คอนโดจอมเทียนที่มียิมและสระว่ายน้ำหาไม่ยาก และไม่จำเป็นต้องแพง ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดลงขาย 197 ยูนิตใน 26 อาคารย่านจอมเทียนและนาจอมเทียนที่ข้อมูลระบุว่ามีทั้งยิมและสระว่ายน้ำ ราคาตั้งแต่ ฿949,900 ถึง ฿26,949,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿4,249,900
ในจำนวนนี้มี 58 ยูนิตที่เสนอขายไม่เกิน ฿3 ล้าน บทความนี้เปรียบเทียบแต่ละอาคาร ให้เห็นว่าสระลอยฟ้าหรือยิมวิวทะเลต้องจ่ายเพิ่มเท่าไร และสรุปสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนจะฝากความหวังไว้กับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้
ทุกราคาในบทความนี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาเปลี่ยนแปลงได้และห้องดี ๆ ก็ขายออกไปเรื่อย ๆ จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบกับประกาศล่าสุดอีกครั้ง
| ราคาเสนอขาย | จำนวนประกาศ |
|---|---|
| ต่ำกว่า ฿2 ล้าน | 27 |
| ฿2 ล้าน ถึง ฿3 ล้าน | 31 |
| ฿3 ล้าน ถึง ฿5 ล้าน | 65 |
| มากกว่า ฿5 ล้าน | 74 |
ห้องหนึ่งห้องนอนมีมากที่สุด 132 ประกาศ ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿3,984,900 นอกจากนี้ยังมีห้องสองห้องนอน 40 ประกาศ ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿8,280,000 ห้องสตูดิโอ 12 ประกาศ และห้องสามห้องนอน 5 ประกาศ ส่วนอีก 8 ประกาศไม่ได้ระบุจำนวนห้องนอน
ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของ 197 ประกาศนี้อยู่ที่ประมาณ ฿103,000 ต่อ ตร.ม. ส่วนคอนโดจอมเทียนทั้ง 470 ประกาศของเราอยู่ที่ประมาณ ฿75,000 ส่วนต่างนี้ส่วนหนึ่งมาจากอาคารสูงริมหาดในกลุ่มนี้ จึงควรเปรียบเทียบเป็นรายอาคาร
รายการนี้มีข้อจำกัดอยู่ข้อหนึ่ง คือนับเฉพาะสิ่งที่อยู่ในข้อมูลของเรา ยังมีอาคารในจอมเทียนอีก 46 แห่ง รวม 273 ประกาศ ที่ไม่มีข้อมูลเรื่องยิม และ 43 แห่งในจำนวนนี้ไม่มีรายการสิ่งอำนวยความสะดวกเลย บางแห่งจึงอาจมียิมก็ได้ สอบถามก่อนตัดตัวเลือกออก
ส่วนใหญ่เป็นโครงการอาคารเตี้ยที่สร้างล้อมรอบสระลากูนขนาดใหญ่ และมีราคาต่ำสุดในกลุ่ม หลายแห่งอยู่ห่างจากหาดทราย จึงควรเช็กระยะเดินไปชายหาด เช่น Dusit Grand Park อยู่ห่างเกินหนึ่งกิโลเมตรเล็กน้อย
| อาคาร | จำนวนประกาศ | เริ่มต้น | ราคาเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ ตร.ม. | สระว่ายน้ำ | ยิมและอื่น ๆ |
|---|---|---|---|---|---|
| Espana Condo Resort | 11 | ฿949,900 | ประมาณ ฿70,000 | สระลากูน 2 สระ รวมประมาณ 3,230 ตร.ม. | ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
| Neo Sea View | 2 | ฿1,190,000 | ประมาณ ฿53,000 | สระบนดาดฟ้า | ฟิตเนสบนดาดฟ้า |
| The Grand Jomtien Beach | 8 | ฿1,499,900 | ประมาณ ฿90,000 | สระระหว่างอาคารแฝด | ฟิตเนส สปา ห้องอบไอน้ำ |
| Dusit Grand Park | 11 | ฿1,550,000 | ประมาณ ฿67,000 | พื้นที่สระลากูนประมาณ 6,400 ตร.ม. สระเด็ก | ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
| Paradise Park | 2 | ฿1,730,000 | ประมาณ ฿50,000 | สระสไตล์ลากูน | ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
