နာကလူအာရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခန်းသည် ပင်လယ်မြင်ကွင်းပါ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ အခန်းငယ်အတွက် ฿1.8 သန်းခန့်မှ ဟိုတယ်အမှတ်တံဆိပ်သုံး မျှော်စင်အသစ်ရှိ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲအတွက် ฿14.5 သန်းခန့်အထိ ကျသင့်ပါသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် နာကလူအာရှိ အဆောက်အအုံ 9 လုံးမှ ရောင်းရန်ကွန်ဒို 45 ခန်း ရှိပြီး ဈေးနှုန်းမှာ ฿1,769,900 မှ ฿14,524,900 အထိ ဖြစ်ပါသည်။ အလယ်ကိန်း (median) ခေါ်ဈေးမှာ ฿4,109,900 ဖြစ်ပါသည်။
နာကလူအာ၏ အဓိကဆွဲဆောင်မှုမှာ ကမ်းခြေဖြစ်ပါသည်။ ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေတစ်လျှောက်တွင် လမ်းမရှိသဖြင့် ယာဉ်ကြောများသည် သဲပြင်နှင့် ဝေးဝေးတွင်သာ ရှိသော်လည်း သင်သည် ပတ္တယားမြို့တော်အတွင်း၌ပင် ရှိနေပါသေးသည်။ ဤလမ်းညွှန်တွင် ဘတ်ဂျက်အလိုက် ဘာဝယ်နိုင်သည်၊ ဈေးသက်သာသော ပင်လယ်မြင်ကွင်းများ ဘယ်မှာရှိသည်နှင့် စရံငွေမပေးမီ ဘာတွေစစ်ဆေးရမည်ကို ပြထားပါသည်။
Naklua သည် Na Kluea ၏ အသုံးများသော အင်္ဂလိပ်စာလုံးပေါင်းဖြစ်ပြီး ချွန်ဘူရီပြည်နယ်ရှိ ဘန်လာမုန်ခရိုင်၏ မြို့နယ်ခွဲ (tambon) 8 ခုအနက် တစ်ခုဖြစ်ပါသည်။ ပတ္တယားမြို့တော်သည် Na Kluea တစ်ခုလုံးကို လွှမ်းခြုံထားသဖြင့် နာကလူအာလိပ်စာသည် ပတ္တယားလိပ်စာပင် ဖြစ်ပါသည်- ၎င်းသည် မြို့၏ မြောက်ပိုင်းဖြစ်ပါသည်။
၎င်း၏ကမ်းခြေမှာ ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေ ဖြစ်ပြီး အများအားဖြင့် Wongamat ဟု ရေးကြကာ Na Kluea ရှိ 1.3 km ရှည်သော သဲသောင်ပြင်ဖြစ်ပါသည်။ ပတ္တယားကမ်းခြေနှင့်မတူဘဲ ကမ်းခြေတစ်လျှောက် လမ်းမရှိသဖြင့် အဆောက်အအုံများနှင့် ပင်လယ်ကြားတွင် ယာဉ်ကြောမရှိပါ။ လူတို့က နာကလူအာကို တိတ်ဆိတ်သည်ဟု ပြောရာတွင် ဆိုလိုရင်းအများစုမှာ ဤအချက်တစ်ချက်ပင် ဖြစ်ပါသည်။
ကမ်းခြေနှင့် ဒေသသည် ထပ်နေသဖြင့် ဤလမ်းညွှန်ပါ အဆောက်အအုံအများစုကို ကျွန်ုပ်တို့ဝက်ဘ်ဆိုက်တွင် “Naklua / Wongamat” အောက်၌ ထားရှိပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏ Wongamat စာမျက်နှာတွင် ၎င်းတို့အားလုံးအပြင် Wongamat အောက်တွင်သာ ထားရှိသော ကမ်းခြေကပ် မျှော်စင်များကိုပါ ပြသထားပါသည်။
