يبدأ سعر الكوندو في ناكلوا من نحو ฿1.8 مليون لشقة صغيرة بغرفة نوم واحدة وإطلالة بحرية، ويصل إلى نحو ฿14.5 مليون لشقة بغرفتي نوم في برج جديد يحمل علامة فندقية. حتى أكتوبر 2026 نعرض 45 كوندو للبيع في ناكلوا موزعة على تسعة مبانٍ، بأسعار من ฿1,769,900 إلى ฿14,524,900. ويبلغ السعر المطلوب الوسيط ฿4,109,900.
ما يميز ناكلوا هو شاطئها. فلا يمر أي طريق بمحاذاة شاطئ وونغامات، لذلك تبقى حركة السيارات بعيدة عن الرمال، ومع ذلك تظل داخل مدينة باتايا. يوضح هذا الدليل ما يمكن شراؤه بكل ميزانية، وأين تجد الإطلالات البحرية بأسعار معقولة، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل دفع العربون.
ناكلوا هي الكتابة الإنجليزية الشائعة لاسم «نا كلوا» (Na Kluea)، وهي إحدى البلديات الفرعية الثماني (تامبون) في مقاطعة بانغ لامونغ بمحافظة تشونبوري. وتشمل مدينة باتايا كامل نا كلوا، أي أن العنوان في ناكلوا هو عنوان في باتايا، وتحديدًا في الجزء الشمالي من المدينة.
شاطئها هو شاطئ وونغ أمات، ويُكتب عادة «وونغامات» (Wongamat)، وهو شريط رملي بطول 1.3 km في نا كلوا. وعلى عكس شاطئ باتايا، لا يمتد بمحاذاته أي طريق ساحلي، فلا توجد حركة مرور بين المباني والبحر. وهذا تحديدًا ما يقصده معظم الناس حين يصفون ناكلوا بالهدوء.
ولأن الشاطئ والحي متداخلان، تُصنَّف معظم المباني الواردة في هذا الدليل على موقعنا تحت «Naklua / Wongamat». وتعرض صفحة وونغامات على موقعنا هذه المباني كلها، إضافة إلى الأبراج المطلة مباشرة على الشاطئ التي نصنفها تحت وونغامات وحدها.
جميع الأسعار هنا أسعار مطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير وأفضل الوحدات تُباع أولًا، لذا اعتبر هذه الأرقام لقطة للسوق في لحظة معينة وراجع الإعلان المحدّث.
| السعر المطلوب | عدد الإعلانات |
|---|---|
| أقل من ฿2 مليون | 6 |
| من ฿2 مليون إلى ฿3 مليون | 10 |
| من ฿3 مليون إلى ฿5 مليون | 13 |
| من ฿5 مليون إلى ฿10 مليون | 9 |
| ฿10 مليون فأكثر | 7 |
الشقق بغرفة نوم واحدة هي الفئة الأكبر، بواقع 26 إعلانًا وسعر وسيط ฿4,155,900. وهناك ثمانية استوديوهات تبدأ من ฿1,844,900 بسعر وسيط ฿3,244,400، وعشر شقق بغرفتي نوم تبدأ من ฿2,969,900 بسعر وسيط ฿7,484,900. وهناك وحدة واحدة مساحتها 27 m² في Riviera Wongamat لا يُذكر عدد غرف نومها.
على مستوى الإعلانات الـ45 كلها، يبلغ السعر الوسيط نحو ฿96,000 للمتر المربع. ويتراوح بين نحو ฿69,000 في Serenity Wongamat و฿73,000 في Lumpini Ville، وصولًا إلى نحو ฿277,000 في Arom Wongamat، وهو برج على الشاطئ مباشرة اكتمل في 2024.
| المبنى | عدد الإعلانات | بإطلالة بحرية | ضمن حصة الأجانب | يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Riviera Wongamat | 14 | 5 | 2 | ฿2,789,900 |
| Lumpini Ville | 10 | 6 | 5 | ฿1,769,900 |
| Sanctuary | 5 | 2 | 3 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | 4 | 1 | 2 | ฿9,299,900 |
| Park Beach Condominium | 3 | 3 | 1، إضافة إلى 1 متاحة بأي من الحصتين | ฿4,109,900 |
| Serenity Wongamat | 3 | 0 | 1 | ฿1,845,900 |
| Love It Wongamat | 3 | 0 | 0 | ฿2,503,700 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | 2 | 0 | 0 | ฿5,374,900 |
| City Garden Tropicana | 1 | 1 | 1 | ฿2,259,900 |
جميع الوحدات الـ45 معروضة مفروشة بالكامل. وفي ستة من هذه المباني، إعلاناتنا وحدات إعادة بيع عبر وكلاء شركاء، ولا تزال تفاصيل المباني قيد الإضافة لدينا، لذا اسألنا عن المرافق وعمر المبنى والرسوم الشهرية قبل أن تضع أيًا منها في قائمتك المختصرة.
ملاحظة حول الأسماء: كوندو Sanctuary ليس معبد الحقيقة (Sanctuary of Truth)، وهو المتحف غير المكتمل المبني بالكامل من الخشب، ويبلغ ارتفاع أعلى أبراجه 105 m، ولا يزال قيد الإنشاء منذ عام 1981. يقع المتحف شمال مباني وونغامات الواردة في هذا الدليل مباشرة. اطلب موقع كوندو Sanctuary على الخريطة قبل المعاينة، فنحن لا نزال نتحقق من موقعه في سجلاتنا.
ثمانية عشر إعلانًا من أصل 45 تتمتع بإطلالة بحرية. سبعة منها بأقل من ฿3 مليون، وستة من هذه السبعة ضمن حصة الأجانب.
