East Pattaya · Condominium
฿5,159,900
฿35,342/sqm
2
寝室
—
浴室
146
㎡
10
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Angket Hip Residence
Jomtien · Condominium
Angket Hip Residence
Jomtien · Condominium
฿2,999,900
฿41,095/sqm
2
寝室
—
浴室
73
㎡
10
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Espana Condo Resort
Jomtien · Condominium
Espana Condo Resort
Jomtien · Condominium
฿4,889,900
฿70,056/sqm
2
寝室
2
浴室
69.8
㎡
5
階
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
Atlantis Condo Resort
Jomtien · Condominium
Atlantis Condo Resort
Jomtien · Condominium
฿3,989,900
฿54,746/sqm
2
寝室
—
浴室
72.88
㎡
6
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Park Lane
Jomtien · Condominium
Park Lane
Jomtien · Condominium
฿3,629,900
฿49,053/sqm
2
寝室
—
浴室
74
㎡
6
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Markland
Central Pattaya · Condominium
Markland
Central Pattaya · Condominium
฿6,149,900
฿65,424/sqm
2
寝室
—
浴室
94
㎡
17
階
眺望オーシャンビュー
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
Sanctuary
Naklua / Wongamat · Condominium
Sanctuary
Naklua / Wongamat · Condominium
฿6,869,900
฿86,961/sqm
2
寝室
—
浴室
79
㎡
3
階
眺望ガーデンビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Pristine Park 3
Jomtien · Condominium
Pristine Park 3
Jomtien · Condominium
฿5,799,900
฿89,229/sqm
2
寝室
2
浴室
65
㎡
5
階
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Grande Caribbean
Pratumnak · Condominium
Grande Caribbean
Pratumnak · Condominium
฿5,639,900
฿78,332/sqm
2
寝室
—
浴室
72
㎡
11
階
眺望Pool View
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
Nova Ocean View
Pratumnak · Condominium
Nova Ocean View
Pratumnak · Condominium
฿5,499,900
฿52,380/sqm
2
寝室
—
浴室
105
㎡
4
階
眺望シティビュー
所有区分タイ人枠
状態家具付き
売却
→
The Senate
Pratumnak · Condominium
The Senate
Pratumnak · Condominium
฿5,899,900
฿90,768/sqm
2
寝室
2
浴室
65
㎡
2
階
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Porchland 2 Jomtien Resort
Jomtien · Condominium
Porchland 2 Jomtien Resort
Jomtien · Condominium
฿4,699,900
฿70,696/sqm
2
寝室
—
浴室
66.48
㎡
3
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
売却
→
Laguna Beach Resort 2
Jomtien · Condominium
Laguna Beach Resort 2
Jomtien · Condominium
฿4,549,900
฿59,867/sqm
2
寝室
—
浴室
76
㎡
2
階
眺望シティビュー
所有区分外国人枠
状態家具付き
03 — Market data
エリア別に見るパタヤの不動産市場
Median asking prices from the 658 sale listings we and our co-agent network hold, rents from the 72 homes we let ourselves. Computed 9 October 2026.
