ເມື່ອປຽບທຽບ Pratumnak ກັບ Jomtien ຄຳຕອບສະຫຼຸບໄດ້ດັ່ງນີ້: ສຳລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ Jomtien ເໝາະກັບການຊື້ຄອນໂດຫຼາຍກວ່າ ເພາະມີໃຫ້ເລືອກຫຼາຍກວ່າ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕ່ຳກວ່າ ແລະມີຫາດຊາຍຍາວ. ສ່ວນ Pratumnak ເໝາະກວ່າຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຢູ່ເທິງເນີນພູໃກ້ຕົວເມືອງ ແລະລາຄາຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນກໍ່ບໍ່ແພ້ກັນ.
ຮອດເດືອນພະຈິກ 2026 ພວກເຮົາມີຄອນໂດຂາຍ 411 ຫ້ອງໃນ Jomtien ແລະ 154 ຫ້ອງເທິງເນີນພູ Pratumnak. ລາຍການເຫຼົ່ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງແທ້ຈິງວ່າເງິນຂອງທ່ານຊື້ຫຍັງໄດ້ແດ່ໃນແຕ່ລະເຂດ. ລາຄາມີການປ່ຽນແປງ ສະນັ້ນກະລຸນາຖືວ່າທຸກຕົວເລກໃນທີ່ນີ້ເປັນຂໍ້ມູນໃນເວລານີ້ ແລະກວດສອບອີກຄັ້ງກ່ອນຕັດສິນໃຈ.
ທັງສອງເຂດນີ້ເປັນເພື່ອນບ້ານຕິດກັນ ບໍ່ແມ່ນເມືອງຄູ່ແຂ່ງ. ພັດທະຍາ ທອດຍາວລົງໄປທາງໃຕ້ຕາມຊາຍຝັ່ງຈົນຮອດເນີນພູ Phra Tamnak ເຊິ່ງເປັນອີກວິທີສະກົດຂອງ Pratumnak ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກຈາກຈຸດຊົມວິວ ແລະວັດ Wat Phra Yai. Jomtien ຕັ້ງຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງເນີນພູໂດຍກົງ ແລະຖະໜົນ Thepprasit ເປັນເສັ້ນແບ່ງລະຫວ່າງ Jomtien ກັບພັດທະຍາ.
| ຄອນໂດຂາຍ, ເດືອນພະຈິກ 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| ຈຳນວນລາຍການ | 154 | 411 |
| ຈຳນວນຕຶກ | 49 | 59 |
| ລາຄາຕ່ຳສຸດ | ฿999,900 | ฿869,900 |
| ລາຄາປະກາດກາງ (ມັດທະຍະຖານ) | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| ລາຄາກາງຕໍ່ m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| ຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ | 15 | 100 |
| ฿10 ລ້ານຂຶ້ນໄປ | 12 | 36 |
| ຢູ່ໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ | 92 | 236 |
ລາຄາກາງແມ່ນລາຄາທີ່ຢູ່ເຄິ່ງກາງ ດັ່ງນັ້ນເພນທ໌ເຮົາສ໌ລາຄາແພງຫຼາຍຫ້ອງດຽວຈຶ່ງບໍ່ເຮັດໃຫ້ຕົວເລກບິດເບືອນ. ຄິດຕໍ່ຕາແມັດແລ້ວ ທັງສອງເຂດໃກ້ຄຽງກັນ ໝາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ່າງຂອງລາຄາກາງສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກປະເພດຫ້ອງທີ່ມີຂາຍ ບໍ່ແມ່ນເພາະເຂດໃດຖືກກວ່າ.
