ຄອນໂດໃນນາເກືອມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ປະມານ ฿1.8 ລ້ານ ສໍາລັບຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຂະໜາດນ້ອຍວິວທະເລ ໄປຈົນເຖິງປະມານ ฿14.5 ລ້ານ ສໍາລັບຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນໃນຕຶກໃໝ່ທີ່ໃຊ້ແບຣນໂຮງແຮມ. ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນນາເກືອ 45 ຫ້ອງ ໃນ 9 ຕຶກ ລາຄາແຕ່ ฿1,769,900 ຫາ ฿14,524,900. ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ (median) ແມ່ນ ฿4,109,900.
ຈຸດເດັ່ນຂອງນາເກືອແມ່ນຫາດຊາຍ. ຫາດວົງອາມາດບໍ່ມີຖະໜົນແລ່ນລຽບຫາດ ລົດຈຶ່ງຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດຊາຍ ແຕ່ທ່ານກໍຍັງຢູ່ໃນເມືອງພັດທະຍາ. ຄູ່ມືນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າງົບປະມານແຕ່ລະລະດັບຊື້ຫຍັງໄດ້ ວິວທະເລລາຄາປະຢັດຢູ່ໃສ ແລະ ຄວນກວດຫຍັງແດ່ກ່ອນຈ່າຍເງິນມັດຈໍາ.
Naklua ແມ່ນການສະກົດພາສາອັງກິດທີ່ນິຍົມຂອງ ນາເກືອ (Na Kluea) ເຊິ່ງເປັນໜຶ່ງໃນ 8 ຕາແສງ (tambon) ຂອງອໍາເພີບາງລະມຸງ ໃນແຂວງຊົນບຸລີ. ເມືອງພັດທະຍາກວມເອົາພື້ນທີ່ນາເກືອທັງໝົດ ສະນັ້ນທີ່ຢູ່ໃນນາເກືອກໍຄືທີ່ຢູ່ໃນພັດທະຍາ: ມັນແມ່ນພາກເໜືອຂອງເມືອງ.
ຫາດຂອງນາເກືອແມ່ນຫາດວົງອາມາດ ເຊິ່ງມັກຂຽນເປັນ Wongamat ເປັນຫາດຊາຍຍາວ 1.3 km ໃນນາເກືອ. ບໍ່ຄືກັບຫາດພັດທະຍາ ບ່ອນນີ້ບໍ່ມີຖະໜົນລຽບຫາດ ຈຶ່ງບໍ່ມີລົດແລ່ນຜ່ານລະຫວ່າງຕຶກກັບທະເລ. ຂໍ້ນີ້ຂໍ້ດຽວກໍຄືສິ່ງທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໝາຍເຖິງ ເວລາເວົ້າວ່ານາເກືອງຽບສະຫງົບ.
ເນື່ອງຈາກຫາດ ແລະ ເຂດນີ້ຊ້ອນກັນ ຕຶກສ່ວນໃຫຍ່ໃນຄູ່ມືນີ້ຈຶ່ງຖືກຈັດໄວ້ໃນເວັບໄຊຂອງເຮົາພາຍໃຕ້ “Naklua / Wongamat”. ໜ້າ Wongamat ຂອງເຮົາສະແດງທຸກຕຶກ ລວມທັງຕຶກຕິດຫາດທີ່ເຮົາຈັດໄວ້ພາຍໃຕ້ Wongamat ຢ່າງດຽວ.
ທຸກລາຄາໃນນີ້ແມ່ນລາຄາປະກາດຂາຍ ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026. ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງດີໆມັກຂາຍອອກກ່ອນ ສະນັ້ນໃຫ້ຖືຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບລວມ ແລະ ກວດເບິ່ງປະກາດລ່າສຸດ.
