พูลวิลล่าจอมเทียนให้เช่าระยะยาว: ราคาและโครงการ

ได้แน่นอน คุณสามารถเช่าพูลวิลล่าในจอมเทียนแบบระยะยาวได้ และยังอยู่ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่นาที ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีพูลวิลล่าให้เช่าในจอมเทียน 5 หลัง ในหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิด 2 โครงการ คือ View Talay Villas และ Viewpoint Village ค่าเช่าตั้งแต่ ฿38,000 ถึง ฿240,000 ต่อเดือน สี่หลังเสนอสัญญาเช่า 12 เดือน และอีกหนึ่งหลังเสนอสัญญา 6 เดือน

คู่มือนี้รวบรวมทุกประกาศ เปรียบเทียบสองโครงการ และสรุปคำถามที่ควรตกลงกับเจ้าของให้เรียบร้อยก่อนเซ็นสัญญา ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้และวิลล่าดี ๆ มักถูกเช่าไปเร็ว จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง

ทำไมต้องเช่าพูลวิลล่าในจอมเทียน

หาดจอมเทียน ยาวประมาณ 6 กม. เริ่มต้นห่างจากใจกลางพัทยาไปทางใต้ราว 3 กม. ริมทะเลเต็มไปด้วยคอนโดสูง โรงแรม และร้านอาหาร แต่ถัดเข้ามาด้านในไม่ไกลมีหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิดที่เป็นบ้านพร้อมสวนและสระว่ายน้ำส่วนตัว

ทั้งสองโครงการในคู่มือนี้มีที่อยู่ในหนองปรือ เทศบาลเมืองในอำเภอบางละมุงที่ล้อมรอบพัทยา และเป็นที่อยู่ของชาวต่างชาติและผู้เกษียณที่อาศัยในหมู่บ้านวิลล่าแบบมีรั้วรอบขอบชิดเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จุดดึงดูดนั้นเรียบง่าย คือได้บ้าน สระว่ายน้ำ และสวนเป็นของตัวเอง โดยไม่ต้องทิ้งชายหาด ตลาดกลางคืน และร้านอาหาร

นี่คือความต่างหลักจากพัทยาตะวันออก ซึ่งวิลล่าใหญ่กว่าและร่มรื่นกว่า แต่ต้องขับรถไปทะเล หากต้องการพื้นที่มากขึ้นและไม่ติดเรื่องการขับรถ ดูคู่มือพูลวิลล่าในพัทยาตะวันออกของเรา

พูลวิลล่าให้เช่าในจอมเทียน 5 หลังที่เราลงประกาศ

ค่าเช่าทั้งหมดด้านล่างคือค่าเช่าเสนอรายเดือน ณ เดือนตุลาคม 2026 และทุกหลังระบุว่าว่างพร้อมเข้าอยู่

ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) ของทั้งห้าหลังอยู่ที่ ฿50,000 ต่อเดือน มีสองข้อที่ควรรู้ก่อนเปรียบเทียบ:

• สองประกาศใน Viewpoint Village อาจเป็นบ้านหลังเดียวกัน ทั้งคู่เป็นวิลล่า 7 ห้องนอนที่ใช้ชื่อว่า “Ohio Villa” ซึ่งเป็นชื่อที่เจ้าของรายหนึ่งในโครงการใช้ปล่อยเช่า สอบถามเราก่อนว่าเป็นหลังเดียวกันหรือไม่ ก่อนนัดดูบ้านสองรอบ
• ขนาดไม่ได้วัดด้วยวิธีเดียวกัน วิลล่า 2 ห้องนอนที่ View Talay ระบุขนาดใหญ่กว่าวิลล่า 7 ห้องนอนที่ Viewpoint Village แสดงว่าเจ้าของบางรายระบุขนาดที่ดิน บางรายระบุขนาดตัวบ้าน ควรถามว่าตัวเลขหมายถึงอะไร

ที่จอมเทียน สระว่ายน้ำส่วนตัวกับชายหาดที่อยู่ใกล้แค่เอื้อม ไม่ใช่เรื่องที่ต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง

วิลล่าหรือคอนโด: ค่าเช่าเท่ากันได้อะไร

ลองเทียบวิลล่ากับตลาดคอนโดในจอมเทียนจะเห็นภาพชัดขึ้น ปัจจุบันเรามีคอนโดให้เช่าในจอมเทียน 46 ยูนิต ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,500 ต่อเดือน และสูงสุด ฿50,000