ຕົວເລກລວມໄດ້ບັງຂໍ້ມູນທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ສຸດໄວ້. ຫ້ອງສະຕູດິໂອໃນ Jomtien ຖືກກວ່າຢ່າງຊັດເຈນ ແຕ່ຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນໃນ Pratumnak ຖືກກວ່າເລັກນ້ອຍ ແລະໃຫ້ພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ.
| ຂະໜາດ | ລາຄາກາງ Pratumnak | ລາຄາກາງ Jomtien |
|---|---|---|
| ສະຕູດິໂອ | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 ລາຍການ) | ฿1,844,900 (30 m², 80 ລາຍການ) |
| 1 ຫ້ອງນອນ | ฿3,150,000 (39 m², 65 ລາຍການ) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 ລາຍການ) |
| 2 ຫ້ອງນອນ | ฿6,499,900 (73 m², 46 ລາຍການ) | ฿6,149,900 (72 m², 81 ລາຍການ) |
| 3 ຫ້ອງນອນ | ฿9,629,900 (152 m², 7 ລາຍການ) | ฿19,524,950 (146 m², 8 ລາຍການ) |
ກະລຸນາອ່ານແຖວ 3 ຫ້ອງນອນດ້ວຍຄວາມລະມັດລະວັງ ເພາະ 7 ຫຼື 8 ຫ້ອງນ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະສະຫຼຸບແນວໂນ້ມໄດ້. ເຖິງຢ່າງນັ້ນ ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່ Pratumnak ກໍ່ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນຕັດສິນໃຈ.
ສຳລັບງົບປະມານນ້ອຍ Jomtien ໄດ້ປຽບກວ່າ: ຄອນໂດຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ມີ 100 ຫ້ອງ ທຽບກັບ 15 ຫ້ອງ. ຄູ່ມື ຄອນໂດສະຕູດິໂອໃນ Jomtien ຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຂອງພວກເຮົາອະທິບາຍຕະຫຼາດສ່ວນນີ້. ສຳລັບຄອບຄົວ ຄູ່ມື ຄອນໂດ 2 ຫ້ອງນອນໃນ Pratumnak ກໍ່ອະທິບາຍແບບດຽວກັນສຳລັບເຂດເນີນພູ.
ວິວທະເລໃນ Jomtien ເຂົ້າເຖິງໄດ້ໃນລາຄາຕ່ຳກວ່າ. ຫ້ອງທີ່ເຫັນທະເລລາຄາຖືກສຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ ฿1,190,000 ຢູ່ທີ່ນັ້ນ ແລະ ฿1,990,000 ເທິງເນີນພູ ສ່ວນລາຄາກາງຂອງລາຍການວິວທະເລແມ່ນ ฿5,129,900 ທຽບກັບ ฿5,649,900.
ໃນບັນດາລາຍການທີ່ລະບຸວິວ ສັດສ່ວນໃກ້ຄຽງກັນ: 159 ຈາກ 309 ໃນ Jomtien ແລະ 69 ຈາກ 121 ໃນ Pratumnak. ຕາຕະລາງນີ້ສະແດງບາງຫ້ອງວິວທະເລລາຄາຖືກທີ່ສຸດໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດສາມາດຖືຄອງໃນຊື່ຂອງຕົນເອງໄດ້.
| ເຂດ | ຕຶກ | ຂະໜາດ | ຊັ້ນ | ລາຄາ |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 ຫ້ອງນອນ, 26 m² | ຊັ້ນ 19 | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 ຫ້ອງນອນ, 50 m² | ຊັ້ນ 12 | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 ຫ້ອງນອນ, 39 m² | ຊັ້ນ 14 | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 ຫ້ອງນອນ, 34 m² | ຊັ້ນ 25 | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 ຫ້ອງນອນ, 55 m² | ຊັ້ນ 3 | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 ຫ້ອງນອນ, 57 m² | ຊັ້ນ 17 | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 ຫ້ອງນອນ, 63 m² | ຊັ້ນ 7 | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 ຫ້ອງນອນ, 100 m² | ຊັ້ນ 5 | ฿5,960,000 |
ວິວທີ່ລະບຸໄວ້ເປັນພຽງຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ. ກະລຸນາໄປຢືນເທິງລະບຽງດ້ວຍຕົນເອງ ແລະຖາມວ່າອາດມີການກໍ່ສ້າງຫຍັງບັງທາງໜ້າຫຼືບໍ່.
