نعم، لا يزال بإمكانك شراء شقة رخيصة مطلة على البحر في باتايا، شرط أن يكفيك استوديو أو شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة. حتى نوفمبر 2026 نعرض 19 شقة مطلة على البحر للبيع بأقل من ฿2 مليون، من ฿1,190,000 إلى ฿1,990,000، و14 منها ضمن حصة الأجانب. يقع معظمها في جومتيان ووونغامات، بين الطابق 4 والطابق 29.
في ما يلي: أين توجد أرخص الإطلالات البحرية، وكيف تتقارن الوحدات، وأيّها يمكن للأجنبي أن يتملكه باسمه ملكية تامة. الأسعار هي الأسعار المطلوبة حتى نوفمبر 2026، وهي تتغير، والوحدات الأرخص تُباع أولًا، لذا تحقق من الإعلان الحالي.
تقع باتايا على الساحل الشرقي لخليج تايلاند، على بعد نحو 150 كم جنوب شرق بانكوك، وتطل كثير من شققها على البحر. نعرض اليوم 867 شقة للبيع في منطقة باتايا، ويذكر البائع وجود إطلالة بحرية في 375 منها.
لهذه الإطلالة ثمن. فالسعر المطلوب الوسيط لشققنا المطلة على البحر هو ฿5,289,900، مقابل ฿2,850,000 للشقق التي لا تطل عليه. والفارق واضح بالقدر نفسه في سعر المتر المربع: وسيط يقارب ฿105,800 مع الإطلالة البحرية ونحو ฿69,400 من دونها.
في باتايا ترفع الإطلالة البحرية سعر المتر المربع بنحو النصف، لذلك فالشقق الرخيصة صغيرة.
إذن «رخيصة» هنا تعني صغيرة المساحة. من بين شققنا الـ375 المطلة على البحر، تُعرض 60 شقة بسعر ฿3 ملايين أو أقل، و19 بسعر ฿2 مليون أو أقل، و6 فقط بسعر ฿1.5 مليون أو أقل.
تضم جومتيان ووونغامات مع ناكلوا معًا 15 من أصل 19 شقة مطلة على البحر نعرضها بأقل من ฿2 مليون.
| المنطقة | شقق مطلة على البحر | أدنى سعر | أقل من ฿2 مليون | أقل من ฿3 ملايين | السعر الوسيط |
|---|---|---|---|---|---|
| جومتيان | 159 | ฿1,190,000 | 7 | 29 | نحو ฿5.1 مليون |
| وونغامات وناكلوا | 67 | ฿1,350,000 | 8 | 14 | نحو ฿5.0 مليون |
| براتومناك | 69 | ฿1,990,000 | 1 | 8 | نحو ฿5.7 مليون |
| نا جومتيان وبانغ ساراي | 38 | ฿1,390,000 | 2 | 5 | نحو ฿7.3 مليون |
| وسط باتايا | 32 | ฿1,990,000 | 1 | 4 | نحو ฿5.0 مليون |
في شمال باتايا وثابرايا إطلالات بحرية أيضًا، لكننا لا نعرض فيهما شيئًا بأقل من ฿3 ملايين. يمتد شاطئ جومتيان نحو 6 كم، بدءًا من نحو 3 كم جنوب باتايا، وفيه أكبر عدد من الشقق المطلة على البحر بأقل من ฿3 ملايين بين كل المناطق التي نعرضها، 29 شقة في المجموع.
يقع شاطئ وونغ أمات في ناكلوا شمال باتايا. السعر الوسيط للإطلالة البحرية فيه قريب من جومتيان، ومع ذلك نعرض حول وونغامات وناكلوا ثماني وحدات مطلة على البحر بأقل من ฿2 مليون، وهو الأكبر بين كل المناطق. وعلى تلة براتومناك تبلغ أرخص إطلالة بحرية نعرضها ฿1,990,000؛ ويتناول دليلنا عن الشقق المطلة على البحر في براتومناك بأقل من ฿3 ملايين التلة بتفصيل أكبر.
هذه أدنى عشرة أسعار مطلوبة لشقة مطلة على البحر في إعلاناتنا حتى نوفمبر 2026.