มีคอนโดเพียงสองยูนิตที่เสนอค่าเช่า ฿38,000 ขึ้นไป และทั้งคู่เป็นแบบ 2 ห้องนอน ดังนั้นด้วยงบเท่ากับคอนโดที่แพงที่สุดในจอมเทียน คุณสามารถเช่าบ้าน 1 ห้องนอนที่มีสระว่ายน้ำของตัวเอง หรือวิลล่าครอบครัว 7 ห้องนอนได้

แต่วิลล่ามีค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงกว่า ปั๊มสระว่ายน้ำ สวน และเครื่องปรับอากาศทั้งหลัง ใช้ไฟฟ้ามากกว่าอพาร์ตเมนต์อย่างมาก และต้องมีคนทำความสะอาดสระ หากอยากได้ความสะดวกแบบง่าย ๆ ดูคอนโดให้เช่าในจอมเทียนของเรา

เปรียบเทียบสองโครงการ

View Talay Villas: ใจกลางจอมเทียน

View Talay Villas เป็นหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิด มีพูลวิลล่าชั้นเดียว 120 หลัง ติดถนนจอมเทียนสาย 2 (Jomtien Second Road) สร้างเสร็จราวปี 2005–2010 ห่างจากหาดจอมเทียนและตลาดนัดกลางคืนจอมเทียนเพียงไม่กี่นาที ทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและสถาปัตยกรรมสไตล์ไทย-บาหลี

ผู้อยู่อาศัยใช้คลับเฮาส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ และสระเด็กแยกต่างหาก พูลบาร์พร้อมพื้นที่บาร์บีคิว และสวนจัดภูมิทัศน์ร่วมกัน มีที่จอดรถในพื้นที่ และรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมกล้องวงจรปิดและป้อมยามในโครงการ

เรามีวิลล่าที่นี่สามหลัง ซึ่งเป็นตัวเลือกมากที่สุดในจอมเทียน:

• 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ฿38,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน พูลวิลล่าให้เช่าที่ถูกที่สุดที่เราลงประกาศในพัทยาทั้งหมด เหมาะกับคู่รักหรือผู้เกษียณ
• 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ฿65,000 ต่อเดือน สัญญา 6 เดือน เป็นสัญญาระยะสั้นเพียงหลังเดียวของเราในจอมเทียน เหมาะกับครอบครัวที่อยากลองอยู่ในย่านนี้ก่อน
• 6 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ฿240,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน วิลล่าให้เช่าที่แพงที่สุดของเรา ระบุขนาด 1,000 ตร.ม.

Viewpoint Village: พื้นที่กว้างสำหรับครอบครัวใหญ่

Viewpoint Village เป็นหมู่บ้านแบบมีรั้วรอบขอบชิดที่เปิดมานาน ติดซอยชัยพฤกษ์ 1 (Chaiyapruek Soi 1) ห่างจากชายหาดประมาณ 800 เมตร สร้างเสร็จระหว่างปี 2004 ถึง 2008 วิลล่าสองชั้นมี 3 ถึง 7 ห้องนอน บนที่ดินขนาด 320–430 ตร.ม. ทุกหลังมีสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวน

ผู้อยู่อาศัยใช้สระว่ายน้ำส่วนกลางพร้อมจากุซซี่ สนามเด็กเล่น และพื้นที่บาร์บีคิวร่วมกัน มีที่จอดรถในแต่ละแปลง และประตูทางเข้ามียามเฝ้า 24 ชั่วโมงพร้อมกล้องวงจรปิด ประกาศของเราเป็นวิลล่า 7 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ ค่าเช่า ฿50,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน ตกห้องนอนละประมาณ ฿7,100

จึงคุ้มค่าที่สุดต่อห้องนอนในคู่มือนี้ เหมาะกับครอบครัวใหญ่ ครอบครัวหลายรุ่น หรือกลุ่มเพื่อนที่เช่าบ้านอยู่ด้วยกัน

วิลล่าในจอมเทียนที่มีห้องนอนมากที่สุด กลับถูกที่สุดเมื่อคิดต่อห้องนอน

ก่อนเซ็นสัญญา: สิ่งที่ควรถามเจ้าของ

ประกาศของเราไม่ได้ระบุเงินประกัน เงื่อนไขค่าน้ำค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง และสิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามเจ้าของแต่ละราย ถามคำถามต่อไปนี้และให้ใส่คำตอบไว้ในสัญญาเช่า

