現在、タッププラヤー（Thappraya）で売りに出ているコンドミニアムは、ほぼすべてが新築物件です。2026年10月時点で、当社はタッププラヤー通り沿いの3棟のタワーで売物件12戸を掲載しています。いずれも建設中で、価格は฿2,979,900から฿7,648,900、売出価格の中央値は฿4,429,900です。12戸のうち10戸は外国人枠での販売です。
すぐに入居したい方には、タッププラヤーの脇道にある完成済みの2棟で、中古4戸を฿1,449,900から掲載しています。このガイドでは、通りの場所、各タワーの特徴、1平方メートルあたりの価格、そしてまだ建っていない住まいの契約前に確認すべき点を解説します。
タッププラヤー通り（Thappraya Road、Thap Phrayaと表記されることもあります）は、サウスパタヤとジョムティエンを結ぶ通りです。WikipediaのJomtien Beachの記事ではパタヤとジョムティエンを結ぶ幹線道路とされており、両エリア間の交通の多くがこの道を通ります。
通りはプラタムナックの丘、別名Khao Phra Tamnakのそばを走っています。この丘はパタヤビーチとジョムティエンビーチの間にあり、標高98メートルとパタヤ市内で最も高い自然の地点です。当社が扱うタッププラヤーの3棟はいずれも、敷地を丘、ジョムティエン、パタヤ中心部またはサウスパタヤの間に位置すると説明しています。
脇道はメイン通りから分かれるソイ（路地）として番号が振られています。Grand SolaireとZenith Pattayaはどちらもタッププラヤー・ソイ15の住所で、Riviera Californiaの住所はタッププラヤー通りそのものです。
ここに記載した価格はすべて2026年10月時点の売出価格です。価格は変動し、条件の良い部屋から売れていくため、あくまで現時点のスナップショットとしてご覧いただき、最新の物件情報をご確認ください。
| 建物 | 掲載数 | 間取り | 最低価格 | 完成予定 |
|---|---|---|---|---|
| Grand Solaire | 9 | スタジオ、1、2 | ฿2,979,900 | 2026年後半 |
| Zenith Pattaya | 2 | 1、2 | ฿3,598,900 | 2028年12月（予定） |
| Riviera California | 1 | 1 | ฿7,593,300 | 2029年2月 |
฿3,000,000未満の物件は3戸で、すべてスタジオです。฿3,000,000〜฿5,000,000が5戸、฿5,000,000超が4戸です。1ベッドルーム7戸の中央値は฿4,499,900です。
タッププラヤーの売出価格の中央値は1m²あたり約฿149,000です。当社のプラタムナックの物件では約฿77,000、ジョムティエンでは約฿75,000です。この通りでは、リゾート並みの設備を備えた新築の建物に対して、1平方メートルあたりおよそ2倍を支払うことになります。
SLR Developmentが手がけるGrand Solaireは、67階建てでパタヤ一高いレジデンスタワーとうたわれています。14.5ライ（1ライは1,600m²）の敷地に2,470戸を擁し、当社の記録では湾と沖合の島ラン島（Koh Larn）を望む眺望が約束されています。
設備は充実しています。屋上と地上階のウェーブプール、サッカー・バスケットボール・テニス・バドミントンのコート、ピッチ＆パットのゴルフコース、温泉スパ、ヨガデッキ、フィットネスセンター。当社の記録では完成は2026年後半とされていますので、最新の引き渡し日を確認してください。
| 間取り | 広さ | 階 | 眺望 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオ | 20 m² | 25階 | シティ | ฿2,979,900 |
| スタジオ | 20 m² | 29階 | シティ | ฿2,979,900 |
| スタジオ | 20 m² | 30階 | シティ | ฿2,979,900 |
| 1 | 29 m² | 20階 | 記載なし | ฿4,199,900 |
| 1 | 29 m² | 43階 | 海 | ฿4,359,900 |
| 1 | 29 m² | 35階 | 記載なし | ฿4,499,900 |
| 1 | 29 m² | 29階 | 海 | ฿4,499,900 |
| 1 | 60.5 m² | 15階 | 記載なし | ฿7,199,900 |
| 2 | 61 m² | 15階 | 海 | ฿7,199,900 |
9戸すべて家具付きで、外国人枠です。43階のオーシャンビュー1ベッドルームは、眺望の記載がない20階の部屋よりわずか฿160,000高いだけです。価格を比べる前に、階数と眺望を比べましょう。
当社の建物記録では、デベロッパーのスタジオ価格は約฿2,700,000〜とされており、ここでの売出価格฿2,979,900より低くなっています。その部屋がデベロッパーの在庫なのか、他の購入者の契約を転売するものなのか、また元の購入者がすでにいくら支払っているのかを確認してください。
