Pattaya, Phuket ou Bangkok: a escolha depende do que você quer de uma semana normal. Phuket é uma ilha de praias de resort longe da capital, e Bangkok é uma cidade enorme, com empregos e trens, mas sem praia própria. Pattaya fica entre as duas: uma cidade de praia a cerca de 150 km de Bangkok onde, em outubro de 2026, anunciamos 690 condos à venda com preço pedido mediano de ฿4,089,900.
Para a maioria dos compradores estrangeiros, aposentados e trabalhadores remotos, Pattaya é a melhor escolha no geral. O metro quadrado custa menos do que em Phuket ou no centro de Bangkok, a cidade fica perto de dois aeroportos e tem um grande mercado de revenda e aluguel. Este guia compara as três lado a lado, com a fonte de cada número, para você tirar suas próprias conclusões.
A tabela reúne os três lugares numa só visão. Os números de Pattaya vêm dos nossos próprios anúncios ativos. Os de Phuket e Bangkok vêm das fontes citadas abaixo da tabela.
| Pattaya | Phuket | Bangkok | |
|---|---|---|---|
| Estilo de vida | Cidade de praia com vida urbana o ano todo, na província de Chonburi | A maior ilha da Tailândia, organizada em torno de praias de resort | A capital: cerca de 9.1 milhões de habitantes (2024), escritórios, shoppings, transporte de massa |
| Praia | Pattaya Beach (cerca de 2.7 km) na cidade, Jomtien Beach ao sul | Praias de areia ao longo da costa oeste; a costa leste é, em grande parte, lamacenta | Nenhuma na cidade; o rio chega ao Golfo da Tailândia cerca de 25 km ao sul do centro |
| Aeroportos | U-Tapao, a 45 minutos de carro; Suvarnabhumi, a cerca de 120 km por estrada | Aeroporto Internacional de Phuket, 32 km ao norte da cidade de Phuket, o terceiro mais movimentado da Tailândia | Suvarnabhumi e Don Mueang, os dois mais movimentados da Tailândia |
| Distância até Bangkok | Cerca de 150 km por estrada, pela Motorway 7 | Cerca de 863 km, então a maioria das viagens exige avião | Você já está lá |
| Preço típico de condo | Mediana de cerca de ฿88,000 por m² (nossos 690 anúncios) | Mediana de ฿144,000 por m² (2025) | Preço pedido médio de ฿236,800 por m² no CBD, ฿123,500 no entorno do centro, ฿71,200 nos subúrbios (1º trimestre de 2026) |
| Aluguéis | Mediana de ฿22,000 por mês nos nossos 81 imóveis para alugar; um quarto a partir de ฿8,500 | Nenhum número equivalente que pudéssemos verificar | Nenhum número equivalente que pudéssemos verificar |
| Estação chuvosa | De maio a novembro | Cerca de oito meses, de abril a novembro | Clima tropical de savana, como na maior parte da Tailândia |
| Ideal para | Aposentados, trabalhadores remotos, famílias, investidores em aluguel | Amantes de praias de ilha, quem busca uma casa de férias | Quem trabalha em Bangkok, amantes da cidade grande |
Fontes: Pattaya, Phuket e Bangkok na Wikipedia; preços de condos em Phuket do Phuket Property Market Update da C9 Hotelworks (maio de 2025); preços de condos em Bangkok do relatório de condomínios da Knight Frank Thailand para o 1º trimestre de 2026. Os dados do aeroporto de Phuket vêm da página da Wikipedia sobre o Aeroporto Internacional de Phuket.
As linhas de preço são medidas de formas diferentes. Nosso número de Pattaya é o preço pedido mediano por m² de todos os condos que anunciamos, de revenda e novos, enquanto a C9 Hotelworks dá uma mediana de mercado para Phuket e a Knight Frank dá preços pedidos médios por zona em Bangkok. Use-os como referência da diferença, não como equivalentes exatos. Os preços mudam, então confira o anúncio atualizado.
Pattaya fica cerca de 150 km a sudeste de Bangkok e a cerca de 120 km por estrada do Aeroporto de Suvarnabhumi, o principal aeroporto internacional de Bangkok. O ônibus 389 do aeroporto leva cerca de uma hora e meia. O Aeroporto Internacional de U-Tapao fica a 45 minutos de carro ao sul da cidade.
A cidade atrai muitos visitantes: em 2018 foi a 18ª cidade mais visitada do mundo, com 9.6 milhões de turistas. Muitos expatriados de longa data também vivem aqui como aposentados. Juntos, eles mantêm restaurantes, lojas e o mercado de aluguel movimentados o ano todo, não só na alta temporada.
Para quem compra, o que mais importa é o tamanho do mercado. Em outubro de 2026 anunciamos 690 condos à venda em 153 edifícios, de ฿719,900 a ฿149,999,900:
A maioria fica em Jomtien (314) e Pratumnak (127), e o restante se espalha de Wongamat e Naklua, ao norte, até Na Jomtien e Bang Saray, ao sul. Para quem quer alugar, anunciamos 81 imóveis com mediana de ฿22,000 por mês; os 59 de um quarto têm mediana de ฿20,000. Veja todos na nossa página de condos para alugar em Pattaya.
Phuket é a maior ilha da Tailândia, cerca de 863 km ao sul de Bangkok. A costa oeste tem as praias de areia que a maioria das pessoas imagina, enquanto a costa leste é, em grande parte, lamacenta. O Aeroporto Internacional de Phuket, 32 km ao norte da cidade de Phuket, é o terceiro mais movimentado da Tailândia e recebeu cerca de 17.5 milhões de passageiros em 2025, por isso muitos voos internacionais pousam direto na ilha.