| المبنى | المنطقة | الوحدة | الطابق | نوع التملك | السعر | للمتر المربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Neo Sea View | جومتيان | استوديو، 21 م² | 5 | حصة الأجانب | ฿1,190,000 | نحو ฿56,700 |
| Jomtien Beach Condo | جومتيان | استوديو، 27 م² | 13 | حصة الأجانب | ฿1,250,000 | نحو ฿46,300 |
| Angket Hip Residence | جومتيان | استوديو، 36 م² | 8 | حصة الأجانب | ฿1,350,000 | نحو ฿37,500 |
| Serenity Wongamat | ناكلوا | استوديو، 26 م²، إطلالة بحرية جزئية | 8 | حصة التايلانديين | ฿1,350,000 | نحو ฿51,900 |
| Neo Sea View | جومتيان | غرفة نوم واحدة، 28 م² | 4 | حصة التايلانديين | ฿1,360,000 | نحو ฿48,600 |
| Nam Talay | نا جومتيان | استوديو، 26 م² | 11 | حصة الأجانب | ฿1,390,000 | نحو ฿53,500 |
| AD Hyatt Condominium | وونغامات | استوديو، 28 م² | 19 | حصة التايلانديين | ฿1,539,900 | نحو ฿55,000 |
| AD Hyatt Condominium | وونغامات | استوديو، 28 م² | 12 | حصة الأجانب | ฿1,560,000 | نحو ฿55,700 |
| AD Hyatt Condominium | وونغامات | استوديو، 28 م² | 21 | حصة الأجانب | ฿1,790,000 | نحو ฿63,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | نا جومتيان | غرفة نوم واحدة، 36 م² | 7 | حصة التايلانديين | ฿1,799,900 | نحو ฿50,000 |
أما الوحدات التسع الأخرى بأقل من ฿2 مليون فتتراوح أسعارها بين ฿1,850,000 و฿1,990,000، ومنها ثلاث شقق مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة في Lumpini Ville في ناكلوا.
أرخص إطلالة بحرية لدينا هي استوديو مساحته 21 م² في الطابق 5 من المبنى D في Neo Sea View، بسعر ฿1,190,000 ضمن حصة الأجانب. يصف البائع الإطلالة بأنها على البحر والمدينة. ويُباع مع مستأجر يدفع ฿7,000 شهريًا حتى أبريل 2027، أي عائد إجمالي يقارب 7.1% سنويًا.
Neo Sea View مجمع منخفض الارتفاع من أربعة مبانٍ بثمانية طوابق و308 وحدات على Jomtien Beach Road، اكتمل عام 2014، وفيه مسبح وصالة رياضية على السطح. ونعرض فيه أيضًا شقة بغرفة نوم واحدة بسعر ฿1,360,000.
تحت ฿2 مليون، 12 من شققنا الـ19 المطلة على البحر هي استوديوهات: الإطلالة أولًا، والمساحة ثانيًا.
يوفر استوديو Angket Hip Residence في الطابق 8 مساحة 36 م² بسعر ฿1,350,000، أي نحو ฿37,500 للمتر المربع. وهذا أدنى سعر للمتر المربع بين كل الشقق المطلة على البحر التي نعرضها بأقل من ฿2 مليون، وهو ضمن حصة الأجانب.
لا نزال نستكمل بيانات مبنى Angket Hip Residence. اسأل عن المرافق المشتركة، ورسوم الخدمات الشهرية للمناطق المشتركة، واتجاه الشرفة.
AD Hyatt برج من 33 طابقًا في Soi Naklua 16، على مسافة قصيرة سيرًا من شاطئ وونغ أمات. فيه مسبح بزلاقة مائية، وصالة رياضية، ومطعم، وسوبرماركت صغير، وحراسة على مدار 24 ساعة.
نعرض هنا أربعة استوديوهات مطلة على البحر بأقل من ฿2 مليون، ثلاثة منها ضمن حصة الأجانب:
Lumpini Park Beach Jomtien مجمع سكني على الشاطئ بطراز المنتجعات، يضم ثلاثة أبراج من 30 طابقًا و1,846 وحدة سكنية، مع وصول مباشر إلى الشاطئ ومسبحين وصالة رياضية وساونا وصالة على السطح في الطابق 29. وحدتنا المطلة على البحر هناك شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 28 م² في الطابق 28 بسعر ฿1,950,000، ضمن حصة التايلانديين، لذا تحقق أولًا من حصة الأجانب المتبقية في المبنى.
Thiantong Condotel برج أقدم في Jomtien Soi 7، على بعد نحو 50 مترًا من شاطئ جومتيان، فيه مسبح على السطح وسوبرماركت صغير ومغسلة. الاستوديو المطل على البحر الذي نعرضه هناك مساحته 37 م² في الطابق 15 بسعر ฿1,990,000 ضمن حصة الأجانب، وهو أكبر استوديو في هذه القائمة.
ست من الشقق الـ19 المطلة على البحر بأقل من ฿2 مليون تُباع مع مستأجر يدفع الإيجار بالفعل. وهذا يناسب المستثمر، لا المشتري الذي يريد السكن فيها قريبًا.
العائد الإجمالي يعني قبل خصم رسوم الخدمات والإصلاحات وعمولات الوسطاء والضرائب والأشهر الشاغرة، لذا سيكون العائد الصافي أقل. اطلب الاطلاع على عقد الإيجار واتفق على من يحتفظ بتأمين المستأجر.