Central Pattaya
54 for sale
6.3%
表面利回り*
売出価格の中央値 / ㎡฿111,900
賃料（1ベッドルーム）฿18,000 a month
Naklua / Wongamat
91 for sale
7.3%
表面利回り*
売出価格の中央値 / ㎡฿105,900
賃料（1ベッドルーム）฿30,000 a month
Na Jomtien / Bang Saray
71 for sale
฿100,000
売出価格の中央値 / ㎡
このエリアの賃貸まだ掲載なし
Pratumnak
137 for sale
6.5%
表面利回り*
売出価格の中央値 / ㎡฿82,900
賃料（1ベッドルーム）฿20,000 a month
Jomtien
305 for sale
6.6%
表面利回り*
売出価格の中央値 / ㎡฿75,300
賃料（1ベッドルーム）฿20,000 a month
*参考値です。同一エリアにおける1ベッドルームの賃料中央値×12か月を、同じく1ベッドルームの売出価格中央値で割ったものであり、利回りを保証するものではありません。数値は成約価格ではなく中古の売出価格に基づきます。掲載件数が少なく誠実に要約できないエリアは除外しています。
04 — Under construction
現在建設中の24棟
引渡し時期はデベロッパーの発表によるもので、変更される場合があります。ここに記載の数値はすべて各社の公表値をそのまま掲載しています。
建設中
→
Riviera Beverly Hills
Riviera Group · Jomtien
Riviera Beverly Hills
Riviera Group · Jomtien
FROM ฿2.56M
12% built
完成予定Piling commenced Dec 2025
総戸数445
工事3 buildings, 8 storeys
建設中
→
Grand Solaire
SLR Development · Thappraya
Grand Solaire
SLR Development · Thappraya
FROM ฿1.99M
48% built
完成予定Late 2026
総戸数2,470
工事67-storey tower
建設中
→
Riviera Malibu Residences
The Riviera Group · Pratumnak
Riviera Malibu Residences
The Riviera Group · Pratumnak
FROM ฿2.79M
34% built
完成予定December 2026 (est.)
総戸数275
工事30-storey tower
建設中
→
Siam Oriental Dream
Siam Oriental · Pratumnak
Siam Oriental Dream
Siam Oriental · Pratumnak
FROM ฿1.79M
95% built
完成予定Q2 2026
総戸数185
工事8-storey building
建設中
→
The Panora Estuaria
Mida Assets · Na Jomtien
The Panora Estuaria
Mida Assets · Na Jomtien
FROM ฿4.25M
21% built
完成予定Q4 2026
総戸数264
工事4 buildings, 8 storeys
建設中
→
Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya
Habitat Group · Naklua / Wongamat
Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya
Habitat Group · Naklua / Wongamat
FROM ฿4.75M
95% built
完成予定July 2026
総戸数451
工事36-storey tower
建設中
→
Zensiri Estate
ESS Developments · Jomtien
Zensiri Estate
ESS Developments · Jomtien
FROM ฿19.99M
33% built
完成予定2026–2027 (est.)
総戸数26
建設中
→
Aquarous Jomtien Pattaya
AssetWise · Jomtien
Aquarous Jomtien Pattaya
AssetWise · Jomtien
FROM ฿4.19M
64% built
完成予定November 2027 (est.)
総戸数606
工事2 towers, 44 & 47 storeys
建設中
→
Aquarous Jomtien Pattaya
AssetWise · Jomtien
Aquarous Jomtien Pattaya
AssetWise · Jomtien
FROM ฿4.19M
64% built
完成予定November 2027 (est.)
総戸数606
工事2 towers, 44 & 47 storeys
建設中
→
Copacabana Coral Reef
Copacabana Group · Jomtien
Copacabana Coral Reef
Copacabana Group · Jomtien
FROM ฿3M
56% built
完成予定April 2027
総戸数1,897
工事55-storey tower
建設中
→
Harmonia City Garden
Global Top Group · Central Pattaya
Harmonia City Garden
Global Top Group · Central Pattaya
FROM ฿2.65M
79% built
完成予定January 2027 (est.)
総戸数656
工事4 buildings, 8 storeys
建設中
→
Pristine Park 3
Dusit Group · Jomtien
Pristine Park 3
Dusit Group · Jomtien
FROM ฿1.83M
2% built
完成予定2027–2028 (est.)
工事6 buildings, 8 storeys
建設中
→
PTY Residence Sai 1
Sansiri · Central Pattaya
PTY Residence Sai 1
Sansiri · Central Pattaya
価格は要問い合わせ
67% built
完成予定August 2027
総戸数333
工事27-storey tower
建設中
→
Zensiri Residences
ESS Developments · Jomtien
Zensiri Residences
ESS Developments · Jomtien
FROM ฿4.4M
2% built
完成予定2027–2028 (est.)