Comprar em Phuket custa mais. A C9 Hotelworks calculou a mediana dos condos em Phuket em ฿144,000 por m² em 2025, com os condos de marca (os que levam a marca de um hotel) a uma média de ฿181,000 por m². As unidades de revenda são mais baratas: os condos sem marca no mercado secundário tiveram média de ฿100,000 por m².
Com esses números, um condo típico em Phuket custa cerca de 60% a mais por metro quadrado do que a mediana dos nossos anúncios em Pattaya: ฿144,000 contra cerca de ฿88,000.
O clima é a outra troca. A estação seca de Phuket vai de dezembro a março, e a chuvosa ocupa os outros oito meses, enquanto a estação chuvosa de Pattaya vai de maio a novembro.
Se você quer vida de ilha e não precisa ir a Bangkok com frequência, Phuket é uma ótima escolha. Se vai viajar para a capital ou quer preços mais baixos, fica mais difícil de justificar.
Bangkok tem cerca de 9.1 milhões de habitantes (estimativa de 2024), e mais de 17.4 milhões vivem na Região Metropolitana de Bangkok. A cidade é servida por dois aeroportos, Suvarnabhumi e Don Mueang, e por três sistemas de transporte rápido: o BTS Skytrain, o metrô MRT e a State Railway of Thailand. O trânsito, porém, é um problema desde os anos 1990.
Os preços dependem de quão perto do centro você quer morar. O relatório da Knight Frank do 1º trimestre de 2026 traz estes preços pedidos médios:
O mesmo relatório descreve um mercado favorável ao comprador, com cerca de 350,000 unidades de condo não vendidas.
Ou seja, um subúrbio de Bangkok pode custar menos por metro quadrado do que Pattaya, e esse é um ponto justo a favor de Bangkok. Mas um condo no subúrbio de Bangkok significa deslocamento diário e nada de mar. Com a nossa mediana de Pattaya você compra um imóvel numa cidade de praia, e o centro de Bangkok custa bem mais do que o dobro por m².
Estes são os nossos 690 anúncios de venda por preço pedido, em outubro de 2026.
| Preço pedido | Anúncios |
|---|---|
| Abaixo de ฿2 milhões | 99 |
| De ฿2 milhões a ฿3 milhões | 134 |
| De ฿3 milhões a ฿5 milhões | 197 |
| De ฿5 milhões a ฿10 milhões | 172 |
| ฿10 milhões ou mais | 88 |
Um em cada sete dos nossos anúncios custa menos de ฿2 milhões. Se esse é o seu orçamento, comece pelos nossos condos à venda em Pattaya abaixo de ฿2 milhões, que são principalmente estúdios e apartamentos pequenos de um quarto.
Phuket tem as melhores praias de ilha, e Bangkok tem os empregos e os trens. Pattaya é o único lugar que oferece uma praia de verdade e vida urbana de verdade ao mesmo tempo, perto da capital e de dois aeroportos, com preço por metro quadrado mais baixo do que Phuket ou o centro de Bangkok.
O mercado também é amplo. Com 690 condos à venda em 153 edifícios, você pode comparar muitos prédios na mesma faixa de preço e ainda ter opções na hora de vender. Por isso recomendamos Pattaya à maioria das pessoas que estão escolhendo entre as três.
A lei de condomínios da Tailândia é nacional, então funciona da mesma forma em Pattaya, Phuket e Bangkok. Um estrangeiro pode ser dono de uma unidade de condo em propriedade plena (freehold), em seu próprio nome, mas só dentro da cota estrangeira do edifício: até 49% da área total das unidades. Nosso guia sobre a regra da cota estrangeira de 49% explica como funciona.
Dos nossos 690 anúncios em Pattaya, 367 são oferecidos na cota estrangeira. Para qualquer outra unidade, peça à pessoa jurídica do condomínio (o órgão dos proprietários que administra o prédio) que confirme por escrito se ainda há cota estrangeira disponível.
Se Pattaya combina com você, o próximo passo é ver o que está disponível. Veja todos os condos à venda em Pattaya, ou conte para nós seu orçamento e a região de que gosta, e enviaremos uma seleção para você.
Para a maioria dos compradores estrangeiros, aposentados e trabalhadores remotos, Pattaya é a melhor escolha no geral: uma cidade de praia a cerca de 150 km de Bangkok, com preços de condo por metro quadrado mais baixos do que em Phuket ou no centro de Bangkok. Phuket combina com quem ama praias de ilha, e Bangkok com quem trabalha na capital.
Sim, pelos números que temos. O preço pedido mediano dos nossos 690 anúncios em Pattaya é de cerca de ฿88,000 por m² em outubro de 2026, enquanto a C9 Hotelworks calculou a mediana dos condos em Phuket em ฿144,000 por m² em 2025.
Pattaya fica cerca de 150 km a sudeste de Bangkok e a cerca de 120 km por estrada do Aeroporto de Suvarnabhumi; o ônibus 389 do aeroporto leva cerca de uma hora e meia. O Aeroporto Internacional de U-Tapao fica a 45 minutos de carro ao sul da cidade.
Sim, pela mesma regra nacional: um estrangeiro pode ter uma unidade de condo em propriedade plena dentro da cota estrangeira do edifício, até 49% da área das unidades. 367 dos nossos 690 anúncios em Pattaya são oferecidos na cota estrangeira.
A estação seca de Phuket vai de dezembro a março, e a chuvosa ocupa os outros oito meses. A estação chuvosa de Pattaya vai de maio a novembro.