記録には、共益費が毎月1m²あたり฿40、修繕積立金（sinking fund、建物の修繕のための積立金）が1m²あたり฿500の一括払いとも記載されています。29m²の1ベッドルームなら、月額約฿1,160、名義移転時に฿14,500となります。
Strong Family GroupによるZenith Pattayaは、タワーとは正反対のつくりです。6ライの敷地に7階建て3棟、全582戸。パタヤ初のウェルネス主導型レジデンスとうたわれ、4フロアにわたる日本式温泉スパを中心に、屋上の温泉ガーデン、水風呂、TechnoGymのフィットネスセンター、デザインプールを備えています。
完成は2028年12月の予定です。当社の掲載は2戸で、どちらも階数の記載はありません。
| 間取り | 広さ | 家具 | 所有区分 | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 34 m² | 記載なし | タイ人枠 | ฿3,598,900 |
| 2 | 72 m² | 家具付き | タイ人枠 | ฿7,648,900 |
1m²あたり約฿106,000で、Zenith Pattayaは3棟の中で平方メートル単価が最も安い物件です。ただし2戸ともタイ人枠のため、ご自身の名義で所有したい場合は注意が必要です（詳しくは後述）。
Riviera Californiaは、Riviera Groupの8番目のプロジェクトです。プラタムナックとサウスパタヤの間にある1.2ライの敷地に建つ33階建ての単独タワーで、全122戸。32階に屋上インフィニティプール、23階にスカイプール、30階にスカイバーがあり、温泉、スカッシュコート、ゴルフシミュレータールームも備えています。
完成は2029年2月とされています。当社の掲載は1戸で、24階・37m²のオーシャンビュー1ベッドルーム、家具付き、外国人枠、価格は฿7,593,300（1m²あたり約฿205,000）です。設備にはドッグゾーンも含まれていますが、当てにする前に建物のペット規約を書面で確認してください。
上記の部屋はすべて、建物が完成するまでは約束にすぎません。今年中に鍵を受け取りたい方のために、タッププラヤーの脇道にある完成済みの2棟をご紹介します。当社サイトでは近隣エリアに分類されています。
このHyde Parkの部屋は1m²あたり約฿46,000で、Grand Solaireの中央値の3分の1以下です。新しい設備や高層階の眺望はあきらめる代わりに、より広い空間、より低い価格、そして建設リスクのなさが手に入ります。
タイの法律では、外国人もコンドミニアムの部屋を自分名義で完全所有（フリーホールド）できますが、それは建物の全住戸面積の49%以内に限られます。この割合が建物の外国人枠（foreign quota）で、詳しくは49%の外国人枠ルールのガイドで解説しています。
枠の状況は書面で確認しましょう。建物が未完成のうちはデベロッパーから、完成後は管理組合法人（juristic person）から取り寄せます。管理組合法人とは、完成した建物を運営し、共益費を徴収し、所有者名簿を管理する区分所有者の団体です。
タッププラヤー通りは、プラタムナック、ジョムティエン、サウスパタヤの間に位置し、リゾート設備を備えた新しい建物がそろっています。฿4,359,900からの高層階オーシャンビューが魅力のGrand Solaire、ウェルネス型低層レジデンスのZenith Pattaya、スカイプール付きタワーのRiviera California。すぐに入居したいなら、タッププラヤーの脇道にあるArcadia Beach ResortとHyde Park Residence 1が、平方メートル単価ではるかに割安です。
プラタムナックとタッププラヤーの売りコンドをすべて見る、またはご予算、入居希望時期、外国人枠が必要かどうかをお知らせいただければ、おすすめ物件のリストをお送りします。
2026年10月時点で、当社はタッププラヤー通りの建物で売物件12戸を฿2,979,900から฿7,648,900で掲載しており、売出価格の中央値は฿4,429,900です。タッププラヤーの脇道にある完成済みの2棟では、中古物件を฿1,449,900から扱っています。
はい、各建物の49%の外国人枠の範囲内で購入できます。当社が掲載するタッププラヤーの12戸のうち10戸は外国人枠での販売で、Zenith Pattayaの2戸はタイ人枠です。
パタヤとジョムティエンを結ぶ幹線道路で、サウスパタヤとジョムティエンビーチの間、プラタムナックの丘のそばを通っています。
当社の記録では完成は2026年後半とされており、建物は現在も建設中です。手付金を支払う前に、最新の引き渡し日を売主から書面でもらってください。
あります。ソイ・タッププラヤー9のArcadia Beach Resort（2018年完成）には฿1,449,900からの中古物件があり、ソイ・タッププラヤー4のHyde Park Residence 1（2008年完成）には69.16 m²の1ベッドルームが฿3,160,000で出ています。