ဤနေရာရှိ ဈေးနှုန်းအားလုံးသည် 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ ခေါ်ဈေးများဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲတတ်ပြီး အကောင်းဆုံးအခန်းများ အရင်ရောင်းထွက်သွားတတ်သဖြင့် ဤကိန်းဂဏန်းများကို လက်ရှိအခြေအနေ ပုံရိပ်တစ်ခုအဖြစ်သာ ယူဆပြီး နောက်ဆုံးကြော်ငြာကို စစ်ဆေးပါ။
| ခေါ်ဈေး | စာရင်းအရေအတွက် |
|---|---|
| ฿2 သန်းအောက် | 6 |
| ฿2 သန်းမှ ฿3 သန်း | 10 |
| ฿3 သန်းမှ ฿5 သန်း | 13 |
| ฿5 သန်းမှ ฿10 သန်း | 9 |
| ฿10 သန်းနှင့်အထက် | 7 |
အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများသည် အုပ်စုအကြီးဆုံးဖြစ်ပြီး စာရင်း 26 ခုရှိကာ အလယ်ကိန်းမှာ ฿4,155,900 ဖြစ်ပါသည်။ စတူဒီယို 8 ခန်းရှိပြီး ฿1,844,900 မှစကာ အလယ်ကိန်း ฿3,244,400 ဖြစ်ပါသည်။ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲ 10 ခန်းရှိပြီး ฿2,969,900 မှစကာ အလယ်ကိန်း ฿7,484,900 ဖြစ်ပါသည်။ Riviera Wongamat ရှိ 27 m² အခန်းတစ်ခန်းတွင် အိပ်ခန်းအရေအတွက် မဖော်ပြထားပါ။
စာရင်း 45 ခုလုံးတွင် အလယ်ကိန်းမှာ m² လျှင် ฿96,000 ခန့်ဖြစ်ပါသည်။ Serenity Wongamat ရှိ ฿69,000 ခန့်နှင့် Lumpini Ville ရှိ ฿73,000 ခန့်မှ 2024 တွင် ပြီးစီးခဲ့သော ကမ်းခြေကပ်မျှော်စင် Arom Wongamat ရှိ ฿277,000 ခန့်အထိ ရှိပါသည်။
| အဆောက်အအုံ | စာရင်း | ပင်လယ်မြင်ကွင်းပါ | နိုင်ငံခြားသားကိုတာ | မှစ၍ |
|---|---|---|---|---|
| Riviera Wongamat | 14 | 5 | 2 | ฿2,789,900 |
| Lumpini Ville | 10 | 6 | 5 | ฿1,769,900 |
| Sanctuary | 5 | 2 | 3 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | 4 | 1 | 2 | ฿9,299,900 |
| Park Beach Condominium | 3 | 3 | 1၊ ကိုတာနှစ်မျိုးလုံးဖြစ်နိုင်သည့် 1 ခန်း ထပ်ပေါင်း | ฿4,109,900 |
| Serenity Wongamat | 3 | 0 | 1 | ฿1,845,900 |
| Love It Wongamat | 3 | 0 | 0 | ฿2,503,700 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | 2 | 0 | 0 | ฿5,374,900 |
| City Garden Tropicana | 1 | 1 | 1 | ฿2,259,900 |
45 ခန်းလုံးကို ပရိဘောဂအပြည့်အစုံဖြင့် ရောင်းချပါသည်။ ဤအဆောက်အအုံ 6 လုံးအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏စာရင်းများသည် မိတ်ဖက်အေးဂျင့်များမှတစ်ဆင့် ပြန်လည်ရောင်းချမှုများဖြစ်ပြီး အဆောက်အအုံအသေးစိတ်ကို ထည့်သွင်းဆဲဖြစ်သဖြင့် ရွေးချယ်စာရင်းတွင် မထည့်မီ အထောက်အကူပြုပစ္စည်းများ၊ အဆောက်အအုံသက်တမ်းနှင့် လစဉ်ဝန်ဆောင်ခများကို ကျွန်ုပ်တို့ထံ မေးမြန်းပါ။
