Een goede makelaar in Pattaya laat u actueel aanbod zien, prijzen die u kunt vergelijken, alle kosten op papier en de documenten voordat u een aanbetaling doet. Een slechte laat u de halve wereld over vliegen voor een appartement dat maanden geleden al is verkocht. Of u nu koopt, verkoopt of huurt: stel elke makelaar de 10 vragen hieronder en beoordeel hem op hoe helder hij antwoordt.
Wij zijn Central City Property, een makelaarskantoor in Pattaya, dus wij hebben er belang bij. Bij elke vraag leggen we uit waarom die ertoe doet, hoe een waarschuwingssignaal klinkt en hoe wij zelf antwoorden. Gebruik de lijst bij ons net zo goed als bij ieder ander.
In Pattaya doet een makelaar vaak veel meer dan een deur openen. Hij vindt de woning, controleert of die op naam van een buitenlander kan, legt de vaste lasten uit en gaat met u mee naar het Land Office, het plaatselijke kantoor van het Department of Lands waar een verkoop wordt ingeschreven.
De regels over wie makelaar mag zijn, zijn ruim. Een studie uit 2023 in het juridisch tijdschrift van de Thaksin University concludeerde dat de Thaise wet geen bindende voorwaarden stelt aan het werk als vastgoedmakelaar, dus iedereen kan het doen. Het controleren komt dus bij u te liggen, en daar zijn deze vragen voor.
Dezelfde woning wordt vaak door meerdere makelaars tegelijk aangeboden, en een advertentie kan nog lang online staan nadat de woning is verkocht of verhuurd. Voordat u voor een bezichtiging vliegt, wilt u weten dat iemand heeft gecontroleerd of hij nog beschikbaar is.
Twee vergelijkbare woningen in hetzelfde gebouw kunnen voor heel verschillende prijzen te koop staan. Zonder maatstaf ziet u niet of een prijs eerlijk is of te optimistisch, en een makelaar die aan de verkoop verdient, heeft weinig reden om u dat te vertellen.
De vraagprijs is maar een deel van de kosten. Een condo heeft ook maandelijkse servicekosten voor het gebouw en overdrachtskosten bij het Land Office, en de advertentie hoort te vermelden wie die betaalt. Dan is er het eigendomsquotum: een buitenlander kan een condo-appartement alleen op eigen naam bezitten binnen het deel van het gebouw dat voor buitenlandse eigenaren is gereserveerd, het buitenlands quotum.
Bij sommige bedrijven beantwoordt de een uw bericht, laat een ander u de woning zien en doet een derde het papierwerk. Bij elke overdracht kan een detail zoekraken, zoals het quotum waarnaar u had gevraagd.
Een makelaar die betaald wordt als u koopt, heeft reden om overal ja op te zeggen. De echte toets is of hij een probleem noemt dat hem de verkoop kost, zoals servicekosten die de huur opslokken of een quotum dat niet bij u past.
Veel kopers in Pattaya wonen een deel van het jaar of het hele jaar in het buitenland. Iemand moet de woning onderhouden, huurders vinden en zorgen dat de servicekosten en de nutsrekeningen op tijd worden betaald.
Pattaya is een rij heel verschillende wijken, van strandtorens in Wongamat tot villa's met zwembad in East Pattaya. Een makelaar die een gebouw kent, weet hoe de woningen zich tot elkaar verhouden en hoe de juristic person, de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert, met eigenaren omgaat.
De aanbetaling is vaak het eerste geld dat u overmaakt, en het kan lastig zijn om het terug te krijgen. Voordat u betaalt, hoort u het eigendomsbewijs op naam van de verkoper te zien en, als u op buitenlands quotum koopt, de bevestiging dat er in het gebouw quotum vrij is.
Omdat de Thaise wet geen eenduidige verplichte vergunning voor makelaars kent, zegt een vergunning alleen minder dan in veel andere landen. Vraag de bedrijfsnaam en zoek die op in DBD DataWarehouse, de database van ingeschreven Thaise bedrijven van het Department of Business Development. Vraag daarna naar een kantoor dat u kunt bezoeken.