総戸数126
工事2 buildings, 7 storeys
建設中
→
Grand Solaire Noble
SLR Development · Central / South Pattaya
Grand Solaire Noble
SLR Development · Central / South Pattaya
FROM ฿3.2M
33% built
完成予定Q4 2028
総戸数1,750
工事50-storey tower
建設中
→
Marina Golden Bay
Global Top Group · Central Pattaya
Marina Golden Bay
Global Top Group · Central Pattaya
FROM ฿3.3M
29% built
完成予定January 2028 (est.)
総戸数1,406
工事2 towers, 51 floors
建設中
→
Once Wongamat
Honour Group · Naklua / Wongamat
Once Wongamat
Honour Group · Naklua / Wongamat
FROM ฿6.9M
8% built
完成予定2028–2029 (est.)
総戸数548
工事56-storey tower
建設中
→
The Riviera Santa Monica
Riviera Group · Jomtien
The Riviera Santa Monica
Riviera Group · Jomtien
FROM ฿3.1M
25% built
完成予定November 2028
総戸数446
工事34-storey tower
建設中
→
Zenith Pattaya
Strong Family Group · Thappraya
Zenith Pattaya
Strong Family Group · Thappraya
FROM ฿2.49M
2% built
完成予定December 2028 (est.)
総戸数582
工事3 buildings, 7 floors
建設中
→
Céline Wongamat
Shuen Jit · Naklua / Wongamat
Céline Wongamat
Shuen Jit · Naklua / Wongamat
FROM ฿3.88M
2% built
完成予定2029 (est.)
総戸数126
工事8-storey building
建設中
→
Riviera California
Riviera Group · Thappraya
Riviera California
Riviera Group · Thappraya
FROM ฿3.57M
17% built
完成予定February 2029
総戸数122
工事33-storey tower
建設中
→
Seaspire Jomtien
Dusit High Tower · Jomtien
Seaspire Jomtien
Dusit High Tower · Jomtien
FROM ฿3.99M
31% built
完成予定January 2029
総戸数451
工事49-storey tower
建設中
→
Skypark Lucean
Lunique Real Estate · Naklua / Jomtien
Skypark Lucean
Lunique Real Estate · Naklua / Jomtien
FROM ฿3.59M
2% built
完成予定November 2029
総戸数1,487
工事Phase 1: Tower A 60F + Tower B 31F · Phase 2: a third 60-floor tower
建設中
→
Zensiri Lakeside Mabprachan
ESS Developments · East Pattaya
Zensiri Lakeside Mabprachan
ESS Developments · East Pattaya
FROM ฿12.79M
5% built
総戸数21
06 — Journal
私たちが調べてきたこと
すべての記事 →
エリア別トピック
ウォンアマットのビーチフロントコンド฿500万以下の全12戸
コンドミニアムの所有
Jomtienのペット可コンドミニアム：入居前の確認点
エリア別トピック
タイ vs. バリ島: 不動産投資はどこにすべきか?
The Pattaya Letter
One email a month, worth the address.
- ✓New listings a week before they reach the site
- ✓What units in each building actually sold for
- ✓Anything that changes for foreign buyers
✓
You are on the list
The next letter goes out at the start of the month. Unsubscribe any time — there is a link in every one.
06 — Reviews
お客様の声
以下のレビューはすべて当社のGoogleページから直接取得したものです。選別も、自社での作成も行っていません。
★★★★★
“The company was able to find a house that met our needs. They were very professional and I'm very impressed.”
กรองแก้ว
11 months ago · translated by Google
★★★★★
“We live in a rural area and don't have much time. They handled all the paperwork and transfer procedures for us, which was great.”
Ubon Yangthong
11 months ago · translated by Google
★★★★★
“When we were looking for a new home for our family, he was very helpful in finding safe and suitable options for the children.”
feem
11 months ago · translated by Google
★★★★★
“I was looking to buy a condo, and they helped negotiate a price that I was happy with. They also handled all the paperwork. It was very convenient.”