| Seven Seas Condo Resort | 7 | ฿1,840,000 | ประมาณ ฿56,000 | สระลากูนพร้อมหาดจำลอง | ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 15 | ฿1,950,000 | ประมาณ ฿82,000 | สระ 2 สระ | ฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
Espana Condo Resort มีราคาต่ำสุดในกลุ่ม ส่วน Lumpini Park Beach Jomtien เป็นอาคารเดียวในตารางนี้ที่ถูกระบุว่าอยู่ห่างหาดทรายเพียงไม่กี่ก้าว Neo Sea View มีเพียง 2 ประกาศในรายการนี้ แต่ทั้งสระและยิมอยู่บนดาดฟ้า
อาคารกลุ่มนี้ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า แต่คุณได้ความสูงเป็นการตอบแทน หากยิมและสระเป็นส่วนหนึ่งของเหตุผลในการซื้อ นี่คืออาคารที่ควรนำมาเปรียบเทียบ
| อาคาร | จำนวนประกาศ | เริ่มต้น | ราคาเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ ตร.ม. | สระว่ายน้ำ | ยิมและอื่น ๆ |
|---|---|---|---|---|---|
| The Riviera Monaco | 12 | ฿2,059,900 | ประมาณ ฿124,000 | สระลอยฟ้าชั้น 21 สระชั้นล่าง | ยิมลอยฟ้าและยิมชั้นล่าง สนามเทนนิส |
| The Riviera Jomtien | 19 | ฿2,889,900 | ประมาณ ฿117,000 | สระลอยฟ้าชั้น 37 และชั้น 42 สระบนดาดฟ้า | ฟิตเนส ซาวน่า |
| The Riviera Ocean Drive | 22 | ฿3,149,900 | ประมาณ ฿127,000 | สระอินฟินิตี้วิวทะเลชั้น 21 และชั้น 22 | ห้องคาร์ดิโอและห้องเวต ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
| Copacabana Beach Jomtien | 26 | ฿3,399,900 | ประมาณ ฿150,000 | สระชั้น 30 ชั้น 40 และชั้น 59 | ฟิตเนสวิวทะเล โซนโยคะและพิลาทิส ซาวน่า |
| Cetus Beachfront Condominium | 15 | ฿5,289,900 | ประมาณ ฿134,000 | สระอินฟินิตี้ริมหาด สระบนดาดฟ้า | ฟิตเนสวิวทะเล ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ |
The Riviera Monaco เป็นทางเข้าสู่กลุ่มนี้ที่ถูกที่สุด แต่ให้ดูเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ก่อน ห้องสตูดิโอราคา ฿2,059,900 ถือครองโดยบริษัทไทย และห้องหนึ่งห้องนอนที่ถูกที่สุดราคา ฿2,689,900 อยู่ในโควต้าไทย
Copacabana Beach Jomtien มีประกาศมากที่สุดคือ 26 ประกาศ เป็นอาคารสูง 59 ชั้นที่เข้าถึงชายหาดได้โดยตรง ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 29 ตร.ม. ชั้น 49 วิวทะเล ในโควต้าต่างชาติ เสนอขาย ฿4,200,000 และปล่อยเช่าแบบรายเดือนอยู่
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดของอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควต้าต่างชาติ จาก 197 ประกาศนี้ มี 107 ประกาศอยู่ในโควต้าต่างชาติ 67 ประกาศอยู่ในโควต้าไทย 13 ประกาศถือครองโดยบริษัทไทย 3 ประกาศเลือกได้ทั้งสองโควต้า และอีก 7 ประกาศไม่ได้ระบุ
ผู้เช่าเดิมทั้งสองรายจ่ายค่าเช่า ฿7,000 และ ฿8,500 ต่อเดือน คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้นคร่าว ๆ ประมาณ 7.1% และ 6.6% ผลตอบแทนขั้นต้นคือค่าเช่าหนึ่งปีหารด้วยราคา ก่อนหักค่าส่วนกลาง เดือนที่ห้องว่าง และภาษี จึงควรมองเป็นเพดานสูงสุด