1. รวมค่าดูแลสระและสวนหรือไม่? ถามว่าใครทำความสะอาดสระ ใครตัดแต่งสวน บ่อยแค่ไหน และใครจ่ายค่าเคมีภัณฑ์และค่าซ่อม
2. คิดค่าไฟอย่างไร? ถามว่าคุณจ่ายตามอัตราการไฟฟ้าตามมิเตอร์ หรืออัตราที่เจ้าของกำหนดเอง และขอดูบิลล่าสุดในช่วงหน้าร้อน
3. ใครจ่ายค่าส่วนกลาง? ทั้งสองโครงการมีสระว่ายน้ำ สวน และยามรักษาความปลอดภัยที่ใช้ร่วมกัน ซึ่งจ่ายด้วยค่าส่วนกลาง ค่าส่วนกลางนี้เรียกเก็บโดยนิติบุคคลหมู่บ้าน (juristic person) ซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและกำหนดกฎระเบียบของโครงการ ยืนยันให้ชัดว่ารวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว
4. เงินประกันเท่าไร และคืนอย่างไร? ตกลงเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร และเซ็นรายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่ายในวันที่ย้ายเข้า
5. เลี้ยงสัตว์ได้ไหม? ข้อมูลของเราไม่ได้ระบุกฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของทั้งสองโครงการ ให้ถามทั้งเจ้าของและนิติบุคคลหมู่บ้าน และขอคำอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
6. ใครเป็นผู้แจ้ง TM30? เจ้าของบ้านต้องแจ้งที่อยู่ของผู้เช่าชาวต่างชาติต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงหลังย้ายเข้า ผ่านแบบฟอร์มที่เรียกว่า TM30 คุณจะต้องใช้ใบรับแจ้งเมื่อต่อวีซ่า จึงควรตกลงกันให้ชัดว่าใครเป็นผู้แจ้ง

หาพูลวิลล่าจอมเทียนที่ใช่สำหรับคุณ

จอมเทียนเหมาะกับผู้เช่าที่อยากได้บ้านโดยไม่ต้องทิ้งชายหาด ทั้งผู้เกษียณที่อยากได้สวนเงียบสงบ ครอบครัวที่ต้องการหลายห้องนอนและสระเด็ก และคนทำงานทางไกลที่อยากมีสระว่ายน้ำอยู่หน้าห้องทำงาน ด้วยประกาศเพียงห้าหลังในสองโครงการ ตัวเลือกจึงมีไม่มาก หากถูกใจหลังไหนควรรีบสอบถาม

ดูพูลวิลล่าให้เช่าในพัทยาทั้งหมดของเรา แล้วบอกงบประมาณ วันที่ต้องการย้ายเข้า ระยะเวลาที่อยากอยู่ และมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ เราจะยืนยันเงื่อนไขสัญญา เงินประกัน และค่าใช้จ่ายรายเดือนกับเจ้าของให้ก่อนคุณไปดูบ้าน

คำถามที่พบบ่อย

เช่าพูลวิลล่าจอมเทียนราคาเท่าไร?

ณ เดือนตุลาคม 2026 พูลวิลล่าให้เช่าในจอมเทียน 5 หลังที่เราลงประกาศ มีค่าเช่าตั้งแต่ ฿38,000 ถึง ฿240,000 ต่อเดือน ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿50,000 ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุด

พูลวิลล่าให้เช่าในจอมเทียนที่ถูกที่สุดราคาเท่าไร?

หลังที่ถูกที่สุดที่เราลงประกาศ ณ เดือนตุลาคม 2026 คือพูลวิลล่า 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่ View Talay Villas ค่าเช่า ฿38,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน

เช่าพูลวิลล่าจอมเทียน 6 เดือนได้ไหม?

ได้ ณ เดือนตุลาคม 2026 มีวิลล่า 2 ห้องนอนที่ View Talay Villas เสนอสัญญา 6 เดือน ค่าเช่า ฿65,000 ต่อเดือน ส่วนพูลวิลล่าอื่นของเราในจอมเทียนกำหนดสัญญา 12 เดือน

พูลวิลล่าจอมเทียนอยู่ห่างจากหาดแค่ไหน?

View Talay Villas อยู่ห่างจากหาดจอมเทียนและตลาดนัดกลางคืนจอมเทียนเพียงไม่กี่นาที ส่วน Viewpoint Village อยู่ห่างจากชายหาดประมาณ 800 เมตร

พูลวิลล่าจอมเทียนเลี้ยงสัตว์ได้ไหม?

ข้อมูลของเราไม่ได้ระบุกฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของโครงการเหล่านี้ และกฎแตกต่างกันไปตามเจ้าของและโครงการ ให้สอบถามเจ้าของและนิติบุคคลหมู่บ้าน (juristic person) ของโครงการ และขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นสัญญา