Иностранцы могут легально сдавать в аренду свою недвижимость в Таиланде, с несколькими важными правилами, которым нужно следовать. Вот наглядное объяснение, которое поможет вам понять, как это работает:
| Тип объекта | Можно ли сдавать в аренду на законных основаниях? | Заметки |
|---|---|---|
| Кондоминиумы | ✅ да | Необходимо соответствовать 49%-ной квоте для иностранцев; идеально подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды. |
| Дома/виллы на арендованной земле | ✅ да | Вы можете сдать объект в субаренду, если это разрешено договором аренды. |
| Земельная собственность (принадлежащая тайскому партнеру или компании) | ⚠️ Да, с осторожностью | Структура собственности должна быть законной и прозрачной |
| Здания гостиничного типа | ❌ Не без лицензии | Эксплуатация отеля без лицензии незаконна. |
| Тип аренды | Разрешается? | Ключевые условия |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда (30+ дней) | ✅ да | Специальная лицензия не требуется. |
| Краткосрочная аренда (до 30 дней) | ⚠️ Ограничено | В кондоминиумах это может быть разрешено, но должно соответствовать местным правилам зонирования и строительства. Для краткосрочного проживания в частных домах требуется лицензия отеля. |
| Аренда на Airbnb | ⚠️ Варьируется | Технически ограничено во многих зонах, если пребывание не длится более 30 дней или не имеет лицензии. |
🛑 Важно: В таких провинциях, как Пхукет и Чиангмай, власти ужесточили соблюдение правил краткосрочной аренды.
| Тип налога | Ответственность | Заметки |
|---|---|---|
| Налог на доход от аренды | ✅ да | Необходимо декларировать доход в Департаменте доходов Таиланда. |
| Налог у источника выплаты (корпоративные арендаторы) | ✅ Иногда | Если арендатором является компания, она может вычесть налог и подать его за вас. |
| НДС | ❌ Не требуется | Применимо только к крупным арендным компаниям (не к частным арендодателям) |
| Тип риска | Что может случиться |
|---|---|
| Нарушение Закона о гостиницах | Штрафы или судебные иски |
| Не сообщать о доходах | Налоговые штрафы или недоимки |
| Незаконная структура собственности | Земельный департамент арестовал имущество, контракты были аннулированы |
Хотите инвестировать в недвижимость, которую можно сдавать в аренду законно и уверенно?
Правильное оформление структуры собственности и условий аренды с самого начала позволит избежать множества проблем в будущем. Мы поможем вам найти действительно подходящие для сдачи в аренду объекты недвижимости, проведем инструктаж по соблюдению всех требований законодательства и свяжем вас с надежными управляющими компаниями, которые возьмут на себя повседневные задачи, если вы не проживаете в Таиланде.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