အမည်နှင့်ပတ်သက်၍ မှတ်ချက်- Sanctuary ကွန်ဒိုသည် 1981 ခုနှစ်ကတည်းက တည်ဆောက်နေဆဲဖြစ်ပြီး 105 m မြင့်သော ထိပ်ဖူးပါသည့် သစ်သားသက်သက်ဖြင့် ဆောက်ထားသော မပြီးသေးသည့် ပြတိုက် သစ္စာဗိမာန် (Sanctuary of Truth) မဟုတ်ပါ။ ထိုပြတိုက်သည် ဤလမ်းညွှန်ပါ Wongamat အဆောက်အအုံများ၏ မြောက်ဘက်တွင် ကပ်လျက်ရှိပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့မှတ်တမ်းတွင် တည်နေရာကို စစ်ဆေးဆဲဖြစ်သဖြင့် ကြည့်ရှုခြင်းမပြုမီ Sanctuary ကွန်ဒို၏ မြေပုံတည်နေရာ (map pin) ကို တောင်းပါ။
စာရင်း 45 ခုအနက် 18 ခုတွင် ပင်လယ်မြင်ကွင်းရှိပါသည်။ ၎င်းတို့အနက် 7 ခုသည် ฿3 သန်းအောက်ဖြစ်ပြီး ထို 7 ခုအနက် 6 ခုသည် နိုင်ငံခြားသားကိုတာဖြစ်ပါသည်။
ဤအခန်းများသည် အခန်းငယ်များဖြစ်သဖြင့် အခန်းပုံစံနှင့် ဝရန်တာကို စစ်ဆေးပါ။ မြေပုံပေါ်ရှိ တည်နေရာအရ Lumpini Ville သည် ကမ်းခြေမှ တစ်ကီလိုမီတာခန့် နောက်ဆုတ်၍ တည်ရှိသဖြင့် သဲပြင်သို့ လမ်းလျှောက်သွားရမည့်လမ်းကြောင်းကို အေးဂျင့်ထံ မေးပါ။
ဤလမ်းညွှန်ပါ အဆောက်အအုံ 3 လုံးသည် အသစ် သို့မဟုတ် မဆောက်ရသေးသော အဆောက်အအုံများဖြစ်ပါသည်- ပြီးစီးပြီးသော ကမ်းခြေကပ်မျှော်စင် 1 လုံး၊ ဆောက်လုပ်ဆဲ 1 လုံးနှင့် ကြိုတင်ရောင်းချဆဲ 1 လုံး။
| အဆောက်အအုံ | အခြေအနေ | ကျွန်ုပ်တို့စာရင်း | ခေါ်ဈေး |
|---|---|---|---|
| Arom Wongamat | 2024 ပြီးစီး၊ ကမ်းခြေကပ် | အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ 4 ခန်း၊ 38–48 m²၊ 21–42 ထပ် | ฿9,299,900 မှ ฿13,999,900 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | ဆောက်လုပ်ဆဲ | အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ 1 ခန်း (28 m²)၊ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲ 1 ခန်း (70 m²) | ฿5,374,900 နှင့် ฿14,524,900 |
| Love It Wongamat | ကြိုတင်ရောင်းချ၊ 2029–2030 ပြီးစီးမည် | စတူဒီယို 1 ခန်း၊ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲ 1 ခန်း၊ အိပ်ခန်း 2 ခန်းတွဲ 1 ခန်း | ฿2,503,700 မှ ฿6,259,400 |