| ລາຄາປະກາດຂາຍ | ຈໍານວນລາຍການ |
|---|---|
| ຕໍ່າກວ່າ ฿2 ລ້ານ | 6 |
| ฿2 ລ້ານ ຫາ ฿3 ລ້ານ | 10 |
| ฿3 ລ້ານ ຫາ ฿5 ລ້ານ | 13 |
| ฿5 ລ້ານ ຫາ ฿10 ລ້ານ | 9 |
| ฿10 ລ້ານ ຂຶ້ນໄປ | 7 |
ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນເປັນກຸ່ມໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ມີ 26 ລາຍການ ຄ່າກາງ ฿4,155,900. ມີຫ້ອງສະຕູດິໂອ 8 ຫ້ອງ ເລີ່ມ ฿1,844,900 ຄ່າກາງ ฿3,244,400 ແລະ ຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນ 10 ຫ້ອງ ເລີ່ມ ฿2,969,900 ຄ່າກາງ ฿7,484,900. ມີຫ້ອງໜຶ່ງຂະໜາດ 27 m² ທີ່ Riviera Wongamat ທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸຈໍານວນຫ້ອງນອນ.
ໃນທັງໝົດ 45 ລາຍການ ຄ່າກາງຢູ່ທີ່ປະມານ ฿96,000 ຕໍ່ m². ຕັ້ງແຕ່ປະມານ ฿69,000 ທີ່ Serenity Wongamat ແລະ ฿73,000 ທີ່ Lumpini Ville ໄປຈົນເຖິງປະມານ ฿277,000 ທີ່ Arom Wongamat ເຊິ່ງເປັນຕຶກຕິດຫາດທີ່ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2024.
| ຕຶກ | ລາຍການ | ມີວິວທະເລ | ໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ | ເລີ່ມຕົ້ນ |
|---|---|---|---|---|
| Riviera Wongamat | 14 | 5 | 2 | ฿2,789,900 |
| Lumpini Ville | 10 | 6 | 5 | ฿1,769,900 |
| Sanctuary | 5 | 2 | 3 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | 4 | 1 | 2 | ฿9,299,900 |
| Park Beach Condominium | 3 | 3 | 1, ບວກອີກ 1 ຫ້ອງທີ່ເປັນໂຄຕ້າໃດກໍໄດ້ | ฿4,109,900 |
| Serenity Wongamat | 3 | 0 | 1 | ฿1,845,900 |
| Love It Wongamat | 3 | 0 | 0 | ฿2,503,700 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | 2 | 0 | 0 | ฿5,374,900 |
| City Garden Tropicana | 1 | 1 | 1 | ฿2,259,900 |
ທັງ 45 ຫ້ອງປະກາດຂາຍພ້ອມເຟີນິເຈີຄົບ. ສໍາລັບ 6 ຕຶກໃນນີ້ ປະກາດຂອງເຮົາເປັນການຂາຍຕໍ່ຜ່ານຕົວແທນຄູ່ຮ່ວມງານ ແລະ ຂໍ້ມູນຕຶກຍັງຢູ່ໃນລະຫວ່າງການເພີ່ມເຕີມ ສະນັ້ນກະລຸນາສອບຖາມເຮົາກ່ຽວກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ອາຍຸຂອງຕຶກ ແລະ ຄ່າທໍານຽມລາຍເດືອນ ກ່ອນຈະເລືອກເຂົ້າລາຍຊື່.
ໝາຍເຫດເລື່ອງຊື່: ຄອນໂດ Sanctuary ບໍ່ແມ່ນປາສາດສັດຈະທໍາ (Sanctuary of Truth) ເຊິ່ງເປັນພິພິທະພັນໄມ້ທັງຫຼັງທີ່ຍັງສ້າງບໍ່ແລ້ວ ມີຍອດສູງ 105 m ແລະ ກໍາລັງກໍ່ສ້າງມາຕັ້ງແຕ່ປີ 1981. ພິພິທະພັນຕັ້ງຢູ່ທາງເໜືອຂອງຕຶກວົງອາມາດໃນຄູ່ມືນີ້ໜ້ອຍໜຶ່ງ. ກະລຸນາຂໍໝຸດແຜນທີ່ຂອງຄອນໂດ Sanctuary ກ່ອນໄປຊົມ ເພາະເຮົາຍັງກວດສອບທີ່ຕັ້ງຂອງມັນໃນບັນທຶກຂອງເຮົາຢູ່.
18 ໃນ 45 ລາຍການມີວິວທະເລ. 7 ຫ້ອງໃນນັ້ນລາຄາຕໍ່າກວ່າ ฿3 ລ້ານ ແລະ 6 ໃນ 7 ຫ້ອງນັ້ນເປັນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ.
