כדי לשכור קונדו בפטאיה יש שתי דרכים עיקריות: להגיב למודעה בקבוצת פייסבוק, או לעבוד דרך סוכן. קבוצות פייסבוק נותנות את המבחר הגדול ביותר וגם כמה בעלי דירות אמיתיים, אבל את הסיכון של מודעות ישנות, פיקדונות אבודים וחוזים מעורפלים אתם נושאים לבד. סוכן טוב מראה לכם דירות שבאמת פנויות, מעגן את התנאים בכתב ונשאר זמין גם אחרי שנכנסתם.
נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 125 דירות קונדו להשכרה ברחבי פטאיה, מ-฿3,500 עד ฿90,000 לחודש, ודמי השכירות החציוניים המבוקשים הם ฿20,000. המדריך הזה מציג ביושר את היתרונות והחסרונות של כל דרך, את הבדיקות שמגינות על הפיקדון שלכם בכל מקרה, ואיך אנחנו מלווים שכירות מההודעה הראשונה ועד סוף החוזה.
אף דרך אינה שגויה. הדרך הנכונה תלויה בשאלה אם אתם כבר בפטאיה, עד כמה אתם מכירים את העיר וכמה סיכון אתם מוכנים לקחת.
| קבוצות פייסבוק | סוכן טוב | |
|---|---|---|
| מבחר | רחב מאוד: מפרסמים בעלי דירות, סוכנים ומתווכים | רק מה שהסוכן מציע, אבל כל דירה נבדקה |
| הדירה עדיין פנויה? | לעיתים קרובות לא ברור: מודעות מתפרסמות מחדש במשך חודשים | המודעות מתעדכנות |
| עם מי אתם מתנהלים | קשה להבדיל בין בעל הדירה למתווך | סוכנות מוכרת עם משרד שאפשר להיכנס אליו |
| פיקדון | לפעמים מבוקש לפני שראיתם את הדירה | משולם אחרי הצפייה ואחרי שהתנאים סוכמו |
| חוזה | מה שהצד השני כותב, אם בכלל | שכירות, משך, פיקדון וחשבונות כתובים |
| כשמשהו מתקלקל | אתם רודפים אחרי בעל הדירה בעצמכם | יש לכם מישהו מקומי להתקשר אליו |
| רישום TM30 | נשכח בקלות | חלק מהניירת |
בפטאיה יש הרבה קבוצות פייסבוק פעילות להשכרת קונדו, ואנשים רבים מצאו דרכן בית טוב. כדאי לדעת במה הן טובות והיכן שוכרים נופלים.
קבוצת פייסבוק יכולה למצוא לכם קונדו. היא לא יכולה לעמוד מאחורי העסקה אחרי ששילמתם.
סוכן טוב עושה את העבודה שהייתם עושים מהטלפון: מוודא שהדירה קיימת ופנויה, מתאם צפיות ומכין חוזה ששני הצדדים מבינים. מאחורי העסקה עומדת גם חברה עם כתובת קבועה, לא רק שם של פרופיל.
בכנות, יש גם חסרונות: סוכן מראה רק את מה שיש לו, ולא כל הסוכנים זהים. לגבי עלות, הנוהג משתנה בין סוכנים ובין עסקאות, אז אל תניחו דבר. שאלו כל סוכן, כולל אותנו, לפני הצפייה הראשונה אם תשלמו משהו בכלל, וקבלו את התשובה בכתב.
פטאיה היא העיר הגדולה ביותר במחוז צ'ונבורי, על החוף המזרחי של מפרץ תאילנד, כ-150 ק"מ דרומית-מזרחית לבנגקוק. אלה דמי השכירות המבוקשים לדירות הקונדו שאנחנו מציעים שם, נכון לאוקטובר 2026. המחירים משתנים ודירות טובות נחטפות מהר, אז התייחסו לזה כתמונת מצב ובדקו את המודעה העדכנית.
| גודל | מודעות | החל מ- | שכירות חציונית |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| חדר שינה אחד | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| שני חדרי שינה | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| כל דירות הקונדו | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
מתוך 125 דירות הקונדו שלנו להשכרה, 97 מבקשות חוזה ל-12 חודשים ו-18 מקבלות 6 חודשים; 10 הנותרות לא מציינות מינימום, אז שאלו. אם אתם צריכים רק כמה חודשים, קראו קודם את המדריך שלנו להשכרת קונדו חודשית בג'ומטיין. אם התקציב קודם לכול, התחילו עם דירות קונדו להשכרה בפטאיה בפחות מ-฿15,000 לחודש.
