Квартиры (кондо) в Наклуа стоят примерно от ฿1.8 млн за небольшую квартиру с одной спальней и видом на море до ฿14.5 млн за квартиру с двумя спальнями в новой башне под гостиничным брендом. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 45 квартир в Наклуа в девяти зданиях, от ฿1,769,900 до ฿14,524,900. Медианная цена предложения — ฿4,109,900.
Главное преимущество Наклуа — пляж. Вдоль пляжа Вонгамат нет дороги, поэтому машины не подъезжают к песку, и при этом вы остаётесь в черте города Паттайя. В этом обзоре — что можно купить при разном бюджете, где искать недорогие квартиры с видом на море и что проверить, прежде чем вносить задаток.
Наклуа — привычное английское написание Na Kluea, одного из восьми подрайонов (тамбонов) района Бангламунг в провинции Чонбури. Город Паттайя охватывает весь Na Kluea, так что адрес в Наклуа — это адрес в Паттайе: это северная часть города.
Местный пляж — Вонг Амат, обычно его пишут как Вонгамат: это полоса песка длиной 1.3 km в Наклуа. В отличие от пляжа Паттайи, вдоль него не проходит пляжная дорога, поэтому между домами и морем нет машин. Именно это обычно имеют в виду, когда называют Наклуа тихим районом.
Поскольку пляж и подрайон пересекаются, большинство зданий из этого обзора значатся на нашем сайте как «Naklua / Wongamat». На нашей странице Вонгамата собраны все они, а также прибрежные башни, которые мы относим только к Вонгамату.
Все цены здесь — цены предложения на октябрь 2026 года. Цены меняются, а лучшие квартиры уходят первыми, так что воспринимайте эти цифры как срез на дату публикации и сверяйтесь с актуальным объявлением.
| Цена предложения | Объявлений |
|---|---|
| До ฿2 млн | 6 |
| От ฿2 млн до ฿3 млн | 10 |
| От ฿3 млн до ฿5 млн | 13 |
| От ฿5 млн до ฿10 млн | 9 |
| ฿10 млн и выше | 7 |
Самая большая группа — квартиры с одной спальней: 26 объявлений, медиана ฿4,155,900. Студий восемь, от ฿1,844,900, медиана ฿3,244,400; квартир с двумя спальнями десять, от ฿2,969,900, медиана ฿7,484,900. У одной квартиры площадью 27 m² в Riviera Wongamat число спален не указано.
По всем 45 объявлениям медиана — около ฿96,000 за m². Разброс — от примерно ฿69,000 в Serenity Wongamat и ฿73,000 в Lumpini Ville до примерно ฿277,000 в Arom Wongamat, прибрежной башне, сданной в 2024 году.
| Здание | Объявлений | С видом на море | По иностранной квоте | Цена от |
|---|---|---|---|---|
| Riviera Wongamat | 14 | 5 | 2 | ฿2,789,900 |
| Lumpini Ville | 10 | 6 | 5 | ฿1,769,900 |
| Sanctuary | 5 | 2 | 3 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | 4 | 1 | 2 | ฿9,299,900 |
| Park Beach Condominium | 3 | 3 | 1, плюс 1 по любой квоте | ฿4,109,900 |
| Serenity Wongamat | 3 | 0 | 1 | ฿1,845,900 |
| Love It Wongamat | 3 | 0 | 0 | ฿2,503,700 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | 2 | 0 | 0 | ฿5,374,900 |
| City Garden Tropicana | 1 | 1 | 1 | ฿2,259,900 |
Все 45 квартир продаются с полной меблировкой. В шести из этих зданий наши объявления — это перепродажи через агентов-партнёров, а описания зданий ещё дополняются, поэтому, прежде чем вносить здание в шорт-лист, уточните у нас инфраструктуру, возраст дома и ежемесячные платежи.
О названиях: кондо Sanctuary — это не Храм Истины (Sanctuary of Truth), недостроенный музей целиком из дерева со шпилем высотой 105 m, который строят с 1981 года. Музей стоит чуть севернее зданий Вонгамата из этого обзора. Перед просмотром попросите метку кондо Sanctuary на карте: мы ещё проверяем его местоположение в нашей базе.
Из 45 объявлений у восемнадцати есть вид на море. Семь из них стоят меньше ฿3 млн, и шесть из этих семи — по иностранной квоте.
