パタヤのコンドミニアム（分譲マンション）は、自分で売ることもできます。合法であり、上手に売っているオーナーもいます。ただし自分で売るということは、価格を決め、写真を撮り、広告を出し、買い手を案内し、本当に購入できる相手かを確認し、土地局（Land Office）での名義移転まで進めることを意味します。しかも多くの場合、海外に住みながらです。
不動産エージェントは、手数料と引き換えにこれらの仕事を代行します。このガイドでは、それぞれの方法に何が伴うかを正直に説明し、ご自身に合う方を選べるようにします。また、Central City Property がオーナーの代わりにどのようにコンドミニアムを売却しているかもご紹介します。
売りに出ているのはあなたの部屋だけではありません。2026年10月現在、当社はパタヤ周辺の162棟で761件のコンドミニアムと住宅を販売中で、ほかに長期賃貸物件が135件あります。買い手はこれらを並べて比較し、同じ建物の中で比べることもよくあります。
だからこそ価格が何より重要で、同じ建物でも売り出し価格に大きな差があることがあります。下の表は、面積が記載された掲載が10件以上ある5棟について、平方メートル（m²）あたりの売り出し価格を示したものです。数字は概算で価格は変動するため、現時点のスナップショットとしてご覧ください。
| 建物 | エリア | 掲載数 | m²あたり最安値 | m²あたり中央値 | m²あたり最高値 |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | ジョムティエン | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | ジョムティエン | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | ジョムティエン | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | ナクルア / ウォンアマット | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | プラタムナック | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
差の一部は階数、眺望、家具によるものです。しかし一覧全体を見る買い手は割安な物件から検討するため、建物の相場より大きく高い部屋は売れ残りがちです。エリアも影響します。当社のパタヤ市場データページでは、売り出し価格の中央値はジョムティエンでm²あたり約฿75,300、セントラル・パタヤで฿111,900です。
エージェントを使わなければ手数料がかからず、すべてを自分で決められます。パタヤに住んでいて時間があり、入居者や隣人など買い手の当てがすでにある場合に最も向いています。引き受けることになる作業は次のとおりです。
まず同じ建物内の似た部屋の売り出し価格を調べ、次にエリア全体を見ます。面積、階数、眺望、家具、所有枠（クオータ）など、条件をそろえて比べましょう。「値引きの余地を残すため」に高く設定すると、何か月も反応がないことが多く、長く掲載されたままの物件はさらに売りにくくなります。
買い手は航空券を予約する前に、写真で判断します。リビング、寝室、浴室、眺望、建物の明るく正直な写真が必要です。真剣な買い手は次の情報も尋ねてくるので、掲載文に入れておきましょう。
買い手が探す場所に物件を掲載し、複数のタイムゾーンにまたがって素早く返信する必要があります。見ているだけの人からの質問も多いと考えてください。どこに載せても情報をそろえておかないと、買い手はどれが正しいのか疑い始めます。
誰かがドアを開けなければなりません。海外に住んでいるなら、友人や隣人、建物の管理事務所に鍵と買い手を任せることになります。内覧の日には、部屋が手入れされているように見えることも必要です。清潔で換気され、照明とエアコンが動くようにしておきましょう。
物件を市場から下げる前に、買い手が本当に取引を完了できるか確認しましょう。外国人の買い手が外国人所有者として取得できるのは、その建物の外国人枠に余裕がある場合だけです。所有枠とは外国人が所有できる建物の割合で、上限は床面積の49%です。仕組みは外国人所有枠49%ルールのガイドで説明しています。
外国人の買い手は、資金を海外からタイに送金し、それを証明する銀行書類を受け取る必要もあります。当社が現在販売中の761件のうち、379件が外国人枠、259件がタイ人枠、69件がタイ法人名義です。広告を出す前に、ご自身の所有形態を確認してください。
コンドミニアムの権利証、パスポート、書面の売買契約書、そして juristic person（管理組合法人）の証明書が必要です。juristic person は建物を管理するオーナーの組織で、その書面は管理費が支払い済みであることを証明します。名義移転の日には、買い手と売り手、または委任状を持つ代理人が土地局で署名し、手数料と税金もそこで支払います。