ຫາດ Jomtien ຍາວປະມານ 6 km ເລີ່ມຈາກປະມານ 3 km ທາງໃຕ້ຂອງພັດທະຍາ. ລຽບຫາດມີຄອນໂດຕຶກສູງ ໂຮງແຮມ ແລະຮ້ານອາຫານ ເປັນທີ່ນິຍົມຂອງຜູ້ກະສຽນຊາວຕ່າງປະເທດ ແລະຊາວບາງກອກທີ່ມີບ້ານຫຼັງທີສອງຢູ່ທີ່ນີ້.
ຄວາມຍາວຂອງຫາດເຮັດໃຫ້ມີຕຶກແລະງົບປະມານຫຼາກຫຼາຍ. Copacabana Beach Jomtien ສ້າງແລ້ວໃນປີ 2022 ເປັນຕຶກສູງຕິດຫາດ ລົງຫາດໄດ້ໂດຍກົງ ມີລາຍການເລີ່ມຕົ້ນ ฿3,399,900 ສ່ວນລາຍການທີ່ Jomtien Beach Condo ເລີ່ມຕົ້ນ ฿1,200,000.
ເນີນພູຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງ Jomtien ກັບຕົວເມືອງພັດທະຍາ ຈຶ່ງໃກ້ທັງສອງບ່ອນ. ບັນຍາກາດປ່ຽນໄປຕາມແຕ່ລະຖະໜົນ: Unixx ຕັ້ງຢູ່ຈຸດທີ່ເນີນພູບັນຈົບກັບ South Pattaya ຍ່າງບໍ່ໄກກໍ່ຮອດ Walking Street ສ່ວນ Andromeda Condominium ຢູ່ຫ່າງ Cosy Beach ພຽງບໍ່ເທົ່າໃດກ້າວ.
ຢ່າເລືອກຈາກຊື່ເຂດຢ່າງດຽວ. ໃຫ້ລອງຍ່າງຈາກຕຶກໄປຮອດຫາດຊາຍ ເພາະເນີນພູເຮັດໃຫ້ລະຍະທາງຮູ້ສຶກຕ່າງກັນ.
ຊື່ກໍ່ອາດເຮັດໃຫ້ເຂົ້າໃຈຜິດໄດ້. ຕົວຢ່າງ Jomtien Complex Condotel ຢູ່ໃນລາຍຊື່ຂອງພວກເຮົາເປັນຕຶກໃນ Pratumnak ເຖິງວ່າຈະມີຊື່ແນວນັ້ນ ສະນັ້ນກະລຸນາກວດເບິ່ງແຜນທີ່ນຳ ບໍ່ແມ່ນພຽງຊື່ເທົ່ານັ້ນ.
ພວກເຮົາມີລາຍການເຊົ່ານ້ອຍເກີນໄປທີ່ຈະຕັດສິນຕະຫຼາດໃດໜຶ່ງໄດ້: 13 ຫ້ອງໃນ Pratumnak ລາຄາກາງ ฿15,000 ຕໍ່ເດືອນ ແລະ 17 ຫ້ອງໃນ Jomtien ທີ່ ฿19,000. ກຸ່ມ Jomtien ມີຫ້ອງ 2 ຫ້ອງນອນຫຼາຍກວ່າ ເຊິ່ງດັນລາຄາກາງໃຫ້ສູງຂຶ້ນ ດັ່ງນັ້ນນີ້ຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນຫຼັກຖານວ່າເຂດໜຶ່ງໃຫ້ລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າອີກເຂດໜຶ່ງ.
ຖ້າລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າສຳຄັນສຳລັບທ່ານ ກະລຸນາຂໍປະຫວັດການປ່ອຍເຊົ່າຈິງຂອງຕຶກ ບໍ່ແມ່ນການຄາດຄະເນ. ນອກຈາກນີ້ໃຫ້ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕອນຂາຍອອກນຳ: ກົມທີ່ດິນຂອງໄທ ກຳນົດຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນ 2% ຈາກລາຄາປະເມີນຂອງຄອນໂດ ບວກກັບພາສີທຸລະກິດສະເພາະ 3.3% ຖ້າທ່ານຂາຍພາຍໃນ 5 ປີຫຼັງຈາກຊື້.