Это небольшие квартиры, так что внимательно посмотрите планировку и балкон. Судя по карте, Lumpini Ville находится примерно в километре от пляжа, поэтому спросите агента, как дойти до моря пешком.
Три здания из этого обзора новые или ещё не построены: одна готовая башня на первой линии, одна строится и одна на стадии предпродаж.
| Здание | Статус | Что у нас в продаже | Цены предложения |
|---|---|---|---|
| Arom Wongamat | Сдан в 2024 году, первая линия | 4 квартиры с одной спальней, 38–48 m², 21–42-й этаж | От ฿9,299,900 до ฿13,999,900 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | Строится | 1 с одной спальней (28 m²), 1 с двумя спальнями (70 m²) | ฿5,374,900 и ฿14,524,900 |
| Love It Wongamat | Предпродажи, сдача в 2029–2030 годах | 1 студия, 1 с одной спальней, 1 с двумя спальнями | От ฿2,503,700 до ฿6,259,400 |
Arom Wongamat — 55-этажная башня от Colours Development на 319 квартир, сданная в 2024 году на одном из последних свободных участков на пляже Вонгамат. Все квартиры смотрят на море, а в наших данных указаны прямой выход к пляжу и бассейн на крыше длиной 35 m. Две из четырёх наших квартир здесь — по иностранной квоте, а ещё пять квартир в этом здании сдаются в аренду, от ฿35,000 до ฿90,000 в месяц.
36-этажная башня примерно в 250 m от пляжа Вонгамат; девелопер — Habitat Group, гостиничный партнёр — Wyndham Hotels & Resorts. По нашим данным, срок сдачи — июль 2026 года, поэтому запросите у продавца письменное подтверждение текущего статуса передачи ключей. Обе квартиры, которые мы предлагаем, оформлены на тайскую компанию.
Малоэтажный проект от Global Top Group: четыре восьмиэтажных корпуса на участке около 5.5 рай (рай — тайская мера площади, 1,600 m²), в нескольких минутах ходьбы от пляжа Вонгамат. Проект на стадии предпродаж: здания ещё нет, оплата вносится частями по ходу строительства, а сдача, в зависимости от источника, ожидается в 2029 или 2030 году. В двух из трёх объявлений квота пока не указана.
Тайский закон позволяет иностранцам владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности (freehold) на своё имя, но только в пределах 49% общей площади всех квартир здания. Эта доля и есть иностранная квота здания; подробно всё объясняет наш материал о правиле 49% иностранной квоты.
Письменно подтвердить статус может юридическое лицо кондоминиума (juristic person). Это объединение собственников, которое управляет зданием, собирает плату за общие зоны и ведёт реестр владельцев.
Наклуа — это пляж без пляжной дороги почти при любом бюджете: виды на море по иностранной квоте дешевле ฿2 млн в Lumpini Ville, перепродажи средней ценовой категории в Riviera Wongamat и башня 2024 года на первой линии — Arom Wongamat. Если хотите жить прямо у песка, сравните эти варианты с нашим обзором кондо на первой линии в Вонгамате дешевле ฿5 млн.
Смотрите все квартиры (кондо) на продажу в Вонгамате и Наклуа. Или сообщите нам свой бюджет и нужна ли вам иностранная квота — мы пришлём подборку и организуем просмотры.
По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 45 квартир в Наклуа, от ฿1,769,900 до ฿14,524,900, медианная цена предложения — ฿4,109,900. Медиана для квартир с одной спальней — ฿4,155,900.
Да. Наклуа (Na Kluea) — подрайон района Бангламунг, и город Паттайя охватывает его целиком. Это северная часть города.
В отличие от пляжа Паттайи, вдоль пляжа Вонгамат нет пляжной дороги, поэтому между домами и морем нет машин. Это пляж длиной 1.3 km в Наклуа, на севере Паттайи.
Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности (freehold) на своё имя в пределах 49% иностранной квоты здания. 15 из 45 наших квартир в Наклуа предлагаются по иностранной квоте.
По состоянию на октябрь 2026 года у нас их три, все — квартиры с одной спальней по 26 m² в Lumpini Ville по иностранной квоте: одна за ฿1,879,900 и две за ฿1,939,900.