هذه وحدات صغيرة، لذا تحقق من التصميم الداخلي والشرفة. وبحسب موقعه على الخريطة، يبعد Lumpini Ville نحو كيلومتر عن الشاطئ، فاطلب من الوكيل مسار المشي حتى الرمال.
ثلاثة مبانٍ في هذا الدليل جديدة أو لم تُبنَ بعد: برج مكتمل على الشاطئ مباشرة، وآخر قيد الإنشاء، وثالث في مرحلة البيع المسبق.
| المبنى | الحالة | ما نعرضه | الأسعار المطلوبة |
|---|---|---|---|
| Arom Wongamat | مكتمل في 2024، على الشاطئ مباشرة | 4 شقق بغرفة نوم واحدة، 38–48 m²، من الطابق 21 إلى 42 | من ฿9,299,900 إلى ฿13,999,900 |
| Wyndham Grand Residences Wongamat Pattaya | قيد الإنشاء | شقة بغرفة نوم واحدة (28 m²)، وشقة بغرفتي نوم (70 m²) | ฿5,374,900 و฿14,524,900 |
| Love It Wongamat | بيع مسبق، الإنجاز 2029–2030 | استوديو واحد، وشقة بغرفة نوم واحدة، وشقة بغرفتي نوم | من ฿2,503,700 إلى ฿6,259,400 |
Arom Wongamat برج من 55 طابقًا طورته Colours Development ويضم 319 وحدة، واكتمل في 2024 على واحدة من آخر قطع الأراضي المتاحة على شاطئ وونغامات. كل وحدة تطل على البحر، وتشير سجلاتنا إلى وصول مباشر إلى الشاطئ ومسبح علوي على السطح بطول 35 m. اثنان من إعلاناتنا الأربعة ضمن حصة الأجانب، كما تتوفر خمس وحدات هنا للإيجار بأسعار من ฿35,000 إلى ฿90,000 شهريًا.
برج من 36 طابقًا على بعد نحو 250 m من شاطئ وونغامات، طورته Habitat Group بالشراكة مع Wyndham Hotels & Resorts شريكًا فندقيًا. يذكر سجلنا أن موعد الإنجاز يوليو 2026، لذا اطلب من البائع حالة التسليم الحالية كتابيًا. والوحدتان اللتان نعرضهما مملوكتان عبر شركة تايلاندية.
مشروع منخفض الارتفاع من أربعة مبانٍ، كل منها من ثمانية طوابق، على مساحة نحو 5.5 راي (الراي وحدة مساحة تايلاندية تعادل 1,600 m²)، على بعد دقائق سيرًا من شاطئ وونغامات، من تطوير Global Top Group. المشروع في مرحلة البيع المسبق: المبنى لم يُشيَّد بعد، والدفعات تُسدَّد على أقساط خلال فترة البناء، وموعد الإنجاز 2029 أو 2030 بحسب المصدر. واثنان من الإعلانات الثلاثة لا يذكران الحصة بعد.
يسمح القانون التايلاندي للأجانب بتملك وحدة كوندو تملكًا حرًا (Freehold) بأسمائهم، ولكن فقط في حدود 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. هذه النسبة هي حصة الأجانب (Foreign Quota) في المبنى، ويشرحها دليلنا حول قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% بالتفصيل.
يمكن للشخص الاعتباري (Juristic Person) تأكيد الوضع كتابيًا. والشخص الاعتباري هو هيئة الملاك التي تدير المبنى، وتحصّل رسوم المناطق المشتركة، وتحتفظ بسجل الملاك.
تمنحك ناكلوا شاطئًا بلا طريق ساحلي بكل الميزانيات تقريبًا: إطلالات بحرية ضمن حصة الأجانب بأقل من ฿2 مليون في Lumpini Ville، ووحدات إعادة بيع بأسعار متوسطة في Riviera Wongamat، وبرج على الشاطئ مباشرة اكتمل في 2024 هو Arom Wongamat. وإن كنت تريد السكن على الرمال مباشرة، فقارن هذه الخيارات بدليلنا عن الكوندوهات المطلة على الشاطئ في وونغامات بأقل من ฿5 مليون.
تصفح جميع الكوندوهات المعروضة للبيع في وونغامات وناكلوا. أو أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تحتاج إلى حصة الأجانب، وسنرسل إليك قائمة مختصرة ونرتب لك المعاينات.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 45 كوندو للبيع في ناكلوا بأسعار من ฿1,769,900 إلى ฿14,524,900، بسعر مطلوب وسيط قدره ฿4,109,900. ويبلغ السعر الوسيط للشقق بغرفة نوم واحدة ฿4,155,900.
نعم. ناكلوا، أو نا كلوا (Na Kluea)، بلدية فرعية في مقاطعة بانغ لامونغ، وتشملها مدينة باتايا بالكامل. وهي الجزء الشمالي من المدينة.
على عكس شاطئ باتايا، لا يمتد أي طريق ساحلي بمحاذاة شاطئ وونغامات، فلا توجد حركة مرور بين المباني والبحر. وهو شاطئ بطول 1.3 km في ناكلوا، شمال باتايا.
نعم. يمكن للأجنبي تملك وحدة كوندو تملكًا حرًا (Freehold) باسمه ضمن حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى. ومن بين 45 وحدة نعرضها في ناكلوا، هناك 15 وحدة معروضة ضمن حصة الأجانب.
حتى أكتوبر 2026 نعرض ثلاثًا، كلها شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 26 m² في Lumpini Ville ضمن حصة الأجانب: واحدة بسعر ฿1,879,900 واثنتان بسعر ฿1,939,900.
