パタヤ、プーケット、バンコクのどれを選ぶかは、普段の1週間に何を求めるかで決まります。プーケットは首都から遠く離れたリゾートビーチの島、バンコクは仕事や鉄道がそろう巨大都市ですが、街にはビーチがありません。パタヤはその中間にあたる、バンコクから約150 kmのビーチシティです。2026年10月時点で、当社では690件のコンドミニアムを販売中で、希望価格の中央値は฿4,089,900です。
多くの外国人購入者、リタイア層、リモートワーカーにとって、総合的に最もバランスが良いのはパタヤです。1平方メートルあたりの価格はプーケットやバンコク中心部より安く、2つの空港に近く、中古売買と賃貸の市場も大きいからです。このガイドでは3都市を並べて比較し、すべての数字に出典を示しているので、ご自身で判断できます。
下の表で3つの都市をまとめて見比べられます。パタヤの数字は当社の現在の掲載物件によるものです。プーケットとバンコクの数字は、表の下に記載した出典によるものです。
| パタヤ | プーケット | バンコク | |
|---|---|---|---|
| ライフスタイル | チョンブリー県にある、一年中都市生活が楽しめるビーチシティ | タイ最大の島で、リゾートビーチが中心 | 首都：人口約910万人（2024年）、オフィス、ショッピングモール、都市高速鉄道 |
| ビーチ | 市内にパタヤビーチ（約2.7 km）、南にジョムティエンビーチ | 西海岸に砂浜が続く。東海岸はほとんどが泥浜 | 市内にはなし。川は中心部の約25 km南でタイランド湾に注ぐ |
| 空港 | ウタパオ空港まで車で45分、スワンナプーム空港まで道路で約120 km | プーケット国際空港。プーケット市街の32 km北にあり、タイで3番目に利用者の多い空港 | スワンナプーム空港とドンムアン空港。タイで最も利用者の多い2空港 |
| バンコクまでの距離 | モーターウェイ7号線経由で道路で約150 km | 約863 kmあり、移動はほぼ飛行機 | バンコク市内 |
| コンドミニアムの一般的な価格 | 中央値 約฿88,000／m²（当社掲載690件） | 中央値 ฿144,000／m²（2025年） | 平均希望価格：CBD ฿236,800／m²、都心周辺部 ฿123,500、郊外 ฿71,200（2026年第1四半期） |
| 家賃 | 当社の賃貸81件の中央値は月฿22,000。1ベッドルームは฿8,500から | 確認できる同条件の数字なし | 確認できる同条件の数字なし |
| 雨季 | 5月〜11月 | 4月〜11月の約8か月 | タイの大部分と同じ熱帯サバナ気候 |
| 向いている人 | リタイア層、リモートワーカー、家族、賃貸投資家 | 島のビーチが好きな人、別荘購入者 | バンコクで働く人、都会が好きな人 |
出典：Wikipediaのパタヤ、プーケット、バンコクの各ページ。プーケットのコンドミニアム価格はC9 HotelworksのPhuket Property Market Update（2025年5月）、バンコクのコンドミニアム価格はKnight Frank Thailandの2026年第1四半期コンドミニアムレポートによります。プーケットの空港に関する情報は、Wikipediaのプーケット国際空港のページによります。
価格の行は、それぞれ測り方が異なります。パタヤの数字は当社が掲載するすべてのコンドミニアム（中古・新築）の1 m²あたり希望価格の中央値で、C9 Hotelworksはプーケットの市場中央値を、Knight Frankはバンコクのエリア別平均希望価格を示しています。完全に同じ基準の数字ではなく、差の目安としてご覧ください。価格は変わるため、最新の掲載情報をご確認ください。
パタヤはバンコクの南東約150 kmに位置し、バンコクの主要国際空港であるスワンナプーム空港からは道路で約120 kmです。389番の空港バスで約1時間半。ウタパオ国際空港は市の南へ車で45分です。
パタヤは多くの旅行者を集める街で、2018年には観光客960万人を迎え、世界で18番目に訪問者の多い都市でした。また、長期滞在の外国人の多くがリタイア後の生活をここで送っています。こうした人々のおかげで、レストランやショップ、賃貸市場はハイシーズンだけでなく一年中にぎわっています。
購入者にとって何より重要なのは市場の規模です。2026年10月時点で、当社は153棟の建物で690件のコンドミニアムを販売しており、価格は฿719,900から฿149,999,900までです。
大半はジョムティエン（314件）とプラタムナック（127件）にあり、残りは北のウォンアマットやナクルアから、南のナジョムティエンやバンセーレーまで広がっています。賃貸では81件を掲載しており、家賃の中央値は月฿22,000、1ベッドルーム59件の中央値は฿20,000です。パタヤの賃貸コンドミニアムのページでご覧ください。
プーケットはタイ最大の島で、バンコクの南約863 kmにあります。多くの人が思い浮かべる砂浜は西海岸にあり、東海岸はほとんどが泥浜です。プーケット市街の32 km北にあるプーケット国際空港はタイで3番目に利用者の多い空港で、2025年の旅客数は約1,750万人。多くの国際線が島に直接到着します。
