Понимание правил крайне важно, прежде чем размещать объявление о сдаче недвижимости на Airbnb или предлагать ежемесячное проживание в Таиланде. Давайте рассмотрим ключевые отличия, законы и то, что разрешено в зависимости от типа недвижимости.
| Тип аренды | Длительность | Общего пользования |
|---|---|---|
| Краткосрочный | Менее 30 дней | Отдых/туристические поездки |
| Долгосрочная | 30 дней или больше | Жилое/служебное жилье |
| Тип объекта | Долгосрочная аренда | Краткосрочная аренда | Заметки |
|---|---|---|---|
| Кондоминиум (иностранная собственность) | ✅ Юридический | ⚠️ Ограничено/регулируется | Можно арендовать на длительный срок; краткосрочное пребывание часто ограничено правилами строительства. |
| Кондоминиум (принадлежит тайцам) | ✅ Юридический | ⚠️ Ограничено/регулируется | То же самое, что и выше |
| Дом/Вилла (на арендованной земле) | ✅ Юридически (если позволяет аренда) | ❌ Требуется лицензия на гостиничный бизнес | Вы не можете легально сдавать жилье в краткосрочную аренду, если у вас нет лицензии в соответствии с Законом о гостиничном бизнесе. |
| Здание с коммерческой лицензией | ✅ Юридический | ✅ Юридический | Требуется лицензия на ведение бизнеса и гостиничного бизнеса |
⚠️ Предупреждение: Во многих тайских кондоминиумах действуют правила или юридические лица, запрещающие сдачу жилья в аренду на срок менее 30 дней.
Согласно Закону Таиланда о гостиницах , предоставление краткосрочного проживания сроком менее 30 дней разрешено только при соблюдении следующих условий:
Если вы арендуете жилье на короткий срок без этой лицензии, вы рискуете:
| Тип аренды | Требуемые налоги | Заметки |
|---|---|---|
| Долгосрочная | Только подоходный налог | Ежегодно подавайте декларацию в Департамент доходов Таиланда. |
| Краткосрочный | Подоходный налог + НДС отеля (7%) | Если имеется лицензия на гостиничный бизнес или деятельность в качестве предприятия |
| Сценарий | Это законно? | Рекомендация |
|---|---|---|
| Квартира, принадлежащая иностранцу, сдается в аренду на 1 год | ✅ да | Лучший вариант для инвесторов, не вмешивающихся в процесс |
| Вилла на арендованной земле сдается посуточно через Airbnb | ❌ нет | Риск штрафов без гостиничной лицензии |
| Вилла, принадлежащая тайской компании, с лицензией на гостиничный бизнес | ✅ да | Полностью законно, если функционирует как отель |
| Ежемесячная аренда для экспатов или долгосрочных туристов | ✅ да | Самый распространенный тип легальной аренды |
Ищете недвижимость, которая будет законной инвестицией, приносящей доход?
Разобраться в правилах аренды в Таиланде гораздо проще, если начать с правильного выбора недвижимости в правильном здании. Мы знаем, какие жилые комплексы разрешают долгосрочную аренду, где высокий спрос со стороны арендаторов и как всё организовать, чтобы ваши инвестиции приносили вам прибыль без юридических проблем. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти подходящий вариант.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