Fox DC
11 months ago · translated by Google
★★★★★
“The staff were friendly, provided clear information, responded quickly to LINE messages, and the house they recommended was exactly what I wanted.”
Saifu Loh
11 months ago · translated by Google
レビュー提供元： Google マップ（2026年08月13日更新）。一部のレビューはタイ語で書かれており、Google による英語訳で表示しています。
ご購入の前に
パタヤ不動産の購入と投資
よくいただくご質問に、丸めた概数ではなく当社の実際の掲載物件の数値でお答えします。2026年08月14日時点の集計です。
外国人はパタヤで不動産を購入できますか？
コンドミニアムであれば可能です。建物の専有面積の49%を上限とする外国人枠の住戸であれば、外国人が完全な所有権を持てます。残る51%はタイ人枠で、外国人が直接保有することはできません。土地は別で、外国人は所有できないため、戸建てやヴィラは登記された長期リース契約か、タイ法人を通じた保有が一般的です。当社がパタヤで売却募集している374件のうち、254件が外国人枠、66件がタイ人枠、42件がタイ法人による保有です。
パタヤでコンドミニアムを買う際、価格以外にかかる費用は？
土地局での名義変更費用は評価額の2%で、パタヤでは売主と買主が折半する慣習です。ただし交渉可能であり、当社の各物件ページにはどの負担割合が適用されるかを明記しています。加えて、売主の保有期間に応じて特定事業税または印紙税がかかり、初回の名義変更時には修繕積立金の拠出も必要です。購入後は毎月の共益費が発生し、通常は平米単位で算出されます。
パタヤの不動産は投資として有望ですか？
エリアと建物によって大きく異なります。当社の掲載物件全体で見ると、1ベッドルームの表面利回りはジョムティエンで約5.9%、ナクルアとウォンアマートで8%程度です。これは同一エリアにおける1ベッドルームの賃料中央値×12か月を、同じく売出価格の中央値で割った数値です。共益費、家具、空室期間、管理費を差し引く前の表面利回りであり、成約価格ではなく売出価格に基づいています。利回りの保証ではなく、検討の出発点としてお考えください。
パタヤのどのエリアを選ぶべきですか？
ジョムティエンは選択肢が最も多く、価格も控えめです。163件の掲載物件で売出価格の中央値は1平米あたり約฿65,300。プラタムナックはジョムティエンと市街地の間に位置し、より静かなビーチがあります。ウォンアマートとナクルアはビーチフロントの高級エリアで、1平米あたり約฿97,200。当社データでは賃貸利回りも最も高い水準です。パタヤ中心部は何でも徒歩で済ませたい方に向いています。ナ・ジョムティエンは最も静かで、最も新しいエリアです。
パタヤのコンドミニアムの相場は？
当社がパタヤで掲載している物件の売出価格の中央値は฿3,990,000、募集中の318件全体では1平米あたり฿76,000が中央値です。ジョムティエンの築年数が経った建物のスタジオは฿720,000前後から、ウォンアマートのビーチフロント住戸は฿33,000,000に達します。いずれも募集中物件の売出価格であり、成約記録ではありません。
パタヤのコンドミニアムを短期で貸し出せますか？
日単位での貸し出しはできません。タイの法律では30日未満の滞在は認可を受けたホテルに限られており、パタヤの多くの管理組合もこれを厳格に運用しています。予約サイトを使った日貸しは現実的な法的リスクを伴います。一方で長期賃貸に問題はなく、当社が取り扱う賃貸物件がすべて6か月または12か月契約なのはこのためです。
まだ迷われていますか？ これらの数値の根拠となる市場データを見る または ご所有の物件を当社に掲載する.
159 M 12 Nongprue Airfield Road, Muang Pattaya, Bang Lamung District, Chon Buri 20150. Licensed property agency.
提携先