כשזר עובר לגור בבית בתאילנד, בעל הבית, ראש משק הבית או המשכיר חייב להודיע לרשויות ההגירה בתוך 24 שעות מהגעתו. הטופס נקרא TM.30, והחובה נובעת מחוק ההגירה משנת 1979. דף לשכת ההגירה על הודעת מקום מגורים מסביר שאפשר להגיש אותו באופן אישי, דרך מיופה כוח, בדואר רשום או באינטרנט, ושבמקום שאין בו משרד הגירה מקומי מגישים אותו בתחנת המשטרה.
החובה מוטלת על המשכיר, אבל היא נוגעת גם לכם כשוכרים. לפני הכניסה, שאלו מי יגיש את ה-TM30 ומתי, ובקשו עותק של האישור לתיק שלכם.
אנחנו סוכנות נדל"ן מורשית בפטאיה, פועלים מאז 2008, בניהולו של Jumphot "Jason" Srisomsap עם צוות קטן שמטפל בצפיות, בצילום ובניירת. כך זה נראה כשאתם שוכרים דרכנו.
אנחנו פועלים בג'ומטיין, פראטומנאק, וונגאמאט ונקלואה, מרכז וצפון פטאיה, נה ג'ומטיין ובאנג סאראי, ומזרח פטאיה לכיוון הוואי יאי. קראו עוד על הצוות שלנו ועל דרך העבודה שלנו, או בקרו אותנו ב-159 M 12 Nongprue Airfield Road, שני עד שישי 09:00–18:00 ושבת 09:00–17:00.
אם אתם כבר בפטאיה, יכולים לצפות בעצמכם ומכירים את הבדיקות שלמעלה, קבוצת פייסבוק יכולה לעבוד, בעיקר בקצה הזול של השוק. אם אתם מארגנים בית מחו"ל, רוצים את התנאים בכתב או מישהו מקומי להתקשר אליו כשהדוד מפסיק לעבוד, לכו דרך סוכן. נשמח להיות הסוכן הזה.
עיינו בכל דירות הקונדו להשכרה בפטאיה, או התחילו עם יותר מ-60 דירות קונדו להשכרה בג'ומטיין. או ספרו לנו את התקציב, התאריכים והאזור שאתם אוהבים, ונשלח לכם רשימה של דירות פנויות כבר עכשיו.
זה יכול להיות בטוח אם אתם צופים בדירה לפני שאתם משלמים משהו, בודקים שהמשכיר הוא הבעלים או מחזיק בייפוי כוח בכתב, ומקבלים את החוזה ואת תנאי הפיקדון בכתב. הסיכון מגיע ממודעות ישנות או משוכפלות ומפיקדונות ששולמו לפני צפייה.
זה תלוי בסוכן ובעסקה, אז שאלו לפני הצפייה הראשונה וקבלו את התשובה בכתב. אם אתם שוכרים דרכנו, בקשו מאיתנו את התנאים בכתב.
נכון לאוקטובר 2026 אנחנו מציעים 125 דירות קונדו להשכרה בפטאיה מ-฿3,500 עד ฿90,000 לחודש, והשכירות החציונית המבוקשת היא ฿20,000. החציון לחדר שינה אחד הוא ฿19,500 ולשני חדרי שינה ฿28,000.
TM30 הוא הודעה על מקום מגוריו של זר. לפי חוק ההגירה משנת 1979, בעל הבית, ראש משק הבית או המשכיר חייב להגיש אותו לרשויות ההגירה בתוך 24 שעות מהגעת הזר.
כן, אבל המבחר קטן יותר. מתוך 125 דירות הקונדו שאנחנו מציעים להשכרה, 97 מבקשות חוזה ל-12 חודשים ו-18 מקבלות 6 חודשים; השאר לא מציינות מינימום, אז שאלו.