プーケットは購入価格が高めです。C9 Hotelworksによると、2025年のプーケットのコンドミニアム価格の中央値は1 m²あたり฿144,000で、ブランドコンド（ホテルブランドを冠した物件）の平均は1 m²あたり฿181,000でした。中古物件はこれより安く、セカンダリー市場のノンブランドコンドの平均は1 m²あたり฿100,000でした。
これらの数字で比べると、プーケットの一般的なコンドミニアムは、当社のパタヤ掲載物件の中央値より1平方メートルあたりおよそ60%高くなります（฿144,000対約฿88,000）。
もう一つの違いは気候です。プーケットの乾季は12月から3月までで、残りの8か月は雨季です。一方、パタヤの雨季は5月から11月です。
島暮らしを望み、バンコクへ頻繁に行く必要がないなら、プーケットは良い選択です。首都へよく移動する場合や、価格を抑えたい場合は、選ぶ理由が弱くなります。
バンコクの人口は推計約910万人（2024年）で、より広いバンコク首都圏には1,740万人以上が暮らしています。スワンナプームとドンムアンの2つの空港があり、BTSスカイトレイン、MRT地下鉄、タイ国鉄の3つの高速輸送システムが走っています。ただし交通渋滞は1990年代から続く問題です。
価格はどれだけ中心部に住みたいかで変わります。Knight Frankの2026年第1四半期レポートによる平均希望価格は次のとおりです。
同じレポートでは、売れ残りのコンドミニアムが約350,000戸ある買い手市場だとしています。
つまりバンコク郊外は1平方メートルあたりの価格がパタヤより安いこともあり、これはバンコクの正当な強みです。ただし、バンコク郊外のコンドミニアムには通勤がついてきて、海はありません。パタヤの中央値ならビーチシティに住まいが買えますが、バンコク中心部は1 m²あたり2倍をはるかに超えます。
2026年10月時点の当社の売り物件690件を、希望価格別にまとめました。
| 希望価格 | 件数 |
|---|---|
| 200万バーツ未満 | 99 |
| 200万〜300万バーツ | 134 |
| 300万〜500万バーツ | 197 |
| 500万〜1,000万バーツ | 172 |
| 1,000万バーツ以上 | 88 |
当社の掲載物件の7件に1件は200万バーツ未満です。この予算なら、主にスタジオや小さめの1ベッドルームがそろうパタヤの200万バーツ未満の売りコンドミニアムから探してみてください。
島のビーチならプーケット、仕事と鉄道ならバンコクに分があります。パタヤは、本物のビーチと本格的な都市生活を両立でき、首都と2つの空港に近く、1平方メートルあたりの価格がプーケットやバンコク中心部より低い唯一の場所です。
市場の厚みもあります。153棟で690件のコンドミニアムが売りに出ているため、同じ価格帯で多くの建物を比べられ、売却するときにも選択肢があります。だからこそ、3都市で迷っている多くの方にパタヤをおすすめしています。
タイのコンドミニアム法は全国共通なので、パタヤ、プーケット、バンコクのどこでも同じように適用されます。外国人は自分の名義でコンドミニアムのユニットを完全所有権（フリーホールド）で所有できますが、建物の外国人枠の範囲内に限られます。外国人枠は、全ユニットの総床面積の最大49%です。詳しくは49%外国人枠ルールのガイドで解説しています。
当社のパタヤの掲載物件690件のうち、367件が外国人枠で販売されています。それ以外のユニットについては、ジュリスティックパーソン（建物を運営する区分所有者の管理法人）に、外国人枠がまだ空いているかを書面で確認してもらってください。
パタヤが合いそうなら、次は実際の物件を見てみましょう。パタヤの売りコンドミニアムをすべて見るか、ご予算とご希望のエリアをお知らせいただければ、候補リストをお送りします。
多くの外国人購入者、リタイア層、リモートワーカーにとって、総合的に最もバランスが良いのはパタヤです。バンコクから約150 kmのビーチシティで、1平方メートルあたりのコンドミニアム価格はプーケットやバンコク中心部より安くなっています。島のビーチが好きな人にはプーケット、首都で働く人にはバンコクが向いています。
手元の数字では、安いと言えます。2026年10月時点で、当社のパタヤ掲載物件690件の希望価格の中央値は1 m²あたり約฿88,000です。一方、C9 Hotelworksによる2025年のプーケットのコンドミニアム価格の中央値は1 m²あたり฿144,000でした。
パタヤはバンコクの南東約150 km、スワンナプーム空港から道路で約120 kmの場所にあり、389番の空港バスで約1時間半です。ウタパオ国際空港は市の南へ車で45分です。
はい、全国共通のルールのもとで購入できます。外国人は建物の外国人枠（ユニット床面積の最大49%）の範囲内で、コンドミニアムのユニットを完全所有権で所有できます。当社のパタヤ掲載物件690件のうち367件が外国人枠で販売されています。
プーケットの乾季は12月から3月までで、残りの8か月が雨季です。パタヤの雨季は5月から11月です。