ພວກເຮົາແນະນຳ Jomtien ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ ແລະ Pratumnak ເໝາະກວ່າສຳລັບບາງຄົນ. ທັງສອງມີຈຸດແຂງດ້ານການປະຕິບັດແບບດຽວກັນ: ພັດທະຍາຫ່າງຈາກບາງກອກປະມານ 150 km ແລະສະໜາມບິນ U-Tapao ຢູ່ຫ່າງຈາກຕົວເມືອງ 45 ນາທີໂດຍລົດ.
ປຽບທຽບລາຍການເຕັມຂອງ ຄອນໂດຂາຍໃນ Jomtien ແລະ ຄອນໂດຂາຍໃນ Pratumnak; ໜ້າ Pratumnak ລວມເອົາຖະໜົນ Thappraya ນຳ ຈຶ່ງມີຈຳນວນສູງກວ່າໃນນີ້ເລັກນ້ອຍ. ເມື່ອທ່ານມີລາຍການທີ່ສົນໃຈ ຫຼືມີພຽງງົບປະມານແລະຄຳຖາມຈຳນວນໜຶ່ງ ກ່ອງຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນວິທີຕິດຕໍ່ພວກເຮົາທີ່ໄວທີ່ສຸດ.
Jomtien ເໝາະກັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ ເພາະພວກເຮົາມີຄອນໂດຢູ່ທີ່ນັ້ນຫຼາຍກວ່າຫຼາຍ 411 ຫ້ອງ ທຽບກັບ 154 ຫ້ອງ ຮອດເດືອນພະຈິກ 2026 ແລະມີຫ້ອງຕ່ຳກວ່າ ฿2 ລ້ານ ຫຼາຍກວ່າ. Pratumnak ເໝາະກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການບັນຍາກາດເນີນພູລະຫວ່າງ Jomtien ກັບຕົວເມືອງພັດທະຍາ.
ແພງກວ່າເລັກນ້ອຍຕາມລາຍການຂອງພວກເຮົາ. ລາຄາປະກາດກາງແມ່ນ ฿3,944,900 ໃນ Pratumnak ແລະ ฿3,399,900 ໃນ Jomtien ແຕ່ຄອນໂດ 1 ຫ້ອງນອນໃນ Pratumnak ມີລາຄາກາງຕ່ຳກວ່າ ຄື ฿3,150,000 ທຽບກັບ ฿3,299,400.
ເນີນພູ Pratumnak ຫຼືສະກົດອີກແບບວ່າ Phra Tamnak ຕັ້ງຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງຫາດພັດທະຍາ ແລະ Jomtien ຕັ້ງຢູ່ທາງໃຕ້ຂອງເນີນພູໂດຍກົງ. ທັງສອງເປັນເພື່ອນບ້ານຕິດກັນ ແລະຖະໜົນ Thepprasit ເປັນເສັ້ນແບ່ງລະຫວ່າງ Jomtien ກັບພັດທະຍາ.
ໄດ້ ທັງສອງເຂດ ພາຍໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດຂອງຕຶກ ເຊິ່ງບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຕຶກ. ພວກເຮົາມີຄອນໂດໃນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ 92 ຫ້ອງໃນ Pratumnak ແລະ 236 ຫ້ອງໃນ Jomtien ແຕ່ກະລຸນາຢືນຢັນໂຄຕາຂອງຫ້ອງນັ້ນໆສະເໝີ.
Jomtien ຕາມລາຍການປັດຈຸບັນຂອງພວກເຮົາ. ຫ້ອງວິວທະເລເລີ່ມຕົ້ນ ฿1,190,000 ໃນ Jomtien ແລະ ฿1,990,000 ໃນ Pratumnak ສ່ວນລາຄາກາງແມ່ນ ฿5,129,900 ທຽບກັບ ฿5,649,900.