必要書類の詳細は、外国人がタイでコンドミニアムを転売する方法のガイドにまとめています。
これらはエージェントではなく政府が定めています。以下の税率は、Department of Lands の手数料・税金・印紙税のページ（タイ語）と、Revenue Department の印紙税のページによるものです。
| 項目 | 計算方法 |
|---|---|
| 名義移転手数料 | 政府評価額の2%。誰が払うかは買い手と売り手の合意で決まります。 |
| 源泉所得税 | 売り手が支払います。個人の場合は評価額をもとに、所有年数に応じた控除を差し引いて計算します。法人は売却価格と評価額のうち高い方の1%です。 |
| 特定事業税（Specific business tax） | 購入から5年以内に売却する場合、売却価格と評価額のうち高い方の3.3%。例外もあり、たとえば部屋の住居登録（house registration）にあなたの名前が1年以上記載されている場合などです。 |
| 印紙税 | ฿200ごとに฿1（約0.5%）。特定事業税がかからない場合にのみ課されます。 |
正確な金額は当日に土地局が計算するため、価格に合意する前に見積もりを求めましょう。名義移転手数料の負担者を明記している当社の掲載のうち、352件中313件が50/50で折半しています。
| 作業 | 自分で売る | 良いエージェントに任せる |
|---|---|---|
| 価格 | 自分で調べる | 建物とエリアの相場と比較 |
| 写真と掲載 | 自分で撮影・作成 | 代行し、あなたが確認 |
| 買い手へのリーチ | 自分の広告 | エージェントのサイトと買い手リスト |
| 内覧 | 自分、または鍵を預ける信頼できる人 | 現地で対応 |
| 買い手の確認 | 所有枠と資金を自分で確認 | 手付金の前に確認 |
| 土地局 | 自分、または代理人 | エージェントが準備して同行 |
| 費用 | 手数料なし | 書面で合意した手数料 |
どちらを選ぶにしても、まずいくつか簡単な質問をしてください。その価格はどう決めたのか、誰が内覧を担当するのか、誰が土地局に来るのか、条件を書面でもらえるのか。良いエージェントなら4つとも迷わず答えます。
当社はパタヤの認可を受けた不動産会社で、Jumphot "Jason" Srisomsap が、内覧・撮影・書類手続きを担う少人数のチームとともに運営しています。2008年からこの地で営業しています。売り手のために当社が行うことは次のとおりです。
最初のメッセージに返信した担当者が、そのまま部屋を案内し、書類を確認し、土地局で隣に座ります。
当社は買い手にも正直です。建物の管理費で利回りがなくなる場合や所有枠が合わない場合は、取引を失う方を選びます。だからこそ買い手は当社の掲載を信頼し、それがあなたの部屋の売却にもつながります。
まだ売る準備ができていませんか。海外にお住まいのオーナー向けに、代わりに賃貸に出すこともできます。入居者を探して審査し、部屋をきちんと維持し、光熱費と建物の管理費も管理します。
対応エリアは、ジョムティエン、プラタムナック、ウォンアマットとナクルア、セントラル・パタヤとノース・パタヤ、ナジョムティエンとバンサレー、そしてフアイヤイ方面のイースト・パタヤです。手数料と条件はお問い合わせいただければ、書面でお渡しします。
今日決める必要はありません。詳細をお送りいただければ、何かを約束していただく前に、あなたのコンドミニアムをいくらで売り出すべきかをお伝えします。
オフィスは 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya にあり、月曜〜金曜 09:00–18:00、土曜 09:00–17:00 に営業しています。買い手があなたの部屋を何と比べているかを知るには、パタヤの売りコンドミニアムをご覧いただくか、下のボックスからメッセージをお送りください。
はい。タイでは個人売買は合法です。その場合、価格設定、広告、内覧、買い手の確認、土地局での手続きをすべて自分で行います。
はい。外国人オーナーはタイ人にも外国人にも売却できます。外国人の買い手が外国人所有者として取得できるのは建物の外国人枠に余裕がある場合だけで、資金は海外から送金する必要があります。
はい。多くのオーナーは委任状に署名し、タイにいる人に土地局で代理署名してもらいます。その間、内覧やオファー、書類はエージェントが対応できます。
売り手は通常、源泉所得税に加えて、5年以内の売却なら3.3%の特定事業税、そうでなければ約0.5%の印紙税を払います。名義移転手数料は評価額の2%で、合意に従って買い手と分担します。
買い手と売り手が合意し、売買契約書に記載します。負担者を明記している当社の掲載では、352件中313件が50/50で折半しています。
手数料は掲載前に合意します。当社の条件をお問い合わせいただければ、書面でお渡しします。