Arom Wongamat သည် Colours Development ၏ 55 ထပ် မျှော်စင်ဖြစ်ပြီး အခန်း 319 ခန်းရှိကာ ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေပေါ်ရှိ နောက်ဆုံးကျန်သော မြေကွက်များအနက် တစ်ကွက်တွင် 2024 ခုနှစ်၌ ပြီးစီးခဲ့ပါသည်။ အခန်းတိုင်း ပင်လယ်ဘက် မျက်နှာမူထားပြီး ကျွန်ုပ်တို့မှတ်တမ်းအရ ကမ်းခြေသို့ တိုက်ရိုက်ဆင်းနိုင်ပြီး ခေါင်မိုးပေါ်တွင် 35 m ရှည်သော sky pool ရှိပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့စာရင်း 4 ခုအနက် 2 ခုသည် နိုင်ငံခြားသားကိုတာဖြစ်ပြီး ဤနေရာတွင် အခန်း 5 ခန်းကိုလည်း တစ်လလျှင် ฿35,000 မှ ฿90,000 အထိ ငှားရမ်းရန် ရှိပါသည်။
ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေမှ 250 m ခန့်အကွာရှိ 36 ထပ် မျှော်စင်ဖြစ်ပြီး Habitat Group က ဖော်ဆောင်ကာ Wyndham Hotels & Resorts သည် ဧည့်ဝန်ဆောင်မှု မိတ်ဖက်ဖြစ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့မှတ်တမ်းတွင် ပြီးစီးမည့်ရက်ကို 2026 ဇူလိုင်ဟု ဖော်ပြထားသဖြင့် လက်ရှိ အခန်းလွှဲပြောင်းမှုအခြေအနေကို ရောင်းသူထံ စာဖြင့်ရေးသား တောင်းဆိုပါ။ ကျွန်ုပ်တို့စာရင်းပါ အခန်း 2 ခန်းလုံးကို ထိုင်းကုမ္ပဏီမှတစ်ဆင့် ပိုင်ဆိုင်ထားပါသည်။
Global Top Group ၏ ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေမှ လမ်းလျှောက် မိနစ်အနည်းငယ်အကွာ၊ 5.5 ရိုင် (rai) ခန့်ရှိ မြေပေါ်တွင် 8 ထပ် အဆောက်အအုံ 4 လုံးပါ အထပ်နိမ့်စီမံကိန်း ဖြစ်ပါသည် (1 ရိုင် = 1,600 m²)။ ၎င်းသည် ကြိုတင်ရောင်းချဆဲဖြစ်ပါသည်- အဆောက်အအုံ မရှိသေးပါ၊ ငွေပေးချေမှုကို ဆောက်လုပ်ရေးကာလတစ်လျှောက် အရစ်ကျပေးရပြီး ပြီးစီးမည့်နှစ်ကို အရင်းအမြစ်ပေါ်မူတည်၍ 2029 သို့မဟုတ် 2030 ဟု ဖော်ပြထားပါသည်။ စာရင်း 3 ခုအနက် 2 ခုတွင် ကိုတာကို မဖော်ပြရသေးပါ။
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် ကွန်ဒိုအခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် (freehold) ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသော်လည်း အဆောက်အအုံ၏ စုစုပေါင်းအခန်းကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ 49% အထိသာ ဖြစ်ပါသည်။ ထိုအချိုးသည် အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသားကိုတာ (foreign quota) ဖြစ်ပြီး 49% နိုင်ငံခြားသားကိုတာ စည်းမျဉ်း ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့လမ်းညွှန်တွင် အပြည့်အစုံ ရှင်းပြထားပါသည်။
Juristic person က အခြေအနေကို စာဖြင့် အတည်ပြုပေးနိုင်ပါသည်။ Juristic person ဆိုသည်မှာ အဆောက်အအုံကို စီမံခန့်ခွဲ၊ ဘုံနေရာဝန်ဆောင်ခ ကောက်ခံပြီး ပိုင်ရှင်မှတ်ပုံတင်စာရင်းကို ထိန်းသိမ်းသော ပိုင်ရှင်များအဖွဲ့ ဖြစ်ပါသည်။