ຫ້ອງເຫຼົ່ານີ້ມີຂະໜາດນ້ອຍ ຈຶ່ງຄວນກວດເບິ່ງແປນຫ້ອງ ແລະ ລະບຽງ. ຈາກຕໍາແໜ່ງໃນແຜນທີ່ Lumpini Ville ຕັ້ງຢູ່ຫ່າງຈາກຫາດປະມານໜຶ່ງກິໂລແມັດ ສະນັ້ນໃຫ້ຖາມຕົວແທນເຖິງເສັ້ນທາງຍ່າງໄປຫາດ.
3 ຕຶກໃນຄູ່ມືນີ້ເປັນຕຶກໃໝ່ ຫຼື ຍັງບໍ່ທັນສ້າງ: ຕຶກຕິດຫາດທີ່ສ້າງແລ້ວ 1 ຕຶກ ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ 1 ຕຶກ ແລະ ຢູ່ໃນຊ່ວງພຣີເຊວ 1 ຕຶກ.
| ຕຶກ | ສະຖານະ | ສິ່ງທີ່ເຮົາມີປະກາດ | ລາຄາປະກາດຂາຍ |
|---|---|---|---|
| Arom Wongamat | ສ້າງແລ້ວປີ 2024, ຕິດຫາດ | ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ, 38–48 m², ຊັ້ນ 21–42 | ฿9,299,900 ຫາ ฿13,999,900 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ | 1 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ (28 m²), 2 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ (70 m²) | ฿5,374,900 ແລະ ฿14,524,900 |
| Love It Wongamat | ພຣີເຊວ, ຄາດວ່າສ້າງແລ້ວ 2029–2030 | ສະຕູດິໂອ 1 ຫ້ອງ, 1 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ, 2 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ | ฿2,503,700 ຫາ ฿6,259,400 |
Arom Wongamat ເປັນຕຶກສູງ 55 ຊັ້ນ ຂອງ Colours Development ມີ 319 ຫ້ອງ ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2024 ເທິງໜຶ່ງໃນທີ່ດິນແປງສຸດທ້າຍທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ຫາດວົງອາມາດ. ທຸກຫ້ອງຫັນໜ້າສູ່ທະເລ ແລະ ບັນທຶກຂອງເຮົາລະບຸວ່າມີທາງລົງຫາດໂດຍກົງ ແລະ ສະລອຍນໍ້າສະກາຍພູນເທິງດາດຟ້າຍາວ 35 m. 2 ໃນ 4 ລາຍການຂອງເຮົາເປັນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ ແລະ ມີ 5 ຫ້ອງໃນຕຶກນີ້ທີ່ປ່ອຍເຊົ່ານໍາ ລາຄາ ฿35,000 ຫາ ฿90,000 ຕໍ່ເດືອນ.
ຕຶກສູງ 36 ຊັ້ນ ຫ່າງຈາກຫາດວົງອາມາດປະມານ 250 m ພັດທະນາໂດຍ Habitat Group ໂດຍມີ Wyndham Hotels & Resorts ເປັນຄູ່ຮ່ວມງານດ້ານການບໍລິການ. ບັນທຶກຂອງເຮົາລະບຸກໍານົດສ້າງແລ້ວເປັນເດືອນກໍລະກົດ 2026 ສະນັ້ນໃຫ້ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຢືນຢັນສະຖານະການສົ່ງມອບປັດຈຸບັນເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ທັງ 2 ຫ້ອງທີ່ເຮົາມີປະກາດ ຖືຄອງຜ່ານບໍລິສັດໄທ.
ໂຄງການຕຶກຕໍ່າ 4 ຫຼັງ ສູງຫຼັງລະ 8 ຊັ້ນ ເທິງທີ່ດິນປະມານ 5.5 ໄຣ່ (rai; 1 ໄຣ່ ເທົ່າກັບ 1,600 m²) ຍ່າງໄປຫາດວົງອາມາດພຽງບໍ່ເທົ່າໃດນາທີ ໂດຍ Global Top Group. ໂຄງການຢູ່ໃນຊ່ວງພຣີເຊວ: ຕຶກຍັງບໍ່ທັນມີ ການຈ່າຍເງິນແບ່ງເປັນງວດຕະຫຼອດການກໍ່ສ້າງ ແລະ ກໍານົດສ້າງແລ້ວແມ່ນປີ 2029 ຫຼື 2030 ແລ້ວແຕ່ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ. 2 ໃນ 3 ລາຍການຍັງບໍ່ໄດ້ລະບຸໂຄຕ້າ.
ກົດໝາຍໄທອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກໍາມະສິດຫ້ອງຄອນໂດແບບຖາວອນ (freehold) ໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້ ແຕ່ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຫ້ອງທັງໝົດໃນຕຶກ. ສ່ວນແບ່ງນີ້ເອີ້ນວ່າໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ (foreign quota) ຂອງຕຶກ ແລະ ຄູ່ມືຂອງເຮົາກ່ຽວກັບກົດໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ 49% ອະທິບາຍໄວ້ຢ່າງລະອຽດ.
ນິຕິບຸກຄົນ (juristic person) ສາມາດຢືນຢັນສະຖານະເປັນລາຍລັກອັກສອນໄດ້. ນິຕິບຸກຄົນແມ່ນອົງກອນຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍລິຫານຕຶກ ເກັບຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ຮັກສາທະບຽນເຈົ້າຂອງຫ້ອງ.
ນາເກືອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຫາດຊາຍທີ່ບໍ່ມີຖະໜົນລຽບຫາດ ໃນເກືອບທຸກງົບປະມານ: ວິວທະເລໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດຕໍ່າກວ່າ ฿2 ລ້ານ ທີ່ Lumpini Ville, ຫ້ອງຂາຍຕໍ່ລາຄາກາງໆ ທີ່ Riviera Wongamat ແລະ ຕຶກຕິດຫາດປີ 2024 ທີ່ Arom Wongamat. ຖ້າທ່ານຢາກຢູ່ຕິດຫາດແທ້ໆ ໃຫ້ປຽບທຽບກັບຄູ່ມືຂອງເຮົາເລື່ອງຄອນໂດຕິດຫາດໃນວົງອາມາດ ຕໍ່າກວ່າ ฿5 ລ້ານ.
ເບິ່ງຄອນໂດຂາຍໃນວົງອາມາດ ແລະ ນາເກືອທັງໝົດ. ຫຼື ບອກງົບປະມານຂອງທ່ານ ແລະ ວ່າທ່ານຕ້ອງການໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດຫຼືບໍ່ ແລ້ວເຮົາຈະສົ່ງລາຍຊື່ຫ້ອງທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ນັດໝາຍຊົມຫ້ອງໃຫ້.
ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ເຮົາມີຄອນໂດຂາຍໃນນາເກືອ 45 ຫ້ອງ ລາຄາແຕ່ ฿1,769,900 ຫາ ฿14,524,900 ລາຄາປະກາດຂາຍຄ່າກາງ ฿4,109,900. ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນມີຄ່າກາງ ฿4,155,900.
ແມ່ນ. ນາເກືອ (Naklua ຫຼື Na Kluea) ເປັນຕາແສງໜຶ່ງຂອງອໍາເພີບາງລະມຸງ ແລະ ເມືອງພັດທະຍາກວມເອົາທັງໝົດ. ມັນແມ່ນພາກເໜືອຂອງເມືອງ.
ຫາດວົງອາມາດບໍ່ມີຖະໜົນລຽບຫາດ ບໍ່ຄືກັບຫາດພັດທະຍາ ຈຶ່ງບໍ່ມີລົດແລ່ນລະຫວ່າງຕຶກກັບທະເລ. ເປັນຫາດຍາວ 1.3 km ໃນນາເກືອ ທາງພາກເໜືອຂອງພັດທະຍາ.
ໄດ້. ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຖືກໍາມະສິດຫ້ອງຄອນໂດແບບຖາວອນໃນຊື່ຂອງຕົນເອງ ພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ 49% ຂອງຕຶກ. 15 ໃນ 45 ຫ້ອງໃນນາເກືອທີ່ເຮົາມີປະກາດ ເປັນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ.
ນັບຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ເຮົາມີ 3 ຫ້ອງ ທັງໝົດເປັນຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນ 26 m² ທີ່ Lumpini Ville ໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ: 1 ຫ້ອງລາຄາ ฿1,879,900 ແລະ 2 ຫ້ອງລາຄາ ฿1,939,900.