บทความใน Wikipedia เรื่อง หาดจอมเทียน ระบุว่าเป็นชายหาดยาว 6 กม. อยู่ห่างจากพัทยาไปทางใต้ประมาณ 3 กม. มีคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า และเป็นที่นิยมของผู้เกษียณชาวต่างชาติและคนกรุงเทพฯ ที่มีบ้านหลังที่สอง ส่วนบทความเรื่อง พัทยา ระบุว่าเมืองนี้ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 150 กม. และสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ ขับรถ 45 นาที
มี 11 จาก 197 ประกาศอยู่ในอาคารที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ สิ่งอำนวยความสะดวกจึงยังเป็นเพียงคำสัญญาในตอนนี้ ได้แก่ Aquarous Jomtien Pattaya, Zensiri Residences, Copacabana Coral Reef, Pristine Park 3 และ The Riviera Santa Monica
การเช่าเป็นวิธีประหยัดในการทดลองใช้ยิมสักสองสามเดือน เรามี คอนโดให้เช่าในจอมเทียน และนาจอมเทียน 16 ประกาศในอาคารที่มียิมและสระว่ายน้ำ ค่าเช่า ฿8,500 ถึง ฿58,000 ต่อเดือน ค่าเช่าเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿18,500
| อาคาร | ห้อง | สัญญาเช่า | ค่าเช่ารายเดือน |
|---|---|---|---|
| Seven Seas Cote d'Azur | สตูดิโอ 24 ตร.ม. ชั้น 2 วิวเมือง | 12 เดือน | ฿8,500 |
| Seven Seas Condo Resort | หนึ่งห้องนอน 35 ตร.ม. วิวสระ ตกแต่งครบ | 6 เดือน | ฿11,000 |
| Espana Condo Resort | หนึ่งห้องนอน 35.1 ตร.ม. ชั้น 7 วิวสระ ตกแต่งครบ | 12 เดือน | ฿13,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | หนึ่งห้องนอน 29 ตร.ม. ชั้น 54 ตกแต่งครบ | 12 เดือน | ฿19,000 |
ถ้าราคามาก่อน ให้เริ่มจากรีสอร์ตสระลากูนเริ่มต้น ฿949,900 แต่ถ้าสระลอยฟ้าและยิมวิวทะเลคือเหตุผลที่คุณย้ายมาที่นี่ ให้เปรียบเทียบอาคารสูงเริ่มต้น ฿2,059,900 จอมเทียนมีให้เลือกมากมายทั้งสองแบบ
ดู คอนโดขายในจอมเทียน ทั้งหมด หรือบอกงบประมาณ กิจวัตรการออกกำลังกาย และความต้องการโควต้าต่างชาติของคุณ แล้วเราจะส่งรายการที่คัดมาให้
มี ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดราคาต่ำกว่า ฿2 ล้าน 27 ประกาศ ในอาคารที่มียิมและสระว่ายน้ำย่านจอมเทียนและนาจอมเทียน เริ่มต้น ฿949,900 ที่ Espana Condo Resort
เรามีลงขาย 197 ประกาศ ตั้งแต่ ฿949,900 ถึง ฿26,949,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿4,249,900 ห้องหนึ่งห้องนอนอยู่ที่ ฿3,984,900 และห้องสองห้องนอนอยู่ที่ ฿8,280,000
ข้อมูลของเราระบุว่ามีฟิตเนสวิวทะเลที่ Copacabana Beach Jomtien และ Cetus Beachfront Condominium และมียิมวิวทะเลที่ Arom Jomtien ควรขอดูยิมเมื่อไปชมห้อง เพราะวิวอาจต่างกันไปตามชั้นและด้านของอาคาร
ได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ของอาคาร จาก 197 ประกาศของเรา มี 107 ประกาศอยู่ในโควต้าต่างชาติ จึงควรให้นิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) ยืนยันสถานะเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินมัดจำ
ขึ้นอยู่กับแต่ละอาคาร เพราะแต่ละแห่งกำหนดกฎของตนเอง ควรให้เจ้าของห้องหรือนิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสิทธิ์การเข้าใช้ของผู้เช่า คีย์การ์ด และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