Goede woningen zijn snel weg, en een traag antwoord kan u precies die kosten die u wilde.
| Vraag | Een goed antwoord | Een waarschuwingssignaal |
|---|---|---|
| 1. Is het aanbod actueel? | Elke woning bezichtigd of bevestigd met de makelaar die hem heeft | "Ik check het als u er bent" |
| 2. Wordt de prijs vergeleken met de mediaan van het gebouw? | Een mediane prijs per m² voor gebouw en buurt | "Dat is de marktprijs", zonder cijfer |
| 3. Kosten, quotum en overdrachtskosten in de advertentie? | Alles vermeld, gaten eerlijk benoemd | Kosten die na de aanbetaling opduiken |
| 4. Met wie heb ik te maken? | Eén vaste persoon tot het Land Office | Bij elke stap een nieuw aanspreekpunt |
| 5. Vertelt u het als het een slechte koop is? | Ja, ook als het de verkoop kost | Elke woning is "een geweldige investering" |
| 6. Wat gebeurt er na de verkoop? | Zorg voor woning, huurders en rekeningen, voorwaarden op papier | Stilte na de overdracht |
| 7. Kent u mijn buurt? | Concrete buurten en gebouwen waar hij werkt | Vage antwoorden over het gebouw |
| 8. Zie ik eigendomsbewijs en quotum vóór de aanbetaling? | Ja, of een duidelijk "dat hebben we nog niet" | "Nu betalen, papieren later" |
| 9. Heeft u een vergunning en een ingeschreven bedrijf? | Een bedrijfsnaam en een kantoor om te bezoeken | Alleen een telefoonnummer en een socialemediapagina |
| 10. Hoe snel antwoordt u? | Vaste tijden en één persoon die antwoordt | Dagenlang stilte |
Dezelfde vragen werken ook andersom. Een verkoper vraagt hoe de makelaar de woning presenteert en kopers vindt; een huurder vraagt of het huuraanbod actueel is, hoe hoog de borg en de maandelijkse kosten zijn en wie hij belt als er iets kapotgaat.
Voor eigenaren regelen wij het papierwerk, doen we de bezichtigingen, vinden we kopers of huurders en zorgen we voor een soepele transactie. Hebt u een condo of huis in de buurten die wij bedienen, dan kunt u uw woning bij ons aanbieden.
Wij zijn een klein lokaal kantoor en vinden dat de sterkste keus in Pattaya: één persoon van het eerste bericht tot het Land Office, aanbod per woning gecontroleerd, prijzen vergeleken met de mediaan van het gebouw en kosten op papier. Heel Thailand doen we niet, en dat zeggen we ook.
Stel deze 10 vragen aan elke makelaar die u spreekt, ook aan ons, en vertrouw degene die helder en schriftelijk antwoordt.
Begin met ons aanbod van woningen te koop en te huur in Pattaya, of stuur ons uw budget en gewenste buurt, dan sturen we u een selectie.
Stel elke makelaar dezelfde vragen: is het aanbod actueel, hoe verhoudt de prijs zich tot de mediaan van het gebouw, staan kosten en quotum op papier, wie begeleidt u van het eerste bericht tot het Land Office, en kunt u eigendomsbewijs en quotum zien vóór de aanbetaling? Kies wie helder en schriftelijk antwoordt.
Een studie uit 2023 in het juridisch tijdschrift van de Thaksin University concludeerde dat de Thaise wet geen bindende voorwaarden stelt aan het werk als vastgoedmakelaar, dus iedereen kan het doen. Vraag de bedrijfsnaam, controleer die in DBD DataWarehouse van het Department of Business Development en bezoek het kantoor.
De beste makelaar voor u kent de gebouwen in de buurt die u zoekt, toont gecontroleerd aanbod met de kosten op papier en begeleidt u door al het papierwerk. Stel de 10 vragen uit deze gids aan elke makelaar, ook aan ons, en vergelijk de antwoorden.
Het is veiliger van niet. Vraag het eigendomsbewijs op naam van de verkoper te zien en, bij een condo op buitenlands quotum, de bevestiging dat er quotum vrij is, voordat er geld wordt betaald.
Dat verschilt per makelaar, dus vraag het vóór u koopt. Voor eigenaren in het buitenland houden wij de woning goed onderhouden, zoeken en screenen we huurders en houden we de nutsrekeningen en de servicekosten van het gebouw bij; vraag ons de voorwaarden schriftelijk.