يسمح القانون التايلاندي للأجنبي بتملك وحدة في مبنى شقق ملكية تامة (فري هولد) باسمه الشخصي، ما دام مجموع ما يملكه الأجانب لا يتجاوز 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. وتُسمى هذه النسبة حصة الأجانب (Foreign Quota)، ويشرحها دليلنا عن قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% بالتفصيل.
من بين شققنا الـ19 المطلة على البحر بأقل من ฿2 مليون، تُعرض 14 ضمن حصة الأجانب، فيمكن نقلها مباشرة إلى اسم المشتري الأجنبي. أما الخمس الأخرى فهي ضمن حصة التايلانديين: يملكها اليوم مالك تايلاندي، ولا يمكن تسجيلها باسمك إلا إذا كان في المبنى متسع متبقٍّ ضمن حصة الأجانب.
في حالة وحدة ضمن حصة التايلانديين، اطلب من الشخص الاعتباري للمبنى (Juristic Person)، وهو الهيئة القانونية التي تدير المناطق المشتركة في مبنى الشقق، خطابًا يؤكد حصة الأجانب المتاحة حاليًا. ويطلب مكتب الأراضي (Land Office) هذا الخطاب عند نقل ملكية وحدة إلى أجنبي.
أربع عشرة من التسع عشرة ضمن حصة الأجانب، وهو أبسط طريق للمشتري الأجنبي.
بين ฿2 مليون و฿3 ملايين نعرض 41 شقة أخرى مطلة على البحر، أي أن رفع الميزانية يضاعف خياراتك ثلاث مرات، مع عدد متقارب من الشقق بغرفة نوم واحدة والاستوديوهات.
الشقة بغرفتي نوم مع إطلالة بحرية تكلف أكثر. أرخص ما نعرضه مساحته 53 م² في الطابق 2 من Grand View Condo في نا جومتيان بسعر ฿3,399,900، تليها شقة مساحتها 52 م² في الطابق 36 من Unixx في براتومناك بسعر ฿3,799,900.
قد تعني «إطلالة بحرية» في الإعلان الخليج بأكمله أو شريطًا أزرق صغيرًا بين برجين. تسجل بياناتنا الإطلالة كما يذكرها البائع؛ واستوديو Serenity Wongamat معروض بإطلالة بحرية جزئية.
يتناول دليلنا عن ما تتوقعه عند شراء شقة مطلة على البحر في باتايا الإطلالات والضوضاء وإعادة البيع بتعمق أكبر.
يناسب الاستوديو المطل على البحر بأقل من ฿2 مليون المتقاعد الذي يريد شقة يغلقها ويسافر مطمئنًا، أو من يعمل عن بُعد ويريد البحر خارج نافذته، أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة صغيرة سهلة التأجير. ومع وجود 19 وحدة فقط بهذا السعر، بادر حين تجد ما يناسبك.
تصفح كل الشقق المعروضة للبيع في باتايا بأقل من ฿2 مليون، أو أخبرنا بميزانيتك والمنطقة التي تفضلها وما إذا كنت تحتاج إلى حصة الأجانب. سنتأكد من الإطلالة والحصة والرسوم مع البائع قبل زيارتك.
أرخص ما نعرضه حتى نوفمبر 2026 هو استوديو مساحته 21 م² في الطابق 5 من Neo Sea View في جومتيان بسعر ฿1,190,000، ضمن حصة الأجانب ويُباع مع مستأجر. الأسعار تتغير، لذا تحقق من الإعلان الحالي.
نعم. حتى نوفمبر 2026 نعرض 19 شقة مطلة على البحر للبيع في باتايا بأقل من ฿2 مليون، من ฿1,190,000 إلى ฿1,990,000. معظمها استوديوهات وشقق صغيرة بغرفة نوم واحدة في جومتيان ووونغامات.
بين الشقق الـ375 المطلة على البحر التي نعرضها للبيع حتى نوفمبر 2026، يبلغ السعر المطلوب الوسيط نحو ฿5.3 مليون. أما الشقق غير المطلة على البحر فوسيط أسعارها نحو ฿2.85 مليون.
في جومتيان، وفي وونغامات مع ناكلوا. تضم هذه المناطق معًا 15 من أصل 19 شقة مطلة على البحر نعرضها بأقل من ฿2 مليون، وفي جومتيان أكبر عدد بأقل من ฿3 ملايين، 29 شقة.
نعم. يمكن للأجنبي أن يتملك وحدة سكنية ملكية تامة باسمه الشخصي ضمن حصة الأجانب في المبنى البالغة 49%، و14 من شققنا الـ19 المطلة على البحر بأقل من ฿2 مليون معروضة ضمن حصة الأجانب.