နာကလူအာသည် ဘတ်ဂျက်တိုင်းနီးပါးဖြင့် ကမ်းခြေလမ်းမရှိသော ကမ်းခြေကို ပေးစွမ်းပါသည်- Lumpini Ville တွင် ฿2 သန်းအောက် နိုင်ငံခြားသားကိုတာ ပင်လယ်မြင်ကွင်းများ၊ Riviera Wongamat တွင် အလယ်အလတ်ဈေး ပြန်ရောင်းအခန်းများနှင့် Arom Wongamat တွင် 2024 ကမ်းခြေကပ်မျှော်စင်။ သဲပြင်ပေါ်တွင် တိုက်ရိုက်နေလိုပါက ฿5 သန်းအောက် Wongamat ကမ်းခြေကပ် ကွန်ဒိုများ ဆိုင်ရာ ကျွန်ုပ်တို့လမ်းညွှန်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပါ။
Wongamat နှင့် နာကလူအာရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများ အားလုံးကို ကြည့်ရှုပါ။ သို့မဟုတ် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် နိုင်ငံခြားသားကိုတာ လိုအပ်မလိုအပ်ကို ပြောပြပါ၊ ကျွန်ုပ်တို့က ရွေးချယ်စာရင်းပို့ပေးပြီး အခန်းကြည့်ရှုမှုများကို စီစဉ်ပေးပါမည်။
2026 အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် နာကလူအာရှိ ရောင်းရန်ကွန်ဒို 45 ခန်း ရှိပြီး ฿1,769,900 မှ ฿14,524,900 အထိ ဖြစ်ကာ အလယ်ကိန်း ခေါ်ဈေးမှာ ฿4,109,900 ဖြစ်ပါသည်။ အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများ၏ အလယ်ကိန်းမှာ ฿4,155,900 ဖြစ်ပါသည်။
ဟုတ်ပါသည်။ နာကလူအာ (Naklua သို့မဟုတ် Na Kluea) သည် ဘန်လာမုန်ခရိုင်၏ မြို့နယ်ခွဲတစ်ခုဖြစ်ပြီး ပတ္တယားမြို့တော်က ၎င်းတစ်ခုလုံးကို လွှမ်းခြုံထားပါသည်။ ၎င်းသည် မြို့၏ မြောက်ပိုင်း ဖြစ်ပါသည်။
ပတ္တယားကမ်းခြေနှင့်မတူဘဲ ဝေါင်အမတ်ကမ်းခြေတစ်လျှောက်တွင် ကမ်းခြေလမ်း မရှိသဖြင့် အဆောက်အအုံများနှင့် ပင်လယ်ကြားတွင် ယာဉ်ကြော မရှိပါ။ ၎င်းသည် ပတ္တယားမြောက်ပိုင်း နာကလူအာရှိ 1.3 km ရှည်သော ကမ်းခြေ ဖြစ်ပါသည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် အဆောက်အအုံ၏ 49% နိုင်ငံခြားသားကိုတာအတွင်း ကွန်ဒိုအခန်းကို ကိုယ်ပိုင်အမည်ဖြင့် အပိုင် (freehold) ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့စာရင်းပါ နာကလူအာ အခန်း 45 ခန်းအနက် 15 ခန်းကို နိုင်ငံခြားသားကိုတာဖြင့် ရောင်းချပါသည်။
2026 အောက်တိုဘာလအထိ ကျွန်ုပ်တို့တွင် 3 ခန်း ရှိပြီး အားလုံး Lumpini Ville ရှိ နိုင်ငံခြားသားကိုတာ 26 m² အိပ်ခန်း 1 ခန်းတွဲများ ဖြစ်ပါသည်- တစ်ခန်း ฿1,879,900 နှင့် နှစ်ခန်း ฿1,939,900 စီ။
